房地产交易居间服务2024协议模板版

房地产交易居间服务2024协议模板版A版本合同目录一览1.服务内容1.1居间服务的范围1.2居间服务的内容1.3居间服务的期限2.双方的权利和义务2.1房地产经纪机构的权利和义务2.2购房者的权利和义务2.3卖方的权利和义务3.服务费用3.1服务费的计算方式3.2服务费的支付时间3.3服务费的支付方式4.合同的解除和终止4.1合同解除的条件4.2合同终止的条件5.违约责任5.1房地产经纪机构的违约责任5.2购房者的违约责任5.3卖方的违约责任6.争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的时效7.保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的期限8.合同的变更和转让8.1合同的变更8.2合同的转让9.适用法律和争议解决9.1适用法律9.2争议解决的方式10.其他条款10.1房地产经纪机构的资质要求10.2购房者的资质要求10.3卖方的资质要求11.附件11.1房地产证照清单11.2交易房屋的现状照片12.签字盖章页12.1房地产经纪机构盖章12.2购房者签字12.3卖方签字13.附录13.1房地产交易居间服务流程图13.2服务费用明细表14.补充协议第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1居间服务的范围（1）在本合同有效期内，房地产经纪机构应为购房者提供与卖方进行房地产交易的居间服务。（2）居间服务包括但不限于提供房地产交易相关信息、协助双方进行谈判、协助办理交易手续等。1.2居间服务的内容（1）提供房地产交易相关信息：房地产经纪机构应向购房者提供关于房地产市场的最新动态、房源信息、交易流程等相关信息。（2）协助双方进行谈判：房地产经纪机构应协助购房者与卖方进行价格、付款方式、交房时间等事项的谈判。（3）协助办理交易手续：房地产经纪机构应协助购房者办理合同签订、产权过户、贷款申请等相关交易手续。1.3居间服务的期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。居间服务期限届满后，如双方未达成交易，本合同自动终止。第二条双方的权利和义务2.1房地产经纪机构的权利和义务（1）房地产经纪机构有权要求购房者支付服务费，并按本合同约定收取服务费。（2）房地产经纪机构应按照诚实信用原则，为购房者提供真实、准确的房地产信息，并协助购房者与卖方进行交易。（3）房地产经纪机构应妥善保管购房者的个人信息和购房需求，未经购房者同意不得泄露给第三方。2.2购房者的权利和义务（1）购房者有权要求房地产经纪机构提供真实、准确的房地产信息，并协助购房者与卖方进行交易。（2）购房者应按照本合同约定支付服务费，并履行合同约定的交易义务。（3）购房者应向房地产经纪机构提供真实、准确的个人信息和购房需求，并配合房地产经纪机构进行交易。2.3卖方的权利和义务（1）卖方有权要求房地产经纪机构协助购房者进行交易，并按本合同约定收取服务费。（2）卖方应按照诚实信用原则，向购房者提供真实、准确的房地产信息，并履行合同约定的交易义务。（3）卖方应配合房地产经纪机构办理交易手续，并协助购房者进行产权过户、贷款申请等相关事项。第三条服务费用3.1服务费的计算方式本合同的服务费为____元/平方米，按购房者的购房面积计算。3.2服务费的支付时间购房者应在本合同有效期内，按照房地产经纪机构的要求支付服务费。3.3服务费的支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）、支付等第三方支付平台支付。第四条合同的解除和终止4.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；（3）房地产经纪机构严重违约，导致合同目的无法实现。4.2合同终止的条件本合同有效期内，如购房者或卖方单方面终止交易，本合同自动终止。第五条违约责任5.1房地产经纪机构的违约责任（1）房地产经纪机构提供虚假房地产信息，导致购房者遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）房地产经纪机构未按约定协助购房者办理交易手续，导致购房者遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2购房者的违约责任购房者未按约定支付服务费，应向房地产经纪机构支付滞纳金，滞纳金为本合同服务费的1%。5.3卖方的违约责任卖方未按约定履行交易义务，导致购房者遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时效双方应在本合同有效期内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。第八条合同的变更和转让8.1合同的变更（1）合同变更应书面签订，并经双方协商一致；（2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的转让（1）合同转让应书面签订，并经转让方和房地产经纪机构协商一致；（2）合同转让自转让方和房地产经纪机构签字盖章之日起生效。第九条适用法律和争议解决9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1房地产经纪机构的资质要求房地产经纪机构应具备国家规定的房地产经纪资质，并遵守相关法律法规。10.2购房者的资质要求购房者应具备购房资格，并遵守相关法律法规。10.3卖方的资质要求卖方应具备出售房屋的资格，并遵守相关法律法规。第十一条附件11.1房地产证照清单附件中应包含房地产权证、土地使用权证、规划许可证等相关证照的清单。11.2交易房屋的现状照片附件中应包含交易房屋的现状照片，以记录房屋的实际情况。第十二条签字盖章页12.1房地产经纪机构盖章房地产经纪机构应在合同签字盖章页加盖公章。12.2购房者签字购房者应在合同签字盖章页签字。12.3卖方签字卖方应在合同签字盖章页签字。第十三条附录13.1房地产交易居间服务流程图附录中应包含房地产交易居间服务的流程图，详细描述交易过程。13.2服务费用明细表附录中应包含服务费用的详细计算和明细表。第十四条补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照清单详细列出房地产权证、土地使用权证、规划许可证等相关证照的名称和编号。附件二：交易房屋的现状照片提供交易房屋的现状照片，照片应清晰、完整，能够反映房屋的实际状况。附件三：房地产交易居间服务流程图详细描述房地产交易居间服务的流程，包括交易双方的主要责任和义务，以及房地产经纪机构的服务内容。附件四：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付时间和支付方式等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产经纪机构提供虚假房地产信息。2.房地产经纪机构未按约定协助购房者办理交易手续。3.购房者未按约定支付服务费。4.卖方未按约定履行交易义务。责任认定标准：1.房地产经纪机构提供虚假房地产信息，导致购房者遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.房地产经纪机构未按约定协助购房者办理交易手续，导致购房者遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.购房者未按约定支付服务费，应向房地产经纪机构支付滞纳金，滞纳金为本合同服务费的1%。4.卖方未按约定履行交易义务，导致购房者遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若房地产经纪机构提供虚假的房源信息，导致购房者签订了购房合同并支付了定金，购房者可以要求房地产经纪机构退还定金并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产权证：指中华人民共和国房地产管理部门颁发的，证明房地产权利人对其房地产拥有所有权和使用权的一种法律文件。2.土地使用权证：指中华人民共和国土地管理部门颁发的，证明土地使用者对土地拥有使用权的一种法律文件。3.规划许可证：指中华人民共和国城乡规划部门颁发的，允许建设单位