三维智慧楼宇运维管理方案0827-IT运维方案

1概述

三维智慧楼宇运维管理平台，以楼宇BIM数据为基础，综合管理管理楼宇周

边道路绿化、建筑外观、建筑内三维结构、建筑内部各系统管线和设备等等各业

务系统数据，形成基础三维空间信息管理平台，进一步结合楼宇空调通风、照明、

给排水、变配电、消防警报、视频监控、入侵防盗、门禁管理、电子巡更、智能

照明、电梯管理、客流与停车等楼宇自动化管理系统，整合楼宇的运营状态，实

现三维智慧楼宇运维管理、智慧楼宇运维的管理目标。

功

能

组

件

层

、

三维数据库三维数据发CityMaker三维数据编运维管理模应急联动接

管理工具布服务SDK辑工具块口模块

1)

操作系统数据库

主机存储局域网互联网其它

1

系统总体架构图

用能与安全集控详细模块图

三维智慧楼宇运维管理平台建设，以楼宇B1M基础数据库建设为核心，以标

准化的三维数据库管理和更新机制为保证，在此基础上，建立空间信息支撑平台,

形成“一套库、一个平台、多个应用”的系统架构，为管理人员并进一步为公众

提供高效、安全、可靠的楼宇与楼宇管理服务系统，辅助管理部门直观、科学地

决策，从而提升楼宇管理的效率。

一套基础库

三维智慧楼宇运维管理三维数据及应用系统平台数据库建设采用一套库管

理。数据库包括三维基础地理空间库、三维BIM楼宇空间数据库、楼宇运维数据

2

库、物业资产库和其他业务数据库。

三维信息数据库将采用三维地理空间数据库引擎和Oracle关系型数据库的

建设方式，通过三维地理空间数据库引擎实现对地理空间数据的面向对象的组织

与管理，通过Oracle实现三维地理空间数据及三维地形数据的海量信息存储。

一个平台-空间信息支撑平台

本技术方案三维平台选用伟景行具有完全自主知识产权的国产三维平台，其

主要有《CityMakerServer三维空间信息服务系统V7.0》、《CityMakerBuilder

三维空间信息数据生产系统V7.0》组成，空间信息支撑平台选用《CityMaker

空间信息支撑平台V7.0》o

本方案选择空间信息支撑平台是为了满足楼宇数据共享、发布、聚合的需求。

空间信息支撑平台是为了满足（1）数据访问具有授权管理，包括空间范围

的授权和图层的授权；（2）空间数据和属性数据挂接，二三维整合等问题；（3）

解决三维数据的数据更新问题；（4）以大数据分析和挖掘为基础的量化规划分

析CIM平台；（5）提供三维智慧楼宇运维管理的云计算架构。

三维空间信息支撑平台是依托地理信息数据，通过在线方式满足政府部门、

企事业单位对地理信息和空间定位、分析的基本需求，具备个性化应用的二次开

发接口和可扩展空间，是实现地理空间框架应用服务功能的数据、软件及其支撑

环境的总称。

一、多个应用一一提供三维智慧楼宇运维管理三维综合管理平台系列软件

及多种信息客户端

三维地理信息数据库为三维智慧楼宇运维管理建设提供了良好的数据组织，

可以依据该数据库进行三维楼宇管理；利用三维地理信息公共平台，可以将服务

资源进行分发，为各业务部门及其下属单位及开放了使用权限的企业用户所使用,

结合公众需求开发相应的应用产品，从而实现数据服务的再增值。

传统三维系统只能应用于单一部门单一业务，随着云计算技术的普及，其弹

性的部署方案为多用户的请求访问响应奠定了坚实的基础，三维信息平台提供的

标准REST网络服务更是为跨平台的多终端应用铺平了道路，从而实现了由传统

单一业务系统应用，向当前多系统、多终端协同工作的发展趋势。

结合共建共享共使用的发展策略，系统平台在建设之初就构建了完善的多部

3

门共享共建机制，通过集体协商、统一需求的方式，创建一个满足多部门共同发

展需要的系统平台。通过集体共建，“你有我用”、“我有你用”的方式，实现

资源的最大化使用，避免重复建设所造成的资源浪费，以适应当前所提倡的集约

化建设。

总之，本方案从业务的设计思想体现了如下的几个特点：

（1）从单一业务系统应用，向多系统、多终端协同工作发展；

（2）从三维智慧楼宇运维管理专业应用，向基础共享、综合展示、公众服

务延伸；

（3）从上层服务共享，向底层系统一体化建设发展。

2三维智慧楼宇运维管理平台

CityMaker三维智慧楼宇运维管理综合管理平台，通过与BIM的完美融合,

实现建筑的全生命周期管理：规划设计阶段的设计方案对比、施工阶段的碰撞检

测、运维阶段的智能监控和智能运维等，进而实现对于紧急事件处置的应急联动

与指挥。管理平台将在楼宇日常运维、楼宇安防管理与应急事件辅助等方面发挥

重要作用：

设备运维管理安防管理

空调系统管理监控系统集成

智能照明系统门禁系统管理

人员定位与人流量

隐蔽工程与巡检

监控

能源管理与节能分析重要接待模拟

系统模块

4

2.1建筑空间导览

系统能够对建筑进行精确定位，并按照浏览和管理需求对建筑进行整体结构、

楼层、房间、重点区域等进行查看。

2.L1建筑定位

通过查询检索、鼠标拾取、特定场景等多种方式，快速定位到建筑所在的位

置。

5

2.1.2建筑结构展示

根据浏览和管理需求，可以任意查看建筑整体结构和建筑任意楼层。

2.1.3空间定位

通过输入房间号、名称等不同形式，快速定位到建筑内部房间、重点区域等

指定位置。

6

2.1.4房间用途

通过颜色、文字描述等多种形式，展示楼宇内部房间的用途和不同区域的划

分。

2.2设施设备管理

楼宇管线与设施设备三维管理系统，能够直接利用BTM软件生产的楼宇相关

空调通风、强电、弱电、给排水与消防等数据，或者通过二维GIS、CAD格式设

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计图施工图等数据，动态生成三维模型、管点等，并建立相互连接关系和控制关

