2024年商品房指标转让协议

2024年商品房指标转让协议合同编号：____________甲方（转让方）：__________统一社会信用代码：______地址：________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（受让方）：__________统一社会信用代码：______地址：________________法定代表人：__________联系电话：______________第一条转让指标1.2转让指标的具体内容包括：地块编号、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等，详见附件一。第二条转让价格及支付方式2.1转让指标的总价款为人民币______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；（2）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付剩余转让价款。2.3甲方收到全部转让价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方保证其对转让指标拥有合法、完整的权利，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应配合乙方办理转让指标的变更登记手续；（3）甲方应承担因转让指标产生的相关税费。3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定支付转让价款；（2）乙方有权要求甲方按约定办理转让指标的变更登记手续；（3）乙方应承担转让指标变更登记后的相关税费。第四条转让指标的交付及风险转移4.1甲方应在本合同签订后______日内，将转让指标的原始资料交付给乙方。4.2转让指标的风险自交付之日起转移至乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价款的______%。5.2除法律另有规定外，一方解除合同的，应向对方支付合同总价款______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至转让指标变更登记完成之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：______________签订日期：______________附件一：转让指标详细资料附件二：相关法律法规规定的其他文件注意事项：1.确认转让指标的合法性和权属：在合同签订前，乙方应充分了解转让指标是否存在权属纠纷或法律限制，确保甲方对转让指标拥有合法权利。1.权属纠纷：指因财产（如商品房指标）的权属问题引发的争议。解决办法是乙方需在合同签订前对转让指标进行尽职调查，确认无权属纠纷。1.统一社会信用代码：指法人和其他组织在登记时由登记管理部门赋予的唯一、终身不变的法定身份识别码。注意事项：2.付款条款的明确：合同中应明确转让价款的支付时间、方式及金额，避免因付款问题产生纠纷。转让价款：指乙方为获取甲方转让的商品房指标所支付的金额。2.解决办法是合同中详细列明支付时间表，并设定违约责任，确保双方按约定履行。3.变更登记：指在不动产权利发生转移时，按照法律规定，将新的权利人姓名或名称、权利内容等事项记载于不动产登记簿的行为。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场合1：如果乙方是新手开发商，可能需要甲方提供一些额外的技术支持。补充条款：“鉴于乙方在房地产开发方面的经验有限，甲方同意在转让指标后的一定期限内，提供必要的房地产开发技术支持和服务。”场合2：转让的商品房指标涉及到环保特别要求。补充条款：“考虑到转让指标所在区域的环境保护要求，甲方应提供相关环保评估报告，并协助乙方满足所有环保要求。”场合3：如果转让的指标需要在特定时间内完成开发。补充条款：“乙方同意在取得转让指标后的______个月内开始建设，并在______个月内完成项目建设。”场合与附件：1.地块有特殊历史背景：如果地块有历史遗迹，我们可能需要一份“历史遗迹保护协议”作为附件。附件列表：附件一：转让指标详细资料附件二：历史遗迹保护协议2.需要政府特别审批：如果项目需要政府部门的特别审批，那么“政府审批文件”就很关键。附件列表：附件一：转让指标详细资料附件二：政府审批文件1.常规情况：附件一：转让指标详细资料附件二：相关法律法规规定的其他文件2.涉及环保：附件三：环保评估报告3.技术