2024年安置房买卖合同常用版（四篇）

第13页共13页2024年安置房买卖合同常用版一、通知与送达1.与相关_____的通知及要求等，务必采用书面形式进行传递，可选用书信、传真、电报、当面送交等合法方式。若上述方式均无法送达时，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址明确如下：___________________________。3.若一方需变更其通知或通讯地址，应当自变更之日起____日内，以书面形式正式通知对方。若未履行此通知义务，则由未通知方承担由此产生的相关责任。第十六条合同的变更在合同履行期间，若遇特殊情况，甲、乙任一方需对本合同进行变更的，应及时以书面形式通知对方，并征得对方同意。随后，双方应在规定的时限内（即书面通知发出后____天内）签订书面变更协议，该协议将作为本合同不可分割的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方均无权擅自变更本合同，否则，由此给对方造成的经济损失，将由责任方承担。第十七条合同的转让除非本合同中另有明确规定或经双方协商达成一致，否则本合同项下双方所享有的任何权利及承担的义务，均不得在未征得对方书面同意前转让给第三方。任何未经另一方书面明确同意的转让行为，均视为无效。第十八条争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖，并依据其进行解释。2.在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交有关部门进行调解。若协商与调解均无法达成一致，则按以下第_____种方式处理：(1)提交至_____仲裁委员会进行仲裁；(2)依法向人民法院提起诉讼。第十九条不可抗力1.若因不可抗力事件导致本合同任何一方无法履行其在本合同下的全部或部分义务，则该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行的期间内应予中止。2.受不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短时间内，通过书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在事件发生后____日内向对方提供关于该事件及其持续时间的充分证据，以及合同不能履行或需延期履行的书面资料。受不可抗力影响的一方有责任采取一切合理措施，以消除或减轻该事件的影响。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商确定本合同的执行方式。待不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。若不可抗力事件及其影响无法终止或消除，导致合同任一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力的一方无需为此承担责任。若当事人迟延履行后发生不可抗力，则不能免除其责任。4.本合同所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）以及社会事件（如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等），且该等情况需在合同签订日之后发生。第二十条合同的解释对于本合同中未尽事宜或条款内容不明确的部分，合同双方当事人应依据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解进行合理解释。该解释具有约束力，除非其与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件对于本合同未尽事宜，双方应依照相关法律法规执行。若法律法规未作明确规定，则甲乙双方可达成书面补充合同。本合同的附件及补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1.本合同自双方或其法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.本协议一式____份，甲方、乙方各执____份，均具有同等法律效力。3.本合同的附件及补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____委托代理人（签字）：_____委托代理人（签字）：_____签订地点：_____签订地点：_____附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载一致）（略）附件二：合同补充协议（略）2024年安置房买卖合同常用版（二）合同双方当事人（请务必本人亲自填写，并确保所提供的联系方式真实有效，以便双方能及时取得联系；若联系方式发生变更，应及时通知对方）：卖方（甲方）姓名：【身份证号】地址：联系电话：买方（乙方）姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于：1.甲方系本合同项下拆迁安置房的所有权人，且已征得该房屋相关权利人的同意，有权对该房屋进行处分；2.甲方愿意将该拆迁安置房出卖给乙方；3.乙方愿意购买下述拆迁安置房；4.目前，本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理完毕。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方的权利与义务，就乙方向甲方购买房屋事宜签订本合同，双方共同遵守执行。