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文档简介
房屋买卖合同解除法律函示合同编号:__________致:_________________关于《房屋买卖合同》解除事宜的法律函示尊敬的合同相对方:一、合同解除依据1.1鉴于本合同双方在签订合同时,已充分履行了合同约定的义务。但鉴于近期我国房地产市场调控政策的调整,以及双方在合同履行过程中出现的不可抗力因素,双方同意解除本合同。1.2本合同解除不涉及任何一方违约,双方不存在违约责任。1.3本合同解除后,双方应按照合同约定办理相关手续,确保双方权益得到妥善处理。二、合同解除后的处理事项2.1合同解除后,双方应立即停止履行本合同约定的权利和义务。2.2合同解除后,双方应按照合同约定办理房屋过户手续,将房屋权属恢复至合同签订前的状态。2.3合同解除后,如双方已支付的购房款、税费等,应根据合同约定及实际情况进行退还或抵扣。2.4合同解除后,双方应互相配合,消除合同解除给对方造成的影响,确保双方权益得到妥善处理。三、合同解除的生效3.1本法律函示自发送之日起视为双方达成一致,本合同即行解除。3.2本法律函示自发送之日起五个工作日内,如贵方未提出异议,则本合同解除事宜生效。3.3本合同解除事宜生效后,双方应严格按照本函示约定的内容履行相关义务。四、其他约定4.1双方应遵守国家法律法规,履行合同解除后的相关手续。4.2本法律函示自发送之日起,取代了本合同中关于解除合同的约定。4.3本法律函示的发送地址为双方在合同中约定的联系方式,如有变更,应提前通知对方。4.4本法律函示一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。特此函示!敬请查阅!发函单位:_________________发函日期:________年____月____日一、附件列表:1.《房屋买卖合同》2.双方身份证明文件3.房产证复印件4.购房款支付凭证5.税费支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定:1.双方同意解除合同,不涉及违约行为。2.如一方未按照合同约定履行义务,视为违约。3.不可抗力因素导致合同无法履行,不视为违约。三、法律名词及解释:1.合同法:指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。2.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约:指合同当事人违反合同约定的义务。4.合同解除:指合同当事人按照法律规定,终止合同效力。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋过户手续办理缓慢:提前准备相关文件,了解过户流程,积极配合相关部门办理。2.购房款退还或抵扣问题:根据合同约定及实际情况,协商解决退款或抵扣事宜。3.不可抗力因素导致合同解除:提供相关证明文件,减轻或免除违约责任。4.双方沟通不畅:保持良好沟通,定期交换意见,确保合同解除事宜顺利进行。五、所有应用场景:1.房地产市场调控政策调整导致的合同解除。2.不可抗力因素(如自然灾害、政策变动等)导致的合同解除。3.双方协商
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