个人自建住宅买卖协议

个人自建住宅买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______区（县）_______街道/镇_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他影响房屋转让的法律问题。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（1）自本协议签订之日起_______日内支付人民币_______元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付人民币_______元。2.4甲方应保证在收款后_______日内将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。三、房屋交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2验收合格的，乙方应按约定支付剩余房款；验收不合格的，甲方应按照乙方要求承担整改责任，直至达到约定的交付标准。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他影响房屋转让的法律问题。4.2乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法办理房屋过户手续。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.甲乙双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋验收单6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的验收标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定时间办理完毕过户手续。4.甲方隐瞒房屋存在权利纠纷、债务纠纷或其他影响房屋转让的法律问题。5.乙方未按照约定使用房屋，或未经甲方同意擅自处置房屋。三、法律名词及解释：1.个人自建住宅：指个人依法建设，用于自住的住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.权利纠纷：指房屋所有权、使用权、处置权等权益的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担相应的违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金，或者在严重违约的情况下解除合同。2.房屋验收不合格：甲方应按照乙方要求承担整改责任，直至达到约定的交付标准。若甲方拒绝整改或整改后仍不合格，乙方可以要求解除合同并退还已支付的款项。3.甲方未办理完毕过户手续：甲方应保证在收款后一定时间内办理完毕过户手续。若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方可以要求解除合同并退还已支付的款项。4.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间支付房款，若延迟支付，应承担相应的违约责任。甲方可以要求乙方支付违约金，或者在严重违约的情况下解除合