系，叠加到三维场景中，实现三维管线数据、三维地表数据，建筑以及景观数据

的一体化管理。

221楼宇周边管理与工具

系统提供了楼宇周边市政管线的地下浏览、地形开挖浏览和地面半透浏览三

种浏览模式，管线支持用户材质显示方式以及行业标准色显示方式，可以对楼宇

管线进行直观、多方位的浏览。

视图操作

定

线

巡

视

2.2.1.1地下模式

开启地下模式，相机进入地下并开启土壤效果。

8

图地下模式

221.2地上透明

将三维场景地上的实体设置为透明，以显示楼宇管线分布情况，也可以指定

地上场景图层或者图层组透明。

9

图地上透明

2・2.1.3定线巡视

定线巡视可以让用户自定义一条巡视线路，沿线进行场景的浏览。可以设置

巡视的高度，速度，观察角度等等。

2.2.L4场景量算

场景量算功能可以对场景的坐标，场景之间的水平距离，垂直距离，直线距

离进行量算。

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坐标水平距离直线距离垂直距离

场景里算

图场景量算

2.2.2设施管理

设施查询统计模块实现了鼠标拾取三维数字场景中的实体对象（包括建筑、

道路、楼宇附属设施、周边市政管网）查询并显示相关信息（包括通过属性编辑

添加的属性信息）。系统提供了关键字查询、空间查询、图属互查以及基于属性

表的各种SQL查询，用户可以快速获取想要了解的对象。

10

设施查询统计

2.221属性查询

可以通过鼠标点击查询三维场景中的对象的属性信息。

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室外管线查询

11

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室内管线查询

222.2条件查询

可以通过查询条件来查询符合条件的三维场景中的数据，并可对查询结果进

行定位和高亮显示。

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室外管线查询

12

室内管线查询

2・2.2.3区域查询

可以查询所选区域内的多种设施类型，列表显示设施的属性数据，可以点击

查询结果列表的链接列高亮并定位到指定的对象。

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室内管线区域统计

13

2.2・2.4管线量算

系统可以对某一类型管线进行量算，量算其距离屋顶、地面、周边墙壁的距

离，不同类型管线之间的距离。

管线量算

2.2.3综合分析

223.1流向分析

根据自流管线前点和后点的高程值或方向字段，分析该管线的流向，帮助用

户查看选定范围内的排水管的水流流向，系统根据管子两端的高度差，判断水的

流向并在三维场景中标明，用户可以方便的查看。

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排水流向分析

针对室内管线，可设置室内管线的水源点或起源点，依据水源点和气源点为

资源中心，分析室内水管线或气管线的流向。

室内管线流向

223.2关阀分析

依据管网的拓扑关系，搜索管线爆管或检修时需要关闭的阀门，显示阀门信

息，打印阀门卡片和爆管点处的现场维修图。关阀分析可实现室内及室外管线的

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分析。

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关阀分析

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室内关阀分析

223.3消防栓搜索

查询一定范围内的消防栓，并在场景中标识出消防栓的位置。

16

图消防栓搜索

2234影响范围检测

主要帮助用户在开挖路面施工前，了解可能影响的其他楼宇管线，从而避免

在维修某种管线时，挖断同一区域的其他管线。

影响范围检测

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2.3监控系统集成

结合用户需求，现需要对现场公共广播系统多媒体信息发布系统视频安防

监控系统入侵报警系统一卡通系统建筑设备管理系统智能照明系统火灾

自动报警系统等进行监控及管理。

2.3.1公共广播

＞系统说明

