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文档简介

房屋买卖合同解除法律函示合同编号：__________致：_________________关于《房屋买卖合同》解除事宜的法律函示尊敬的合同相对方：一、合同解除依据1.1鉴于本合同双方在签订合同时，已充分履行了合同约定的义务。但鉴于近期我国房地产市场调控政策的调整，以及双方在合同履行过程中出现的不可抗力因素，双方同意解除本合同。1.2本合同解除不涉及任何一方违约，双方不存在违约责任。1.3本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，确保双方权益得到妥善处理。二、合同解除后的处理事项2.1合同解除后，双方应立即停止履行本合同约定的权利和义务。2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续，将房屋权属恢复至合同签订前的状态。2.3合同解除后，如双方已支付的购房款、税费等，应根据合同约定及实际情况进行退还或抵扣。2.4合同解除后，双方应互相配合，消除合同解除给对方造成的影响，确保双方权益得到妥善处理。三、合同解除的生效3.1本法律函示自发送之日起视为双方达成一致，本合同即行解除。3.2本法律函示自发送之日起五个工作日内，如贵方未提出异议，则本合同解除事宜生效。3.3本合同解除事宜生效后，双方应严格按照本函示约定的内容履行相关义务。四、其他约定4.1双方应遵守国家法律法规，履行合同解除后的相关手续。4.2本法律函示自发送之日起，取代了本合同中关于解除合同的约定。4.3本法律函示的发送地址为双方在合同中约定的联系方式，如有变更，应提前通知对方。4.4本法律函示一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。特此函示！敬请查阅！发函单位：_________________发函日期：________年____月____日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.双方身份证明文件3.房产证复印件4.购房款支付凭证5.税费支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.双方同意解除合同，不涉及违约行为。2.如一方未按照合同约定履行义务，视为违约。3.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约：指合同当事人违反合同约定的义务。4.合同解除：指合同当事人按照法律规定，终止合同效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续办理缓慢：提前准备相关文件，了解过户流程，积极配合相关部门办理。2.购房款退还或抵扣问题：根据合同约定及实际情况，协商解决退款或抵扣事宜。3.不可抗力因素导致合同解除：提供相关证明文件，减轻或免除违约责任。4.双方沟通不畅：保持良好沟通，定期交换意见，确保合同解除事宜顺利进行。五、所有应用场景：1.房地产市场调控政策调整导致的合同解除。2.不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致的合同解除。3.双方协商

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