商品房房贷协议规范文本2024年版版

商品房房贷协议规范文本2024年版版A版本合同目录一览1.房源及购买人信息1.1房源信息1.2购买人信息2.房贷金额与还款方式2.1房贷金额2.2还款方式3.利率及调整机制3.1初始利率3.2调整机制4.还款期限4.1还款起始日期4.2还款结束日期5.还款金额与还款计划5.1还款金额5.2还款计划6.房产价值评估与抵押6.1房产价值评估6.2抵押设定7.贷款人权益保障7.1贷款人权益7.2保障措施8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径10.合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件11.合同的生效条件11.1生效条件12.合同的解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同的继承与转让13.1继承13.2转让14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：1.房源及购买人信息1.1房源信息1.1.1房源地址：____省____市____区（县）____街道____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋类型：____（如：住宅、别墅、商业等）1.1.4房屋所有权证号：____1.1.5房地产开发商名称：____1.1.6房源照片及图纸：附件一1.2购买人信息1.2.1购买人姓名：____1.2.2购买人身份证号：____1.2.3购买人联系方式：____1.2.4购买人户籍所在地：____1.2.5购买人职业：____1.2.6购买人收入证明：附件二2.房贷金额与还款方式2.1房贷金额2.1.1贷款金额：____元（大写：____元整）2.1.2贷款用途：仅用于购买上述房源2.2还款方式2.2.1还款方式：等额本息/等额本金（具体还款方式由贷款人选择）2.2.2还款周期：每月还款一次2.2.3还款账户：____银行____账户（账号：____）3.利率及调整机制3.1初始利率：____%（年利率）3.2调整机制3.2.1调整依据：中国人民银行公布的同期贷款基准利率3.2.2调整时间：每年1月1日3.2.3调整方式：按调整依据进行相应调整4.还款期限4.1还款起始日期：____年__月__日4.2还款结束日期：____年__月__日5.还款金额与还款计划5.1还款金额5.1.1每月还款金额：____元5.1.2首期还款金额：____元5.1.3末期还款金额：____元5.2还款计划5.2.1还款计划表：附件三6.房产价值评估与抵押6.1房产价值评估6.1.1评估机构：____6.1.2评估日期：____年__月__日6.1.3评估价值：____元6.2抵押设定6.2.1抵押物：上述房源6.2.2抵押权人：贷款人6.2.3抵押登记机构：____6.2.4抵押登记日期：____年__月__日8.贷款人权益保障8.1贷款人权益8.1.1贷款人有权按照合同约定收取贷款本金及利息。8.1.2贷款人有权要求购买人按时还款，并对违约行为采取法律手段。8.1.3贷款人有权根据合同约定及法律规定，解除合同并收回抵押物。8.2保障措施8.2.1购买人应按照合同约定按时还款，确保贷款人权益的实现。8.2.2购买人应配合贷款人进行贷款相关的评估、审查和登记等工作。8.2.3购买人应保证提供的房源信息真实、准确，不得有欺诈行为。9.违约责任9.1买方违约9.1.1购买人未按时还款的，应当按照逾期还款金额的____%支付违约金。9.1.2购买人提供虚假房源信息或存在欺诈行为的，应承担相应的法律责任。9.2卖方违约9.2.1贷款人未按照合同约定提供贷款的，应支付购买人因此造成的直接经济损失。9.2.2贷款人未按照合同约定解除合同的，应承担相应的法律责任。10.争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.1.2双方可以签订补充协议，对合同内容进行调整和补充。10.2法律途径10.2.1如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2.2诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同的变更与终止11.1变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违反法律法规及政策规定。11.2终止条件11.2.1合同终止的情形：11.2.1.1购买人按期偿还贷款本息，合同约定的权利义务履行完毕；11.2.1.2双方协商一致解除合同；11.2.1.3法律规定或双方约定的其他终止情形。12.合同的生效条件12.1生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同的生效不得违反法律法规及政策规定。13.合同的解除13.1解除条件13.1.1合同解除的条件：13.1.1.1购买人未按时还款，贷款人依法解除合同；13.1.1.2双方协商一致解除合同；13.1.1.3法律规定或双方约定的其他解除条件。13.2解除程序13.2.1合同解除应当书面通知对方，并办理相关手续。13.2.2合同解除后，双方应当根据合同约定和法律规定，承担相应的责任。14.合同的继承与转让14.1继承14.1.1如购买人发生死亡等继承情形，合同约定的权利义务由继承人继承。14.1.2继承人应继续履行合同，并承担相应的责任。14.2转让14.2.1购买人不得将合同项下的权利义务转让给第三方。14.2.2贷款人同意购买人转让的，转让行为有效，转让后的合同主体承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片及图纸详细要求：包含房源的内外部照片、平面图、立面图、剖面图等相关图纸。附件说明：用于直观展示房源的实际情况，便于双方了解房源的具体情况。附件二：购买人收入证明详细要求：提供最近三个月的银行流水、工资单、税单等相关证明文件。附件说明：用于证明购买人的还款能力，确保贷款的安全性。附件三：还款计划表详细要求：按照合同约定的还款方式，列出具体的还款金额、还款日期等信息。附件说明：用于明确双方在还款过程中的权利义务，便于按时还款。说明二：违约行为及责任认定：1.购买人未按时还款违约责任：按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：如果购买人逾期还款，则需支付逾期还款金额的5%作为违约金。2.购买人提供虚假房源信息或存在欺诈行为违约责任：承担因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。示例说明：如果购买人提供虚假房源信息，导致贷款人遭受经济损失，购买人需承担相应的经济损失，并支付合同约定的违约金。3.贷款人未按照合同约定提供贷款违约责任：支付购买人因此造成的直接经济损失。示例说明：如果贷款人未按照合同约定时间提供贷款，导致购买人遭受经济损失，贷款人需承担相应的经济损失。4.贷款人未按照合同约定解除合同违约责任：承担相应的法律责任。示例说明：如果贷款人未按照合同约定解除合同，导致购买人遭受经济损失，贷款人需承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅房屋。在本合同中的应用：指本合同约定的购买的房屋类型为商品房。2.房贷：指购买人向贷款人申请，用于购买商品房的贷款。在本合同中的应用：指本合同约定的贷款金额及还款方式等相关内容。3.利率：指贷款人提供贷款时所收取的