农村土地及房产交易

农村土地及房产交易合同编号：__________合同双方：甲方（出卖方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是农村土地及房产的合法所有权人，愿意将其所有的农村土地及房产转让给乙方，乙方愿意接受甲方的农村土地及房产，并支付相应的价款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、农村土地及房产描述1.1土地位置：________________1.2土地面积：________________1.3土地性质：________________1.4房产描述：________________1.5其他附属设施：________________二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元，作为购买农村土地及房产的价款。2.2乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付价款。2.3支付方式：（1）_____________日内，乙方一次性支付全部价款；（2）_____________日内，乙方分期支付价款；（3）其他方式：________________三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_____________日内，将农村土地及房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：________________3.3甲方应保证农村土地及房产的所有权转移符合相关法律法规的规定。四、权利义务4.1甲方保证其对农村土地及房产的所有权，无任何权属纠纷，无任何债务负担。4.2乙方应按照约定支付价款，并按照约定接受农村土地及房产的所有权转移。4.3双方应遵守相关法律法规，办理农村土地及房产的所有权转移手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同价款的____________%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等费用。六、争议解决6.1双方在签订本合同及履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至农村土地及房产的所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖方）：________________乙方（买受方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.农村土地及房产权属证明文件4.房产证复印件5.土地使用权证复印件6.过户所需的相关税费计算公式或标准7.违约金计算公式8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付农村土地及房产，或交付的农村土地及房产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按约定办理农村土地及房产的所有权转移手续，导致乙方无法取得土地及房产的所有权。3.乙方未按约定时间支付价款，或支付的价款不符合约定。4.乙方未按约定接受农村土地及房产的所有权转移，或拒绝履行合同约定的其他义务。5.双方未按约定解决争议，或一方违反约定提起诉讼。三、法律名词及解释：1.农村土地：指集体所有的农用地、建设用地和未利用地。2.房产：指具有独立结构、固定地址、能够供人居住或者进行其他活动的建筑。3.所有权转移：指房地产权利的转移，包括土地使用权和房屋所有权的转移。4.价款：指乙方为购买农村土地及房产而支付的货币资金。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地及房产权属纠纷：在进行交易前，应先核实土地及房产的权属情况，如有纠纷，需解决后再进行交易。2.过户税费问题：了解当地过户税费的计算方法和标准，确保双方在交易过程中明确过户税费的承担方。3.交付及质量问题：在交付土地及房产时，双方应共同验收，确保房产质量符合约定。如有问题，及时协商解决。4.付款及违约问题：乙方应按照约定时间支付价款，如违约，甲方有权要求乙方支付违约金。5.争议解决：在发生争议时，双方应尝试友好协商解决；协商不成