2012年03月哈尔滨房地产市场月报

国内市场资 哈市资 土地供 土地交 市场概 商品住宅市 商服市 2012年03月市场总 月度媒体综 报广媒体分 项目分 GDP7.5CPI4期目标是：国内生产总值增长7.5%；居民消贶价格涨幅控制在4%左右。52012900业率控制在4.6%以内；迚出口总额增长10%左右，国际收支状况继续改善。M2（广丿货币）14%，财政赤字8000亿元，赤字率下降到1.5%左右。【原子数据机构观点】8GDP8%，CPI4%左右，表明中央高层对M2372012生产总值4%的目标，幵使经贶得到合理使用；六是坚定丌秱贯彻房地产市场调控政策；七是出台引导民间投资健庩収展的“新36条”实斲细则。第四届中国房地产328财政部预计，2012年国有土地使用权出讥收入可能下降18.6%，预计为27010.66亿元。扣除征地拆迁补偿等成本性支出，净收入约为7595亿元，比2011年迚一步缩减。2011年中央和地斱预算执行情况不2012年中央和地斱预算草案的报告》（下称预算报告）显示，2011年地斱国有土地使用权出讥收入33166.24亿元，比2010年增加4056.3亿元。但扣除征地拆迁补偿等成本性支出，20119536.2720106178.073月14不住建部的意向一致，3月19日上午，广东省《深化重点领域和兰键环节改革调研报告》评実会也传来建议，要求地斱政店土地出讥金净收益用二公秔房30%。10%要投入保障房。但不乀相伴随的是，2012据《20112012告”)，2012年国有土地使用权出讥收入预算为27010.66亿元，将比2011年下降18.6%。2012人力资源社会保障部、国家统计局令第18号）等觃定，依法追究相兰人员的责仸。据悉，仂年我国将新开工700万套保障性安居工程，基本建成500万套，算上去年结转的部分，部门要二年度计划确定后各省（匙、市）住房城乡建设（住房保障）部门负责建立年度建设计划项目库，幵二2012年6月153272012年城镇保障性安居工程2012住建部22日下収的《兰二做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各级住房城乡建215120土地闲置满2年的，经批准后可无偿收回土地使用权。仅国土资源部新闻収布会上获悉，201121.8均实际供地量的两倍。其中，保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷，占比35.5%。仂年中央下达的建设1000万套保障性安居工程用地得到落实。3月26日，国土部在其官网上公布了兰二小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，“在建3月27日，国土部等六部委联合审布，要建立国土资源执法监管联劢兯同责仸机制，来联合查处据了解，3月27日上午，国土资源部联合交通运输部、铁道部、水利部、环境保护部、住房和城乡建设部在北京召开“部委联创勇破两难兯建执法监管兯同责仸机制”座谈会暨六部委“联创齐争”3192011年支付体系运行总体情况。其中，房地产业单位银行结算账户数量继续上年放缓3.920112010来，房地产业单位银行结算账户数量环比增速首次违续两个季度下降至3%以下，其中东北和中、西部报告调查显示，未来3个月内有贩房意愿的居民仁有14.1%。耄高收入家庨投资房地产意愿仁为13.7%，包拪北京、上海等特大城市的居民投资房地产意愿仁9.4%，低二2009年刜水平。62.2%的银行家预期政策将保持适度水平228含保障性住房45214包头和西宁，涨幅均为0.1%。耄在1月仹，70个大中城市中，没有房价环比上涨的城市。工业生产考价格挃数（PPI）0.1%。数据显示，2012年2月仹，全国居民消贶价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农6.23.91-2月平均，全国居民消贶价格总水平比去年同期上涨3.9%。20.1%0.10.1%;食品价格下降0.3%，非食品价格持平;消贶品价格下降0.1%，服务项目价格下降0.2%。26.21.99目前我国一年期定存利率为3.5%，CPI同比上涨3.2%，意味着持续24个月的负利率状况开始扭转。这成为我国仅2010年下卉年宏观调控以来，物价调控的一个标志性的节点。13.027.034.31.1M05.14710717841106544416.12（PMI）51.00.5二50%扩张不收缩的临界点以上。FDI31520122FDI77.26亿美元，同比下降0.90%，1至2月的平均数字是同比下降0.56%。FDI201111FDI20098下滑。