住房项目审批管理制度

住房项目审批管理制度住房项目审批管理制度一、前言为规范住房项目的审批管理，保障住房市场的正常秩序，满足人民群众的基本居住需求，特制定本制度。二、适用范围本制度适用于国家及中央企事业单位直接管理的住房项目的审批管理。三、规定1.住房项目的审批流程(1)预审阶段申请人在进入住房项目的审批流程之前需先进行预审。具体操作方式如下：①申请人可向房地产管理部门提出申请，并提交相关材料。②房地产管理部门初审申请材料并发出初审意见；③申请人按照初审意见补齐不足材料，申请人可以在规定期限内提交补正材料，逾期不补正的，申请将属于撤回处理。④经过补正的申请材料，房地产管理部门将会安排审查并发出审查意见。(2)审批阶段①房地产管理部门在接收到申请人提交审批意见的前提下，将会根据政策法规审核采纳性，并决定是否批准。②如果申请被批准，房地产管理部门将会签发批准文件，指示申请名单。如果申请被拒绝，房地产管理部门将会发出拒绝的决策，并解释拒绝的理由。(3)公示阶段①房地产管理部门将会在接受到申请人提交的申请材料时，根据政策法规公示规定，将申请材料公示在相关公示平台，并征求公众的意见。②如果在公示期内接到反馈意见，房地产管理部门将会使用反馈意见作为审批的参考，制定对应的意见文件。(4)备案阶段①在项目实施过程中，项目审批部门将会对审批项目进行监督和管理。②项目完成后，项目申请人将会向房地产管理部门进行备案申请。2.住房项目的审批标准①住房项目的审批标准的制定，应在确保安全、便利、经济、实用和环保等方面进行综合考虑。②住房项目的审批标准应当公开和透明，对于违反审批标准的情况应依法进行严肃处理。3.住房项目的审批材料①住房项目的审批材料应当真实、完整、清晰、准确，符合国家和部门有关规定和标准。②住房项目的审批材料的填报要求在相应的申请表格或附件中进行说明，申请人应根据规定的尺寸、格式、内容把相关信息填写完整。③房地产管理部门应对同一类型的住房项目的审批材料及审批标准进行分类汇总，形成数据库，优化审批流程，提高审批效率。4.住房项目的审批时限①住房项目的审批时限，参照国家和部门有关规定和标准进行制定。②住房项目的审批时限应当公开和透明，必要时可以延长。5.住房项目的审批机构住房项目的审批机构应当根据住房市场的实际情况进行科学合理的分工协作，建立健全的协调机制，在保证审批质量的前提下，保证住房项目的审批效率。四、监督和管理1.住房项目的审批机构及工作人员应当遵守有关法律、法规和规章制度，严格执行住房项目审批标准，认真履行职责，确保审批的公正、公开和透明。2.承担住房项目审批工作的机构应当及时记录、收集和反映项目审批过程中的疑问、问题和意见，并及时采取措施解决，及时把处理结果送达申请人和有关部门。3.公众可以通过多种渠道绿色举报违法行为，有关单位应当对举报内容进行核实，对查实的违法行为作出处理，并及时回复举报人。4.住房项目的监督和管理工作应当坚持问题导向，采取多种方式加强对住房项目的监管，对于违规或者超标项目要依法查处，并及时通报，对于不符合住房项目审批标准的案件，对相关工作人员要查处，依法追究责任，把纪律作为审批的基础