新版个人房产购置贷款及保证协议样本版

新版个人房产购置贷款及保证协议样本版A版本合同目录一览1.贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途2.贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式3.利率与费用3.1贷款利率3.2相关费用4.还款责任4.1还款主体4.2还款期限4.3还款方式5.房产抵押5.1抵押房产5.2抵押价值评估5.3抵押权设立6.担保人6.1担保人资格6.2担保责任7.贷款发放与支付7.1贷款发放7.2贷款支付8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止12.其他约定12.1双方的其他约定13.合同的附件13.1附件列表14.签字盖章页14.1贷款人签字盖章14.2借款人签字盖章14.3担保人签字盖章第一部分：合同如下：1.贷款金额与用途1.1贷款金额：人民币【】（大写：【】元整），用于购买【房产地址】的房产。1.2贷款用途：本贷款专项用于购买上述房产，不得挪作他用。2.贷款期限2.1贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。2.2还款方式：借款人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。3.利率与费用3.1贷款利率为【】%，按年计算。3.2相关费用包括但不限于：贷款手续费、评估费、公证费等，具体费用标准及支付方式见附件。4.还款责任4.1还款主体：借款人【】为还款主体，承担还款责任。4.2还款期限：借款人应按约定的还款方式和期限归还贷款本息。4.3还款方式：借款人可以选择自动转账还款、手动还款等方式。5.房产抵押5.1抵押房产：借款人同意将所购房产抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。5.2抵押价值评估：抵押房产的价值由双方共同认可的评估机构进行评估。5.3抵押权设立：借款人在贷款发放后【】个工作日内，应办理抵押权设立手续。6.担保人6.1担保人资格：担保人为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。6.2担保责任：担保人对借款人的债务承担连带责任。7.贷款发放与支付7.1贷款发放：贷款人在审核通过后【】个工作日内发放贷款。7.2贷款支付：贷款直接支付至房产出卖人的账户，用于购买房产。8.合同的变更与解除8.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2合同解除：在合同履行期间，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并签订书面协议。9.违约责任（1）要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产；（3）向担保人追偿；（4）要求借款人支付违约金，违约金的标准按照合同约定的利率的【】%计算。9.2贷款人违约：贷款人未按约定时间发放贷款或未履行合同其他约定的，借款人有权要求贷款人承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼：双方同意选择【】作为争议解决的地点，并同意接受该地法院的管辖。11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。11.3合同终止：合同终止的条件和方式按照合同约定或者法律法规规定执行。12.其他约定12.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充。13.合同的附件13.1附件列表：（1）房产买卖合同；（2）房产评估报告；（3）抵押设立手续文件；（4）其他与合同有关的文件。14.签字盖章页14.1贷款人签字盖章：【】14.2借款人签字盖章：【】14.3担保人签字盖章：【】本合同一式三份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同：详细记录房产的买卖双方信息、房产地址、房产面积、房产价格等内容，是贷款发放的基础文件。2.房产评估报告：由双方认可的评估机构出具，详细记录房产的价值评估过程和结果，作为贷款金额确定的依据。3.抵押设立手续文件：包括抵押权设立的相关法律文件，如抵押合同、抵押登记证明等，用以证明抵押权的设立。4.借款人身份证明：包括但不限于身份证、护照等，用以证明借款人的身份。5.收入证明：包括但不限于工资单、税单等，用以证明借款人的还款能力。6.房产权属证明：包括但不限房产证、土地使用权证等，用以证明房产的所有权。7.担保人身份证明：包括但不限于身份证、护照等，用以证明担保人的身份。8.担保人还款能力证明：包括但不限于工资单、税单等，用以证明担保人的还款能力。9.贷款审批文件：包括贷款人审批贷款的相关文件，如贷款审批表、贷款额度证明等。10.其他与合同有关的文件：包括但不限于贷款合同、担保合同等。说明二：违约行为及责任认定：（1）要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产；（3）向担保人追偿；（4）要求借款人支付违约金，违约金的标准按照合同约定的利率的【】%计算。2.贷款人未按约定时间发放贷款或未履行合同其他约定的，借款人有权要求贷款人承担违约责任。3.双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.双方同意选择【】作为争议解决的地点，并同意接受该地法院的管辖。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构。2.借款人：指接受贷款的个人或单位。3.担保人：指为借款人的债务提供担保的个人或单位。4.抵押