购房补充协议应注意什么

购房补充协议应注意什么合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房产基本情况1.1甲方持有的该房产位于_______，房屋产权证号/不动产权证号为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制情况。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）在本补充协议签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方应按期履行本补充协议约定的购买义务。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款人民币_______元整支付给甲方。2.3乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本补充协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的_______%。三、交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同办理验收手续，确认房产及附属设施的完好。3.2乙方应于接收房产后_______日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。甲方应协助乙方办理房产变更登记手续，并提供必要的文件和证明材料。四、权利义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房产权属纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2甲方应按照约定时间交付房产，并保证房产及附属设施的完好。如因甲方原因导致房产交付延误或房产及附属设施损坏的，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按照约定时间支付购房款。如乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本补充协议，并有权要求乙方支付违约金。4.4乙方应合理使用该房产，并遵守物业管理规定，维护房产及附属设施的正常运行。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证复印件5.过户证明复印件6.物业管理相关规定7.双方签字盖章的补充协议原件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产及附属设施存在严重质量问题。2.甲方未保证房产权属清晰，存在法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未合理使用房产，违反物业管理规定。三、法律名词及解释：1.甲方：指持有并出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房产的全部费用。4.定金：指乙方在补充协议签订之日起一定时间内支付给甲方的费用，作为购买房产的诚意保证。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：甲方应按照约定时间交付房产，如延迟交付，应承担相应责任，并根据违约金条款支付违约金。2.甲方未保证房产权属清晰：解决办法：甲方应保证该房产的权属清晰，如因甲方原因导致房产权属纠纷的，甲方应承担全部责任。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本补充协议，并有权要求乙方支付违约金。4.乙方未合理使用房产：解决办法：乙方应合理使用该房产，并遵守物业管理规定，如违反规定，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方持有并出售房产。2.乙