第一条甲方保证对所出卖的拆迁安置房享有完全的处分权，该房屋符合国家相关规定，且无任何产权纠纷及债务纠纷。第二条房屋基本情况：1.本合同所指的拆迁安置房位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米。第三条计价方式与价款：房屋交易按每平方米【具体价格】元计价，合计人民币【具体金额】元整（大写：【大写金额】）。第四条付款方式及期限：1.乙方应自本合同签订之日起一次性支付全部购房款。第五条房屋交付及产权登记：1.甲方应在取得房地产权属证书（即《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起的法定工作日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。2.因房屋过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费均由乙方承担。第六条争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条特别约定：合同签订后，若发生房屋征收或拆迁等情况，对房屋及相应土地的补偿权益归乙方所有。第八条陈述与承诺：1.甲方承诺：甲方对本合同项下的拆迁安置房拥有完全的处分权。2.乙方承诺：乙方真实意愿购买本合同项下的拆迁安置房。第九条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效力。第十五条双方约定的其他事项：【如有，请具体说明】出卖人（甲方）签字：买受人（乙方）签字：身份证号：见证人签字：其他权利人书面同意声明：日期：____年____月____日2024年安置房买卖合同常用版（三）拆迁安置房买卖合同效力认定的法律阐释根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款之明确规定：“遵循《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款的原则，当法律、行政法规明确要求拆迁安置房买卖合同需完成特定批准程序方为有效时，此类合同的生效即以此类程序的完成为前提。在司法实践中，若购房者未能及时办理或尚未完成相关批准及登记手续，人民法院将依法认定该合同尚未生效。然而，若法律、行政法规仅规定合同需登记而未明确登记为生效要件，则未登记不影响合同本身的法律效力，但标的物的所有权及其他物权变动将受到相应限制。”进一步分析，《城市房地产管理法》第三十九条并未将合同的报批、登记作为生效要件，因此，拆迁安置房买卖合同在订立后，即便尚未履行报批、登记手续，亦不影响其法律效力，仅导致房屋所有权暂时无法发生转移。实际操作中，买卖双方通常将合同的报批、登记手续安排在房屋过户阶段进行，而房地产交易管理部门亦会将交易审批与房屋所有权发证程序并行处理，要求受让方在缴纳土地出让金后，方予批准交易并核发房产证。此操作模式进一步印证了拆迁安置房买卖合同效力不受报批、登记手续直接影响的事实。买卖双方所签订的《房屋买卖协议》在法律上被视为有效。依据我国合同法的相关规定，买方有权要求卖方继续履行合同义务，包括协助办理房屋产权过户手续；或选择解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。从上述分析中，我们可以清晰地认识到，在实践中，债权效力与物权效力是被明确区分的。即便拆迁安置房的物权未发生变动，只要拆迁安置房买卖合同本身不存在效力瑕疵，其仍将被认定为有效合同。对于拆迁安置房买卖过程中可能涉及的其他注意事项，建议咨询专业律师以获取更为详尽的解答。2024年安置房买卖合同常用版（四）第十三条房地产权属保障1.若甲方未能在乙方提出退房要求之日起____天内退还乙方已付款项，并按____利率支付利息，同时按已付款的____%赔偿乙方损失，乙方有权选择退房。2.因建房售房单位或甲方原因导致的产权证书延迟，甲方承诺在房地产产权登记机关规定的时间内，将产权直接登记至乙方_____(姓名)名下，并在产权手续办理完毕后____天内交付乙方，相关费用由_____承担。若因甲方原因无法直接登记至乙方名下，甲方需负责办理过户手续，费用由_____承担。若因此导致乙方在规定时间内无法取得房地产权属证书，乙方有权退房，甲方应按上述条款执行。第十四条房屋使用权及过户乙方有权在合同生效后，无论是否办理产权过户，对房屋进行出租或出售，甲方无权干涉。在办理产权过户时，甲方需提供所有必要文件和资料，不得有任何阻挠行为。第十五条合同效力与主体1.甲方由_____共____人构成，其中_____为代理人，确保经所有共有产权人同意出售房屋并签订本合同。2.乙方为_____，代表人为_____。第十六条合同公证与生效本合同自____年____月____日双方及见证方签字后生效，未经公证同样具有法律效力。合同共____份，甲方产权人及代理人共持一份，乙方一份，见证方_____一份，以备查证。第十七条争议解决双方应遵守本合同，如有争议，优先通过协商解决。协商无果时，可选择提交_____仲裁委员会仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。第十八条补充条款1.双方可对本合同内容进行补充或修改，补充约定与本合同具有同等法律效力。2.空白行内容未填写或需删除的，应以_____标记，表示未作约定或已删除。第十九条其他事项详细内容见附件，包括但不限于出卖方（甲方）、购买方（乙方）及见证方（中间人）的身份信息、地址、电话等，以及可能的补充约定。出卖方(甲方)：_____身份证号码：__________(房屋共有产权人)身份证号码__________(房屋共有产权人)身份证号码_____地址_____邮编_