2024年学区房购房协议参考模板（二篇）

第3页共3页2024年学区房购房协议参考模板卖方（以下简称甲方）：__________买方（以下简称乙方）：__________甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法规，已通过划拨方式合法取得位于北京市____区（县）地块的国有土地使用权，该地块土地面积为____平方米，并持有国有土地使用证件编号为_____。甲方在此地块上开发建设的项目名称为_____，该项目已竣工并通过验收，取得房屋所有权证（证书编号：_____字____号）。经北京市房屋土地管理局核准，该项目具备上市销售资格，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第____号。乙方自愿购买甲方名下的_____房屋，甲方同意出售，并承诺在房屋出售的同时，将房屋所占用的划拨土地使用权一并转让给乙方。双方基于平等、自愿原则，就上述房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋详细状况参见附件一。房屋建筑面积共计____平方米（其中套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米），公摊部位详情见附件二。土地使用面积为____平方米（含公摊面积），上述面积数据均经房屋土地管理部门测绘确认。第二条房屋售价与支付双方商定，该房屋售价为每平方米人民币_____元，总价款为人民币（大写）____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元整（小写：￥_____元）。乙方已预付的定金_____元，在支付购房总价款时自动转为购房款。第三条付款方式与期限乙方承诺于____年____月____日前，将购房全款当面交付甲方或汇入甲方指定银行账户（开户行：_____，账号：_____）。第四条房屋交付与保修甲方定于____年____月____日前，将房屋交付乙方使用。交付时，甲方应提供《北京市建设工程质量合格证书》，并完成所有交接手续。交付地点为_____。甲方承诺按照《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及相关规定，自房屋交付之日起对乙方所购房屋承担保修责任。第五条物业管理在小区物业管理委员会或业主管理委员会选定物业管理机构之前，乙方同意由甲方或其委托的管理公司负责该房屋的物业管理。第六条过户与税费双方同意在签订本合同后一个月内，共同前往北京市_____房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证书，并按规定缴纳相关税费。第七条违约责任（甲方）如甲方未能在约定日期前交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金自约定交付日之次日起算，至实际交付日止，每日按乙方已支付房价款的万分之_____（大写）计算。若逾期超过____日（遇法定节假日顺延），乙方有权解除合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方需在合同解除后____日内，双倍返还乙方定金，并退还乙方已付房价款及利息（利息按____利率计算）。第八条违约责任（乙方）若乙方未能在约定日期前支付购房款，甲方有权要求乙方支付延期违约金。违约金自约定付款日之次日起算，至实际付款日止，每日按延期支付房价款的万分之_____（大写）计算。若逾期超过____日（遇法定节假日顺延），甲方有权解除合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效，乙方已支付的定金不予退还。第九条合同效力与补充协议本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条争议解决双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，双方同意按以下第_____种方式解决争议：1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同份数与持有本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本____份，分别由房地产交易管理部门及_____留存。甲方（公章）：__________乙方（公章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年学区房购房协议参考模板（二）第五条：乙方需确保按时支付购房款（或房租）、物业费等各项费用。若乙方未能按时履行此项义务，甲方保留采取包括但不限于停水、停电等措施的权利，且因此产生的一切损失及责任应由乙方独自承担。第六条：甲方在乙方所购（或租）厂房的屋顶上，有权免费建设太阳能光伏、空中绿地等节能环保设施。乙方应予以积极配合，并妥善维护相关设施，同时遵守园区的统一管理规定。第七条：在交付厂房之时，乙方需与甲方签订《安全生产协议书》。乙方在厂房的装饰、装修及生产经营过程中，必须严格遵守国家、省、市、区（县）等各级安全生产规定，并依法执行。在此期间，所有安全责任由乙方自行承担。八、免责条款1.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行或造成损失的，甲、乙双方均不承担相应责任。2.若因国家及地方政府政策需要，对已购买的厂房进行拆除或改造，导致甲、乙双方遭受损失的，双方互不承担责任。3.本合同各项条款的执行，以现行国家法律法规及相关地方行政法规为依据。如遇抵触情况，应遵照相关法律法规及政策执行。九、争议解决本合同在履行过程中发生的任何争议，首先应由双方通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、补充协议对于本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、物业服务协议本合同签订的同时，乙方需与（项目名称）物业管理单位签订《物业服务协议》。十二、附则1.本合同自双方签章之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。2.本合同签订日期为____年____月____日。十三、通知事项1.双方的联系信息以合同首部所载为准。除非本合同另有规定，本合同项下的所有通知均应采用中文，并可通过专人送达、挂号信函、快递、电传、传真或电报等方式发送。通知的到达日期按以下规则确定：（1）专人送达：以被通知方签收单所示日期为准；（2）挂号信邮递：以发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日后第____日为准；（3）传真：以收到成功发送确认后的第1个工作日为准；（4）快递：以发出通知方持有的发送凭证上邮戳日起第____日为准。若采用上述方式发送通知，但被通知方拒收，或因被通知方更改通讯方式但未按本合同约定通知对方导致通知无法送达的，则通知发出之日视为到达日。2.一方通讯地址或联络方式发生变化的，应在变化之日起3个工作日内以书面形式通知对方。若任何一方违反此规定，除非法律另有规定，变动一方应对由此造成的影响和损失承担责任。在司法程序中，相关文件的送达仍适用上述规则。3.各方同意，本合同首部约定的通讯地址及联系方式（包括根据本合同约定变更的地址及联系信息）适用于争议解决阶段（包括但不限于一审、二审、再审、执行等阶段），作为人民法院法律文书及其他文件、信息的有效送达地址及接收方式。为避免争议，各方确认：（1）人民法院有权采用当场送达、邮寄送达等方式进行送达。若因一方提供的地址不准确、地址或联系方式变更后未及时通知对方，或拒绝签收等原因导致法律文书或相关文件未能实际接收的，则以邮寄方式送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，以送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。（2）各方确认对于本合同中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达。即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应视为送达。（3）如一方在进入争议解决程序后，直接向人民法院提交的送达地址确认文件中确认的地址、联系信息与本合同约定的送达地址、联系信息不一致的，以向人民法院提交确认的送达地址及联系信息为准。在诉讼过程中，各方地址变更的，应当向法院履行送达地址变更通知义务，否则应承担由此引起的不利后果。（4）各方同意人民法院可以采用传真、电子邮件、移动通讯（以本合同约定的传真、电子邮件信息