农村集体土地房屋买卖合约

农村集体土地房屋买卖合约合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方拥有位于__________的农村集体土地上房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋使用情况：__________第二条房屋买卖价格2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋现状。第四条权利义务4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2买方应按照约定时间支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约金为本合同房价的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋权属有争议，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按约定办理过户手续，构成违约。4.卖方提供的房屋实际情况与合同描述不符，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村集体土地：指农村集体所有的土地，使用权归集体经济组织成员共同所有。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现实际状况与合同描述不符：解决办法：双方应及时沟通，协商解决。如协商不成，可要求卖方承担违约责任。2.买方支付房款后，卖方未按约定时间交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，延迟交付违约金。3.过户过程中遇到问题：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如有争议，可寻求法律途径解决。4.房屋所有权证丢失或损坏：解决办法：应及时向相关部门申请补办或更换。五、所有应用场景：1.农村集体土地上房屋买卖