商业地产租赁协议2024版版

精选商业地产租赁协议2024版版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3用途变更条款5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险责任6.1出租人保险6.2承租人保险6.3保险费用承担7.税费承担7.1出租人税费7.2承租人税费7.3税费支付方式8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约赔偿金额9.合同终止与解除9.1合同终止情形9.2解除合同的手续9.3解除合同后的责任处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担11.合同的变更与转让11.1合同变更11.2合同转让11.3变更与转让的手续12.附件12.1租赁物业相关文件12.2租赁合同补充协议12.3其他相关文件13.其他条款13.1合同的生效13.2合同的解除13.3双方协商一致的其他条款14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述物业位于【物业地址】，包括但不限于：【物业具体地址】的建筑物及附属设施。物业现状符合【租赁用途】的需求。1.2租赁面积确认1.3物业现状出租人保证在租赁开始日期时，物业处于适合租赁的状态。若存在影响租赁的瑕疵，出租人应在租赁开始前予以修复。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【2024年某月某日】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【2029年某月某日】。2.3租赁期限延长条款租赁期限如需延长，承租人应于租赁结束前【6个月】向出租人提出书面延长申请。延长租期需双方协商一致并签订书面补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为【每月租金金额】元人民币。3.2租金支付周期租金按【每月】支付一次。3.3租金支付日期租金支付日期为每月的【第几天】，例如每月【5日】。3.4租金调整条款租金调整机制如下：每【2年】进行一次租金调整，调整幅度根据【市场租金变动指数】进行计算。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途承租人将租赁物业用于【租赁用途】，包括但不限于：【具体经营活动】。4.2经营范围承租人经营范围应符合国家法律法规及当地政府规定，不得从事违法乱纪的活动。4.3用途变更条款承租人如需变更租赁用途，应提前【3个月】书面通知出租人，并经出租人同意。未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁用途。第五条维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责物业的大修、重建和公共设施的维护。5.2承租人维修责任5.3维修费用承担维修费用按照【谁使用谁负责】的原则承担。特殊情况由双方协商确定。第六条保险责任6.1出租人保险出租人应为其物业投保火灾保险，并将其保险单复印件送交承租人备案。6.2承租人保险承租人应为自己及经营活动投保必要的保险，并将其保险单复印件送交出租人备案。6.3保险费用承担保险费用由各自承担。第八条违约责任8.1出租人违约出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人违约承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约方的违约程度和造成的损失大小确定，具体赔偿金额由双方协商确定。第九条合同终止与解除9.1合同终止情形合同终止情形包括但不限于：租赁期满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。9.2解除合同的手续合同解除需双方签署书面解除协议，并办理相关手续。9.3解除合同后的责任处理合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于支付应付费用、返还物业等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁地点及机构如选择仲裁解决，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构】。10.3仲裁费用承担仲裁费用按照双方约定的比例承担，或根据仲裁机构的规定承担。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更合同变更需双方签署书面变更协议，并办理相关手续。11.2合同转让合同转让需双方同意，并签署书面转让协议。11.3变更与转让的手续变更与转让需办理相关手续，包括但不限于通知物业管理部门、变更登记等。第十二条附件12.1租赁物业相关文件包括但不限于：【物业权属证明】【物业规划证明】等。12.2租赁合同补充协议包括但不限于：【租赁合同补充协议】等。12.3其他相关文件包括但不限于：【物业查验记录】【维修记录】等。第十三条其他条款13.1合同的生效合同自双方签署之日起生效。13.2合同的解除合同解除需双方签署书面解除协议，并办理相关手续。13.3双方协商一致的其他条款双方可以在合同中约定其他条款，或不约定其他条款。第十四条签署页14.1出租人签署出租人：【出租人名称】（盖章）14.2承租人签署承租人：【承租人名称】（盖章）14.3见证人签署（如有）见证人：【见证人名称】（盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的权属证明文件，证明出租人对租赁物业拥有合法的所有权或使用权。附件说明：该附件用于确认出租人对物业的所有权或使用权，以确保承租人的合法权益。附件二：物业规划证明详细要求：提供物业的规划证明文件，证明物业的规划符合当地法律法规及规划要求。附件说明：该附件用于确认物业的规划合法性，以确保承租人使用物业的合法性。附件三：物业查验记录详细要求：提供物业查验记录文件，记录物业的现状及存在的问题。附件说明：该附件用于确认物业的现状，以及记录物业查验过程中发现的问题，以便双方在合同中约定维修责任。附件四：维修记录详细要求：提供物业的维修记录文件，记录物业的维修情况及维修费用。附件说明：该附件用于记录物业的维修情况，以及维修费用的支付情况，以便双方在合同中约定维修责任及费用承担。附件五：租赁合同补充协议详细要求：提供租赁合同补充协议文件，包含合同中未约定的补充条款。附件说明：该附件用于补充合同中的未约定条款，以确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能履行合同约定的义务，如未能提供符合租赁条件的物业。2.出租人未能按照约定时间交付物业。3.出租人未能按照约定进行租金调整。4.承租人未能按照约定支付租金。5.承租人未能按照约定使用物业，如改变租赁用途。6.承租人未能按照约定进行维修和保养。责任认定：1.出租人违约行为导致的损失，由出租人承担相应的违约责任。2.承租人违约行为导致的损失，由承租人承担相应的违约责任。3.违约赔偿金额根据违约方的违约程度和造成的损失大小确定。示例说明：如果出租人未能在约定的时间内交付物业，导致承租人无法正常开展经营活动，承租人可以要求出租人承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或使用权的一方，有权将物业出租给承租人使用。2.承租人：指租赁物业使用的一方，有权按照合同约定使用物业。3.租赁用途：指承租人租赁物业的目的和用途，如商业经营、办公等。4.维修责任：指双方在合同中约定的维修