郑州房屋买卖合同范本二手房

郑州房屋买卖合同范本二手房合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于郑州市__________________，房屋结构为__________________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________________。1.2房屋的规划用途为__________________，房屋建筑总面积为__________________平方米。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元购买甲方拥有的上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋现状4.1甲方保证，上述房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他法律上的瑕疵。4.2甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施及存在的问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若因政策变化、法律法规的修改等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，若协商不成，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于郑州市____________________，房屋结构及面积如下：结构：________________面积：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋占用土地使用权证号：________________第二条房屋交易价格2.1乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修及家具家电等附属设施完好，按照本合同约定进行移交。3.2双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条税费4.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。4.2乙方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。4.3甲方应承担的税费包括但不限于：土地出让金、房产交易手续费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或者交付的房屋不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：______________乙方（盖章或签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片及视频3.房屋交易税费计算明细4.付款凭证及转账记录5.房屋过户相关文件6.双方身份证明复印件7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在虚假陈述、故意隐瞒房屋实际情况的行为。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。4.因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行，双方未能协商解决的。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产实行登记制度，确认权利归属的书面凭证。3.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的10%。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或存在虚假陈述、故意隐瞒房屋实际情况：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求解除合同。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求按合同约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求解除合同。4.政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行：解决办法：双方应协商解决，若协商不成，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国内居民与外籍人士的房屋买卖。4.房屋买卖涉及赠与、继承等特殊情况。5.房屋买卖合同的签订、履行及解除。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋占用土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋内部装修及家具家电等附属设施清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋产权归属的证明文件。2.房屋占用土地使用权证：指房屋占用土地的法律凭证。3.契税：指房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。4.个人所得税：指房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。5.土地增值税：指房屋买卖过程中，根据土地增值额度，买方或卖方应缴纳的税费。6.过户手续费：指房屋买卖过程中，双方应共同承担的行政手续费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋或交付的房屋不符合约定。解决办法：乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任，直至达到合同约定的交付条件。2.问题：乙方未按照约定支付房款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任，直至房款支付完毕。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：遇