2024版考研法学合同编：典型合同：租赁合同

2024版考研法学合同编：典型合同——租赁合同一、租赁合同的定义及法律特征1.租赁合同是双务合同，双方当事人互负义务。出租人负有交付租赁物并保证其符合约定用途的义务，承租人则负有支付租金的义务。2.租赁合同是有偿合同。承租人使用、收益租赁物，需以支付租金为对价。3.租赁合同是诺成合同。当事人意思表示一致，合同即成立，无需交付租赁物。4.租赁合同的标的物为特定物。租赁合同中的租赁物必须是特定、独立的物，不能是种类物。二、租赁合同的成立与生效1.租赁合同的成立：当事人就租赁事宜达成一致意见，租赁合同即成立。2.租赁合同的生效：租赁合同自成立之日起生效，但当事人另有约定的除外。三、租赁合同当事人的权利与义务（一）出租人的权利与义务1.权利：收取租金、监督租赁物的使用、在合同终止时收回租赁物。2.义务：交付租赁物、保证租赁物符合约定用途、维修租赁物、承担租赁物瑕疵担保责任。（二）承租人的权利与义务1.权利：使用、收益租赁物、要求出租人履行合同约定的义务。2.义务：支付租金、按照约定用途使用租赁物、妥善保管租赁物、承担租赁物损失赔偿责任。四、租赁合同的终止1.合同到期：租赁合同约定的期限届满，合同自动终止。2.当事人解除合同：在租赁期限内，当事人协商一致，可以解除合同。3.法定解除：因不可抗力、承租人死亡或失踪、租赁物被征收等原因，导致合同无法继续履行，当事人可以依法解除合同。4.违约解除：当事人一方严重违约，对方可以解除合同。五、租赁合同中的特殊问题（一）租金的确定与调整1.租金的确定：租金通常由双方当事人在合同中约定，应当符合市场行情和租赁物的实际价值。2.租金的调整：在租赁期间，若出现市场租金重大变化或合同约定的调整条件成就，双方可以协商调整租金。（二）租赁物的维修责任1.出租人的维修义务：除非另有约定，出租人应当负责租赁物的正常维护和维修，确保租赁物处于适用状态。2.承租人的通知义务：承租人在发现租赁物需要维修时，应及时通知出租人。未及时通知导致损失扩大的，承租人应承担相应责任。（三）租赁物的转租与分租1.转租：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经同意的转租行为，出租人有权解除合同。2.分租：承租人不得将租赁物分租给他人，除非合同中有明确约定。六、租赁合同中的违约责任（一）出租人的违约责任1.出租人未按约定提供租赁物或者提供的租赁物不符合约定用途的，应当承担违约责任。2.出租人未履行维修义务，导致承租人遭受损失的，应当承担赔偿责任。（二）承租人的违约责任1.承租人未按期支付租金的，应当承担迟延支付的违约责任。2.承租人擅自改变租赁物用途或者造成租赁物损坏的，应当承担赔偿责任。七、租赁合同纠纷的解决途径1.协商解决：当事人应当通过友好协商解决租赁合同纠纷。2.中介调解：可以寻求第三方中介机构进行调解，协助双方达成和解。3.仲裁或诉讼：当协商和调解无法解决纠纷时，当事人可以根据合同约定选择仲裁或者向人民法院提起诉讼。八、租赁合同的风险防范措施（一）明确租赁物的状态与用途1.在签订租赁合同前，双方应详细检查租赁物的现状，并在合同中明确记录，以避免日后因租赁物状态产生的争议。2.双方应明确租赁物的用途，并在合同中具体约定，承租人不得擅自改变用途，以免造成不必要的损失。（二）设定合理的租金支付方式1.合同中应明确租金的支付时间、支付方式和逾期支付的违约责任，以保障出租人的权益。2.可以考虑设置租金保证金或提供担保，以确保承租人按约支付租金。（三）约定维修责任与费用承担1.合同中应详细约定租赁物的维修责任，包括维修的范围、费用承担以及维修期间的租金处理。2.对于大型或特殊租赁物的维修，可以约定由专业第三方负责，确保租赁物的正常使用。（四）制定合同解除与违约条款1.合同中应明确约定解除合同的条件、程序和后果，以便在出现违约或不可抗力等情况时，双方能够有序地解除合同。2.对于违约行为，应设定合理的违约金或其他违约责任，以约束双方履行合同。九、租赁合同中的常见陷阱与规避（一）注意隐含条款1.在签订租赁合同前，要仔细阅读合同条款，避免因疏忽而接受不利于自己的隐含条款。2.对于合同中的模糊表述，应要求出租人明确解释或修改，以免日后产生歧义。（二）防范租赁物所有权纠纷1.承租人应核实出租人是否为租赁物的所有权人或有权处分人，以避免因租赁物所有权问题导致的合同无效。2.可以通过查询不动产登记簿或其他官方记