2024年土地购买合同参考样本（二篇）

第3页共3页2024年土地购买合同参考样本甲方与乙方，经友好协商，并基于平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就土地转让事宜达成以下协议：一、地块概述1.本协议所涉及的地块位于xx市_____，占地面积为____平方米（折合____亩）。该地块的具体四至及界址点坐标，请参见附件。2.目前，该地块规划用途为商住用地，属于开发用地范畴。二、转让方式1.甲乙双方共同出资，设立_____房地产开发有限公司（以下简称“合作公司”）。甲方以其所持有的土地作价x万元作为注册资本入股，占合作公司总股本的x%；乙方则以货币形式出资x万元，同样作为注册资本，占合作公司总股本的x%。2.甲方承诺，在合作公司营业执照颁发后一个月内，完成将该地块过户至合作公司名下的全部手续。同时，甲方保证该地块的容积率不低于x，绿化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途为商业、住宅用地。3.该地块的转让单价为____万元/亩，总转让价为人民币____万元。4.乙方同意按照以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期：作为定金，支付地价款的____%，即人民币____万元。付款条件为双方签订本协议且合作公司营业执照及货币出资手续均已办理完毕。第二期：在国土局受理并完成土地过户至合作公司名下的登记手续时，双方签订股份转让协议后，乙方再支付地价款的____%，即人民币____万元。第三期：在国有土地使用证办结后的____个工作日内，支付地价款的____%，即人民币____万元。剩余____%的尾款，将在土地规划许可证办理完毕后十日内付清。5.为确保第一期地价款的及时支付，甲方应提前办理好合作公司购买该转让土地的出让协议，以保障过户等工作的顺利进行。6.该项目由乙方独立运营，盈亏自负。甲方将协助乙方解决开发指标、税费返还及政策协调等问题。三、违约责任1.甲方邀请乙方参与其____亩土地的第三方转让，并承诺为乙方创造有利条件以获取该地块。若乙方最终未能取得该地块，甲方同意双倍返还定金，即人民币67万元。此款项应在甲方确认乙方无法取得土地使用权之日起____个工作日内支付。2.若乙方未能按时支付地价款，则需按每日未付部分的x%向甲方支付滞纳金。若逾期支付超过x个工作日，则视为乙方终止履行本协议，甲方有权处置已收取的定金。3.甲乙双方各自承担合作公司注册过程中的相关费用。四、其他条款1.在土地出让过程中，乙方仅需承担应由受让方支付的土地契税及交易费用，其他如营业税等税费则由甲方另行承担。2.乙方的开发建设活动应严格遵守相关法律法规及规定，办理好所有必要的手续。3.对于本协议未尽事宜，各方应通过友好协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.如在执行本协议过程中发生争议且协商无果，则提请法院进行裁决。5.本协议自各方代表签字盖章之日起生效。6.本协议一式四份，甲乙双方各执两份。甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日2024年土地购买合同参考样本（二）土地使用权转让协议书第一条：地段详细坐标参照所附红线图确定。第二条：土地总面积经双方共同测量确认，土地总面积为____平方米（实际面积以转让地块红线图范围面积为准）。第三条：转让价格甲方转让的土地以每平方米____元人民币计价，总金额为____元人民币（大写：____元整）。第四条：付款方式与时间1.合同签订后，乙方需向甲方支付定金____万元人民币作为首期款项。2.余款应在合同签订日起两年内全部付清。第五条：土地交付时间甲方应于____年____月____日一次性向乙方交付全部转让土地。第六条：土地使用年限甲方转让给乙方的土地使用权年限为伍拾年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七条：双方责任甲方责任：1.甲方需在合同签订后一年内完成该地块的路通、水通、电通及土地平整（“三通一平”）工作。2.甲方应协助乙方办理以下土地转让相关手续：协助乙方向国土管理局办理土地转让手续，直至宝安区国土分局与乙方签订土地使用权出让合同，并确保乙方领取土地使用权证。协助乙方办理在该土地上建设厂房、宿舍及其配套设施所需的设计规划许可、报建施工审批、领取《房地产权证》等手续。协助乙方处理委托的与该土地有关的其他事项。负责处理因转让土地使用权给乙方而引起的土地权属和工农关系方面的纠纷，承担由此产生的民事、经济法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失，确保乙方的土地使用权不受第三方侵犯。乙方责任：1.在甲方协助办理上述手续时，乙方需全力配合并及时提供所需资料。因乙方延误提供资料而造成的后果，由乙方自行承担。2.宝安区国土分局在土地报批过程中收取的土地出让费、土地开发费、市政配套费由乙方承担。3.乙方用地内的水、电、道路等设施由乙方自行规划和建设，相关建设和增容费用由乙方负责。4.乙方应依法配合当地行政部门的治安、计生、消防、环保等管理工作。5.乙方在厂房建成后，应协助甲方解决本村青年就业问题，并在同等条件下将工业区内产生的废品交由甲方回收。同时，乙方需按土地面积计算，每月每平方米向甲方缴纳0.3元的管理费（按实际生产时间收取）。第八条：违约责任1.双方应严格遵守本协议书条款。若因一方过失导致协议无法履行或未完全履行，由过失方承担违约责任。若属双方过失，则根据实际情况各自承担相应责任。2.若乙方未能按期支付款项给甲方，需按日计算向甲方支付违约金，标准为所欠款项的千分之一。逾期六个月，甲方有权终止协议并收回土地。3.若甲方未能按期履行本协议规定的义务，需按日计算向乙方支付违约金，标准为乙方已支付土地费用的千分之一。若甲方逾期六个月未能交付全部土地给乙方使用，乙方有权终止协议并收回已支付的土地费用，同时追究甲方的违约责任并要求赔偿因此遭受的一切经济损失。第九条：纠纷解决方式在本协议有效期内发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院审理，诉讼费用由败诉方承担。第十条：协议生效及其他1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.土地红线图作为本协议的重要组成部分，具有同等法律效力。3.本协议一式四份，甲乙双方各执