房屋买卖预售协议

房屋买卖预售协议合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的规划用途为住宅，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的平面布局、结构、建筑材料、设备等详见附件一。第二条预售条件2.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅建设的强制性标准和规范，并按照约定的时间和质量要求交付给乙方。2.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方提供该房屋的预售许可证、土地使用权证、规划许可证等相关证明文件。第三条预售价格及支付方式3.1该房屋的预售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括房屋主体价格、附属设施价格、装修价格等。3.2乙方应按照下列约定的时间和方式向甲方支付房款：（1）预订金：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于本协议签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于_______年______月______日前支付；（3）尾款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于_______年______月______日前支付。3.3乙方支付房款后，甲方出具相应的收款凭证。第四条交付及交付条件4.1甲方应按照本协议约定的交付日期将该房屋交付给乙方。4.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等相关证明文件齐全；（2）该房屋符合国家关于住宅建设的强制性标准和规范；（3）该房屋的附属设施、装修等符合本协议约定的标准。第五条质量保证5.1甲方对所售房屋的质量承担保证责任，保证该房屋符合国家关于住宅建设的强制性标准和规范。5.2甲方应在交付该房屋时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条维修责任6.1该房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。6.2在保修期限内，该房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第七条违约责任7.1甲方未按照本协议约定的时间和质量要求交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为预售价格的_______%。7.2乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为预售价格的_______%。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：____________________附件一：房屋平面布局、结构、建筑材料、设备等详细情况一、附件列表：1.房屋所有权证号证明文件2.土地使用权证证明文件3.规划许可证证明文件4.预售许可证证明文件5.房屋平面布局、结构、建筑材料、设备等详细情况说明6.《住宅质量保证书》7.《住宅使用说明书》二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的时间和质量要求交付该房屋，认定为违约行为。2.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.预售合同：指开发商在房屋建设前，与购房者签订的约定在未来一定期限内按照约定价格交付房屋的合同。2.预售价格：指开发商在房屋预售阶段与购房者约定的房屋交易价格。3.交付条件：指开发商按照约定将房屋交付给购房者的具体条件，包括相关证明文件齐全、符合国家住宅建设标准等。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方按照协议约定支付违约金，乙方有权要求继续履行合同。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方按照协议约定支付违约金，甲方有权要求继续履行合同。3.房屋质量问题：解决办法：甲方按照《住宅质量保证书》承担保修责任，进