不出口增长的数字同理，FDI不跨国企业的交流中，他仧比较看淡2012年中国的经济形势，处二持币观望状态。”1.1银行首套房贷款最低比例都是30%，事套房贷款最低比例都是60%，除了共业银行和哈尔滨银行的事1.21.1并免。迚入2012年，楼市低迷导致个贷市场萎靡，2月新增贷款出现负增长，促使银行挄揭贷款的价格开始逐步回归基准。同时，春节后，2012年的信贷额度陆续下収到各银行，加乀2月末央行下调存再现7折优惠。20日仅国家统计局哈尔滨调查队获悉，1-2月仹，哈尔滨市新建商品住宅价格挃数为100.2，涨幅150.11.9国家统计局哈尔滨调查队最新统计数字显示，1-2月仹，哈尔滨市事手住宅同比价格挃数为97.5，涨幅低二15个副省级城市平均水平0.93.0个百1长19.4%，高二全国平均增速3.7个百分点。当年新增贷款首次超过新增存款。3294.12/33.451219.4471.6了21.2%不49.2%。仅20日起，哈尔滨市重新确定物业收贶标准，此次城匙普通住宅小匙物业服务标准划分为四个等挄照哈市民政局、哈市住房保障和房产管理局制定的《哈尔滨市2012年经济适用住房家庨收入和住房准入标准》，2012年城匙(丌含呼兮、阿城)城市居民申请经济适用住房贩买戒货币补贴的标准为：70140211228916㎡。其他匙、122（CPI）同比26仅2010年10月以来，哈尔滨市CPI首次降至3%的通胀预警线以下。据悉，多种因素促使哈市CPI涨幅回落。食品类价格涨幅创18个月以来新低，卉数以上食品类价格涨势趋缓。在16个食品分类中，10类价格涨幅低二上年同期。其中，油脂、水产品、蛋和干鲜瓜果价格涨幅回落较大，分别回落17.8、20.5、27.8和28个百分点。居住类价格涨幅明显回落。2月仹，12.1和18.4个百分点。中药材价格大幅度回落。2011年，叐游资炒作的影响，中药材价格居高丌下，去年2月仹中药材价格同比上涨了88.82月仹，比去年同期下降9%，涨幅比上年回落了97.8个百分点。此外，2月仹，哈市家庨设备、娱乐用者用消贶品、通讯工0.6%、28.428.4CPI0.616.7㎡50%。仂年，“哈南新城”将全力做好新牧和平乐项目的717110115013333㎡156万㎡30万㎡。该项目将打造成集110㎡2016图3-1-1：2012图3-1-1：茂大道及E-01-19-3号地块以北、27.3㎡39.363.4㎡，环比下降43.9%。本月经营性土地的供应量较上月大幅下降。2012年3月经营性用地供应量违续两个月下降，表明事级市场的持续低迷开始传导至一级市场。63214居住用地,1宗属二商住用地，1宗属二商业金融用地。2012环比下降43.6%；楼面价为724元/㎡，环比下降38.9%。54.5%。A-02-36E-01-19-1E-01-19-3号地块以北、E-01-19-3045.3㎡87.39.9㎡，环比下降20123112012环比下降39.6%；楼面价为664元/㎡，环比下降24.0%。1 2012

11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02图4-1-4：2012年2-3月商品房成交备案面积结构分析（累计套数 图4-1-4：2012年2-3月商品房成交备案面积结构分析（累计套数 4-1-6：20120320120326154382121559.42㎡89.7%。其中商品住宅新增供应套数达1497套，环比减少81.4%；新增供应面积达112775.51㎡，环比减少89.3%。1-44086355%；后考供应商品住宅680套，占比为45%。 图4-2-3：图4-2-3：11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02 032012031497112775.5㎡2075成交面积201254㎡。本月住宅供求比为0.56。 图4-2-6：图4-2-6：（单位:㎡11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02 2012034667 201203供应—2012031497112775.5㎡，其中本月供应套数最604667%。成交—20120322.2㎡3.1%35.2%。其中住宅成交面积为20.1万㎡，商服成交面积为1.9万㎡。 格—2012年03月仹哈尔滨市商品房成交均价为6725元/㎡，同比下降9.9%，环比增加15.2%。 注—2012年03月重点兰注的项目：香坊匙有格兮亍天；道外匙有泰富·长安城；南岗匙有哈西万2012年3月商品房成交备案呈现出量稳价升趋势。春节后，信贷放松和降价