2024南京住宅二手交易协议范本版

2024南京住宅二手交易协议范本版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.房屋使用及维修6.1房屋使用6.2维修责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更9.3解除10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费结算10.4双方约定的其他事项11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4物业费缴纳证明11.5其他重要文件12.签署日期12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.附件说明13.1附件的说明和确认14.合同的打印和保存14.1合同打印14.2合同保存第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方联系方式：X1.1.3卖方身份证号：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方联系方式：X1.2.3买方身份证号：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：南京市区路号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整，买方在签订合同之日起三个工作日内支付给卖方。3.2.2首付款：人民币万元整，买方在签订合同之日起七个工作日内支付给卖方。3.2.3贷款：人民币万元整，买方自行办理贷款手续，贷款额度及年限按照买方与贷款银行的实际协商结果执行。3.2.4尾款：人民币万元整，在办理过户手续完成后七个工作日内支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移登记手续已完成。4.3过户手续：买方应自本合同签订之日起个工作日内，协同卖方共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：过户费用按实际发生金额计算，由买方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施功能正常等。5.2保修责任：自房屋交付之日起，对于因房屋质量问题导致的设施设备故障，卖方应在个工作日内负责修复或更换。5.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为年。第六条房屋使用及维修6.1房屋使用：买方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关物业管理规定。6.2维修责任：买方应承担因正常使用房屋及附属设施而产生的维修费用。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的万分之五向买方支付违约金。7.1.2卖方未如实陈述房屋现状的，应承担因此导致的一切法律责任。7.2买方违约：7.2.1买方未按本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的万分之五向卖方支付违约金。7.2.2买方未按本合同约定办理贷款手续的，应承担因此导致的一切法律责任。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交南京市仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签署。9.3解除：合同的解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定10.1户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内，将户口迁出所述房屋。10.2家具家电归属：本合同所附家具家电清单中列出的物品，按照清单归属。10.3物业费结算：卖方应负责结清至过户日期之前的物业费。10.4双方约定的其他事项：双方在合同附件中约定的其他事项。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。11.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二。11.3贷款相关文件：附本合同附件三。11.4物业费缴纳证明：附本合同附件四。11.5其他重要文件：附本合同附件五。第十二条签署日期12.1卖方签字：卖方签名：________________日期：____年__月__日12.2买方签字：买方签名：________________日期：____年__月__日12.3见证人签字：见证人签名：________________日期：____年__月__日第十三条附件说明13.1附件的说明和确认：附件中的所有文件均为真实、有效的法律文件，双方确认并同意其内容。第十四条合同的打印和保存14.1合同打印：本合同一式肆份，卖方、买方各执壹份，其余份数由见证人和中介机构保留。14.2合同保存：各方应妥善保管本合同及其附件，以备日后查询。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，显示房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，显示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、身份证有效期限等。附件三：贷款相关文件详细要求：包括但不限于贷款合同、贷款申请表、银行流水证明等，显示贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。附件四：物业费缴纳证明详细要求：显示物业费的缴纳情况，包括已缴纳的物业费金额、缴纳日期等。附件五：其他重要文件详细要求：包括但不限于房屋买卖过程中产生的评估报告、测绘报告、维修基金结清证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：1.1未能按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。示例说明：若卖方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，则卖方应按照逾期交付部分房款的万分之五向买方支付违约金。1.2未能如实陈述房屋现状的，应承担因此导致的一切法律责任。示例说明：若卖方在合同订立过程中未如实告知房屋存在质量问题，导致买方遭受损失，则卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定：2.1未能按合同约定时间支付房款的，应支付违约金。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付房款，则买方应按照逾期支付部分房款的万分之五向卖方支付违约金。2.2未能按合同约定办理贷款手续的，应承担因此导致的一切法律责任。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内办理贷款手续，导致交易无法继续进行，则买方应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指中华人民共和国房屋所有权证，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证明：指中华人民共和国居民身份证或者其他有效身份证明文件，用于证明个人的身份信息。3.贷款：指买方通过银