2024年小产权住宅买卖协议简明版版

2024年小产权住宅买卖协议简明版版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权及过户5.1产权归属5.2过户手续5.3过户时间第六条售后服务6.1保修责任6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3相邻关系第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条合同的修订14.1修订条件14.2修订程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人法定代表人：×××第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.1.1住宅位于××省××市××区××路××号，具体栋号/单元/楼层/房号：××2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积为：××平方米2.2.2套内建筑面积为：××平方米2.3住宅结构2.3.1住宅结构类型：××2.3.2户型：××室××厅××卫2.4住宅现状2.4.1住宅目前处于：已装修/未装修状态2.4.2住宅设施设备情况：××第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1本住宅买卖价格为：××元人民币整（大写：××元整）3.2支付方式3.2.2按揭付款/分期付款的具体条款，按照双方另行签订的《按揭付款协议》/《分期付款协议》执行3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起××日内，支付首期购房款××元人民币整（大写：××元整）3.3.2剩余房款支付时间及方式，按照双方另行签订的《按揭付款协议》/《分期付款协议》执行第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应于本合同签订之日起××日内，将符合本合同约定的住宅交付给买受人4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全（2）住宅符合国家关于建筑工程的质量标准及规定（3）住宅内部装修符合合同约定4.3验收方式4.3.1买受人应按照本合同约定的交付条件对住宅进行验收4.3.2买受人如对住宅质量、数量、外观等有异议的，应在验收时提出，并书面告知出卖人第五条产权及过户5.1产权归属5.1.1出卖人保证对本合同项下的住宅享有完全的产权5.1.2住宅所有权自本合同签订之日起转移给买受人5.2过户手续5.2.1双方应按照相关法律法规的规定，共同办理住宅过户手续5.2.2过户手续办理的时间、地点、费用等，双方应协商确定5.3过户时间5.3.1双方应在本合同签订之日起××日内完成过户手续第六条售后服务6.1保修责任6.1.1出卖人应对本合同约定的住宅提供××年的质量保修服务6.1.2保修范围及保修标准，按照双方另行签订的《住宅质量保修书》执行6.2维修服务6.2.1买受人在住宅使用过程中，如发现质量问题，应立即通知出卖人6.2.2出卖人接到通知后，应在××小时内派员前往查看，并在××小时内采取维修措施第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付住宅的，应按逾期交付部分房价的××%向买受人支付违约金8.1.2出卖人未能按照本合同约定的价格交付住宅的，应按实际交付价格与约定价格的差额部分向买受人支付违约金8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款的，应按逾期支付部分房价的××%向出卖人支付违约金8.2.2买受人未能按照本合同约定的条件接受住宅交付的，应承担因此产生的相关费用第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解9.2.2调解不成的，自调解委员会出具调解书之日起××日内，任何一方均可向住宅所在地的人民法院提起诉讼9.3法律途径9.3.1如双方在本合同履行过程中发生争议，也可直接向住宅所在地的人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1物业管理10.1.1住宅交付后，买受人应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费等相关费用10.2配套设施10.2.1出卖人应按照合同约定，配套建设相关的设施，并保证其正常使用10.3相邻关系10.3.1双方应妥善处理与相邻土地、建筑物的关系，避免因相邻关系产生纠纷第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2生效时间11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起××日内生效第十二条合同的终止12.1终止条件12.1.1在合同约定的条件下，合同自然终止12.2终止时间12.2.1合同终止时间为：××年××月××日第十三条合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力13.2各方的保存份数13.2.1出卖人和买受人应各自妥善保管本合同，以备不时之需第十四条合同的修订14.1修订条件14.1.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，或因不可抗力等原因需要修改，双方可协商修订14.2修订程序14.2.1修订后的合同应经双方签字（或盖章）确认，并按本合同约定的生效程序生效第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅质量保修书》附件二：《按揭付款协议》附件三：《分期付款协议》附件一的详细要求和附件的说明：《住宅质量保修书》应详细列明出卖人提供的住宅质量保修服务的内容、范围、期限及其具体的保修条款。保修书应明确保修期限内因质量问题导致的维修、更换等责任的承担。附件二的详细要求和附件的说明：《按揭付款协议》应详细列明买受人通过按揭付款方式购买住宅的相关条款，包括贷款银行、贷款额度、还款期限、还款方式、利率、首付款比例等，以及按揭手续的办理流程和费用承担。附件三的详细要求和附件的说明：《分期付款协议》应详细列明买受人通过分期付款方式购买住宅的相关条款，包括分期付款的期数、每期的付款金额、付款时间等，以及分期付款的手续费和逾期付款的违约金计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定的时间、条件交付住宅。2.出卖人未能按照合同约定的价格交付住宅。3.买受人未能按照合同约定的时间支付购房款。4.买受人未能按照合同约定的条件接受住宅交付。违约责任认定标准：1.违约金计算：逾期交付部分房价的××%或实际交付价格与约定价格的差额部分。2.逾期支付购房款：逾期支付部分房价的××%的违约金。3.未能接受住宅交付：买受人应承担因此产生的相关费用。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定的时间交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人按照合同约定的价格退还已支付的购房款。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.住宅：指本合同项下的位于××省××市××区××路××号的栋号/单元/楼层/房号：××的住宅。3.