公共广播设备的日常监控，设备位置及覆盖区域模拟，产生故障报警并能显

示、定位。

＞功能要求

能够监控设备的启停、播放、故障状态，显示每个广播设备的覆盖区。设备

发生故障时，能够颜色区分故障状态，三维场景中定位到广播设备位置。

232多媒体信息发布

＞系统说明

监测信息发布大屏设备的启停状态，产生故障报警，并能显示、定位报警呢

位置。

＞功能要求

能够监控设备的启停状态，实现对大屏的视频监控（通过与视频监控子系统

联动实现），实现设备的温度、烟感故障报警功能，故障报警时，可弹出该点位

的位置，系统自动定位。

2.3.3视频安防监控

＞系统说明

显示视频监控系统设备应满足连续不间断运行，可对实时图像进行点播和浏

览，对前端摄像机进行控制，显示视频监控设备点位，并辅助视频点位布设。

＞功能要求

18

系统能够显示所有视频设备点位，在三维平台中点击设各，能够进行实时图

像点播和浏览，并能对视频云台进行控制。系统也可以按照时间段进行视频监控

回放。在三维场景中可以模拟每个视频监控设备的覆盖范围C

2.3.4入侵报警系统

＞系统说明

防盗报警系统探测发生在布防监测区域内的侵入行为，产生报警信号，并显

示报警位置。

＞功能要求

当非法侵入发生时，三维智慧楼宇运维管理综合管理平台三维地图上应能准

确显示报警位置信息，系统可发出报警信息.设备点位报警、故障时，可弹出该

点位的位置，并颜色区分。三维平台具有显示和记录报警、故障、设防时间、撤

防时间、更改时间；报警发生时间、地点、性质；故障信息时间、性质等信息的

功能。

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2.3.5—通系统

＞系统说明

显示门禁点位，监测门禁状态、故障状态，生报警信号，并显示报警位置。

＞功能要求

能显示门禁位置，对门禁状态进行监控，在三维场景中区分门的开关状态、

非法开门状态。能够记录门禁出入记录、门禁刷卡信息。出发报警时，系统自动

定位到设备所在位置，并能与视频监控系统联动。

2.3.6智能照明系统

＞系统说明

监测照明系统运行状态，显示照明回路名称位置，产生故障报警，并能显示、

定位报警位置。

＞功能要求

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能够监测设备的自动、手动状体，显示各个分区的照明回路开关状态，并实

时更新。触发故障报警时，系统定位到报警位置，并计算故障设备影响区域。

237火灾自动报警系统

＞系统说明

监测火灾报警点设备，监测点设备状态、报警类别、历史报警信息产讯。产

生火灾报警，并能显示、定位报警位置。

＞功能要求

能够显示报警点名称、位置。能够监测火灾报警点设备的设备状态、报警状

态、报警类别。触发火灾报警时，系统能自动定位到设备区域，并能够实现与视

频系统的联动。能够记录报警信息，进行统计查询。

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2.4应急联动

综合调用多个功能模块，惜助地理信息系统可视化平台派发任务、调度资源、

反馈信息等，并可通过移动视频监控设备实时回传现场态势面面；与地方政府应

急救援指挥部门通过该系统进行事件通报和讲解，并实施应急救援协同指挥和协

同作业，现场没有视频监控或难以靠近时，可通过全息仿真场景将事故情况真实

再现，为指挥决策提供直观的现场事故信息。在这个过程中，系统能够合理调配

资源，并实时反映应急力量运动位置和到位情况，为指挥员提供重要参考。

241报警定位

通过与传感器的对接，当有管线发生紧急情况是，系统自动定位到事故发生

地，并对事故点进行高亮闪烁，帮助管理人员快速查找事故点

2.4.2周边检索

系统定位事故后，迅速进行关阀搜索，对控制阀门进行关闭，然后进行影响

范围分析，查找可能影响到的管线、阀门、端头设备等

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2.4.3现场监控调取

244应急疏散

当危险发生时，系统将楼宇内部的应急通道进行突出显示，指导楼宇内部人

员进行疏散，撤离

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2.5建筑能源与环境

通过与楼宇内能耗监测设备、环境监测设备进行对接，获取能耗和环境的实

时参数与历史参数，在参数展示的同时对数值进行分析，给为节能和环境改善建

议。