2024年房地产投资预认购协议版

2024年房地产投资预认购协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方1.1.2乙方1.1.3丙方1.2房地产项目1.2.1项目概述1.2.2项目位置1.2.3项目规模1.2.4项目开发周期1.3预认购权益1.3.1预认购价格1.3.2预认购数量1.3.3预认购付款方式1.3.4预认购权益的转让1.3.5预认购权益的取消2.预认购金额与支付2.1预认购金额2.2支付方式2.3支付时间2.4支付凭证3.合同的履行与变更3.1甲方义务3.2乙方义务3.3丙方义务3.4合同变更4.合同的解除与终止4.1解除条件4.2终止条件4.3解除与终止的后果5.违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3丙方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效与终止日期7.1生效日期7.2终止日期8.其他条款8.1保密条款8.2不可抗力8.3合同的完整性与独立性8.4法律适用8.5合同语言9.附件9.1附件一：预认购权益证明9.2附件二：项目详细规划文件9.3附件三：付款凭证样本9.4附件四：合同解除与终止申请表10.签字页10.1甲方签字10.2乙方签字10.3丙方签字第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（投资方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意对乙方所开发的房地产项目进行预认购的投资者。1.1.2乙方（开发商）：指具有土地使用权、项目开发资格和承担项目开发责任的法人或其他组织。1.1.3丙方（见证方）：指由甲乙双方共同指定的，对合同履行过程进行见证的第三方机构或个人。1.2房地产项目1.2.1项目概述：指位于____（项目位置）的____（项目名称），占地面积约为____平方米，规划总建筑面积约为____平方米的房地产项目。1.2.2项目位置：指____（具体地址），交通便利，周边配套设施齐全。1.2.3项目规模：指规划中的建筑物数量、总面积以及配套设施等。1.2.4项目开发周期：指自合同签订之日起至项目全部竣工交付使用的时间周期。1.3预认购权益1.3.1预认购价格：指甲方按照本合同约定的价格，对乙方所开发的房地产项目进行预认购的权利。1.3.2预认购数量：指甲方在本合同约定的范围内，对乙方所开发的房地产项目预认购的套数或面积。1.3.3预认购付款方式：指甲方按照本合同约定的付款方式，向乙方支付预认购款项。1.3.4预认购权益的转让：指甲方在本合同约定的条件下，将其拥有的预认购权益部分或全部转让给他人的权利。1.3.5预认购权益的取消：指在本合同约定的条件下，甲方或乙方有权取消预认购权益。2.预认购金额与支付2.1预认购金额：指甲方按照本合同约定的价格，预认购乙方所开发的房地产项目的总金额。2.2支付方式：指甲方按照本合同约定的方式，向乙方支付预认购款项。2.3支付时间：指甲方按照本合同约定的时间，向乙方支付预认购款项。2.4支付凭证：指甲方支付预认购款项时，乙方提供的合法有效的收款凭证。3.合同的履行与变更3.1甲方义务3.1.1按照本合同约定的时间和金额，向乙方支付预认购款项。3.1.2按照本合同约定的条件，行使和履行预认购权益。3.2乙方义务3.2.1按照本合同约定的条件，向甲方提供预认购权益。3.2.2按照本合同约定的时间和质量标准，完成房地产项目的开发和建设。3.3丙方义务3.3.1对甲乙双方的合同履行过程进行见证，确保合同的履行。3.4合同变更3.4.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。3.4.2合同变更不得违背本合同的基本原则和双方的共同利益。4.合同的解除与终止4.1解除条件4.1.1在本合同履行过程中，发生不可抗力事件，影响合同的履行。4.1.2甲乙双方协商一致，解除本合同。4.2终止条件4.2.1本合同约定的预认购权益行使和履行期限届满。4.2.2房地产项目全部竣工交付使用。4.3解除与终止的后果4.3.1解除或终止本合同后，甲乙双方应当互相返还已取得的对方财物。4.3.2解除或终止本合同后，甲乙双方不承担对方因履行合同所发生的损失。5.违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按照本合同约定的时间和金额支付预认购款项的，应当按照迟延付款部分每日支付违约金，违约金计算方式为____（具体计算方式）。5.1.2甲方未按照本合同约定的条件行使和履行预认购权益的，应当承担相应的违约责任。5.2乙方违约5.2.1乙方未按照本合同约定的条件和质量标准完成房地产项目的开发和建设的，应当按照迟延交付部分每日支付违约金，违约金计算方式为____（具体计算方式）。5.2.2乙方违反本合同的其他约定，应当承担相应的违约责任。5.3丙方违约5.3.1丙方未按照本合同约定的见证职责履行的8.争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，甲乙双方同意将争议提交至____（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律诉讼：如仲裁无法解决争议，甲乙双方同意向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效与终止日期9.1生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2终止日期：本合同约定的预认购权益行使和履行期限届满之日，或者房地产项目全部竣工交付使用之日，以先到者为准。10.其他条款10.1保密条款：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况可部分或全部免除其责任。10.3合同的完整性与独立性：本合同构成甲乙双方之间关于房地产项目预认购的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。10.4法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用____（国家/地区）的法律。10.5合同语言：本合同的正式文本以中文为准，如合同中有外文版本，以中文版本为准。11.附件11.1附件一：预认购权益证明11.2附件二：项目详细规划文件11.3附件三：付款凭证样本11.4附件四：合同解除与终止申请表12.签字页12.1甲方签字12.2乙方签字12.3丙方签字13.合同附件13.1附件五：项目施工进度计划13.2附件六：项目交付标准13.3附件七：物业管理服务协议14.合同修订历史14.1本合同自签署之日起生效，如有修订，修订后的版本应以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章确认。修订后的版本取代原合同的相关内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：预认购权益证明详细要求：该证明应包含甲方预认购的房地产项目的具体信息，包括项目名称、预认购的套数或面积、预认购价格、付款方式等。附件二：项目详细规划文件详细要求：该文件应详细描述房地产项目的规划，包括建筑物的设计图纸、户型图、项目配套设施等。附件三：付款凭证样本附件四：合同解除与终止申请表详细要求：该申请表应包含甲乙双方申请解除或终止合同时需提供的信息，包括解除或终止的原因、申请日期等。附件五：项目施工进度计划详细要求：该计划应详细描述房地产项目的施工进度，包括各阶段施工的开始和结束时间等。附件六：项目交付标准详细要求：该标准应详细描述房地产项目交付时应满足的条件和标准，包括房屋的质量、配套设施的完善程度等。附件七：物业管理服务协议详细要求：该协议应详细描述物业管理的服务内容、服务标准、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定的时间和金额支付预认购款项。2.甲方未按照本合同约定的条件行使和履行预认购权益。3.乙方未按照本合同约定的条件和质量标准完成房地产项目的开发和建设。4.丙方未按照本合同约定的见证职责履行。违约责任认定：1.甲方违约时，应按照迟延付款部分每日支付违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的____（具体比例）。示例说明：若甲方迟延支付预认购款项100万元，则违约金为100万元×____（具体比例）。2.乙方违约时，应按照迟延交付部分每日支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分的____（具体比例）。示例说明：若乙方迟延交付预认购房产100平方米，则违约金为100平方米×____（具体比例）。3.丙方违约时，应按照迟延履行见证职责的部分，向甲乙双方支付违约金。示例说明：若丙方未按时履行见证职责，导致甲乙双方损失10万元，则丙方应支付违约金10万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应