物业管理与维护服务协议2024年版版

物业管理与维护服务协议2024年版版A版本合同目录一览1.物业管理与维护服务协议1.1定义与术语解释1.1.1物业管理1.1.2维护服务1.1.3协议期间1.2物业管理范围与内容1.2.1物业范围1.2.2管理内容1.2.3服务内容1.3双方权利与义务1.3.1甲方权利与义务1.3.2乙方权利与义务1.4服务费用与支付方式1.4.1服务费用标准1.4.2支付方式与时间1.5合同的履行与变更1.5.1合同履行的监督1.5.2合同变更的条件1.5.3合同终止与解除1.6违约责任与争议解决1.6.1违约行为的界定1.6.2违约责任的处理1.6.3争议解决的途径1.7保密条款1.7.1保密信息的定义1.7.2保密责任的履行1.7.3保密信息的例外情况1.8法律适用与争议解决1.8.1法律适用1.8.2争议解决方式1.9合同的签署与生效1.9.1签署程序1.9.2生效条件1.10附件1.10.1物业资料清单1.10.2服务项目明细1.10.3费用预算与结算明细表第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业管理甲方将物业范围内的设施、设备、场地及相关事务委托给乙方进行管理。1.2维护服务乙方负责对物业范围内的设施、设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。1.3协议期间本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条：物业管理范围与内容2.1物业范围本协议所涉及的物业范围包括但不限于：____（具体列出物业的地址、面积、建筑结构等）。2.2管理内容乙方应按照甲方要求，对物业范围内的公共区域进行清洁、绿化、安全巡查等管理工作。2.3服务内容乙方应负责物业范围内设施、设备的保养、维修工作，确保其正常运行。具体服务内容见附件。第三条：双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的管理和服务进行监督，提出改进意见。甲方应按照约定支付服务费用，并遵守物业管理的各项规定。3.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方遵守物业管理的各项规定，按照约定支付服务费用。乙方应按照约定提供物业管理与维护服务，确保物业的正常运行。第四条：服务费用与支付方式4.1服务费用标准本协议的服务费用为每年人民币____元（大写：____元整），自协议生效之日起计算。4.2支付方式与时间甲方应按照本协议约定的服务费用标准，以每季度为周期支付服务费用。支付时间为每个支付周期的第一个月内。第五条：合同的履行与变更5.1合同履行的监督甲方应设立专门机构对乙方履行合同情况进行监督，确保乙方的管理和服务符合约定要求。5.2合同变更的条件本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同终止与解除有下列情形之一的，本协议终止或解除：（1）双方协商一致解除本协议；（2）甲方未按照约定支付服务费用，乙方催告后仍不支付的；（3）乙方严重违反本协议的约定，甲方催告后仍不改正的；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他终止或解除情形。第六条：违约责任与争议解决6.1违约行为的界定6.2违约责任的处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.3争议解决的途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：保密条款7.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私等信息。7.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。7.3保密信息的例外情况法律法规要求披露的、司法部门要求披露的、或者为了保护双方合法权益而必须披露的保密信息除外。第八条：法律适用与争议解决8.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的签署与生效9.1签署程序本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效条件本协议自签字（或盖章）之日起____个工作日内，经双方确认无异议后生效。第十条：附件10.1物业资料清单附件中列明物业的详细信息，包括设施、设备、场地等。10.2服务项目明细附件中列明乙方应提供的服务项目，包括管理内容、服务内容等。10.3费用预算与结算明细表附件中列明本协议项下的服务费用预算及结算明细。第十一条：合同的转让11.1非经双方书面同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利、义务转让给第三方。第十二条：合同的份数12.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：通知与送达13.1双方应以书面形式送达对方通知、文件等，送达地址为双方在本协议中确定的地址。13.2通知、文件等在送达对方指定的地址后视为已送达。第十四条：其他约定14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议的签订地点为中华人民共和国____省（市、区）____市（县、区）____。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的详细信息，包括但不限于：物业的地址、面积、建筑结构、设施设备列表、使用状况等。附件二：服务项目明细详细列出乙方应提供的服务项目，包括但不限于：物业管理服务、清洁服务、绿化服务、安全巡查服务、设施设备保养维修服务等。附件三：费用预算与结算明细表详细列出本协议项下的服务费用预算及结算明细，包括但不限于：服务费用标准、服务费用计算方式、支付周期、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理与维护服务。3.乙方泄露了保密信息。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权催告甲方支付，甲方应在催告后的五个工作日内支付服务费用，否则乙方有权解除本协议。2.乙方未按照约定提供物业管理与维护服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，乙方未改正的，甲方有权解除本协议。3.乙方泄露保密信息的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方未按照约定支付服务费用，乙方催告后仍不支付，乙方有权解除本协议。如果乙方未按照约定提供物业管理与维护服务，甲方要求乙方改正后，乙方仍不改正，甲方有权解除本协议。如果乙方泄露了保密信息，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指甲方将物业范围内的设施、设备、场地及相关事务委托给乙方进行管理的行为。2.维护服务：指乙方负责对物业范围内的设施、