住宅二手房买卖协议文本版

住宅二手房买卖协议标准文本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担方第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条房屋交易过程中的税费6.1税费承担方6.2税费金额第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条房屋交付前的现状11.1房屋现状描述11.2房屋交付前的费用承担第十二条房屋交付后的使用12.1使用要求12.2房屋维护保养责任第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署和保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同副本份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人名称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人地址）1.1.3出卖人联系方式：（填写出卖人联系方式）1.1.4出卖人身份证号码：（填写出卖人身份证号码）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人名称）1.2.2买受人地址：（填写买受人地址）1.2.3买受人联系方式：（填写买受人联系方式）1.2.4买受人身份证号码：（填写买受人身份证号码）第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）2.2房屋坐落地址：（填写房屋坐落地址）2.3房屋结构及面积：2.3.1房屋结构：（填写房屋结构）2.3.2房屋面积：（填写房屋面积）2.4土地使用权证号：（填写土地使用权证号）2.5土地使用权性质：（填写土地使用权性质，如国有土地、集体土地等）第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交总价：（填写房屋成交总价）3.2定金金额及支付时间：3.2.1定金金额：（填写定金金额）3.2.2支付时间：（填写支付时间）3.3首付款金额及支付时间：3.3.1首付款金额：（填写首付款金额）3.3.2支付时间：（填写支付时间）3.4贷款金额及支付时间：3.4.1贷款金额：（填写贷款金额）3.4.2支付时间：（填写支付时间）3.5尾款金额及支付时间：3.5.1尾款金额：（填写尾款金额）3.5.2支付时间：（填写支付时间）第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：（填写房屋交付时间）4.2过户时间：（填写过户时间）4.3过户费用承担方：（填写过户费用承担方，如出卖人、买受人等）第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：（填写房屋质量保证内容）5.2保修范围及期限：5.2.1保修范围：（填写保修范围，如地面、墙面、天花板等）5.2.2保修期限：（填写保修期限，如一年、两年等）第六条房屋交易过程中的税费6.1税费承担方：（填写税费承担方，如出卖人、买受人等）6.2税费金额：（填写税费金额）第七条违约责任7.1出卖人违约责任：（填写出卖人违约责任内容）7.2买受人违约责任：（填写买受人违约责任内容）第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决：诉讼应在本合同签订地或者被告住所地人民法院提起。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务：10.1.1出卖人应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷。10.1.2出卖人应保证房屋的交付时间，并在交付时提供完整的房屋及相关资料。10.1.3出卖人应承担房屋交易过程中应由其承担的税费。10.2买受人的权利和义务：10.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。10.2.2买受人应承担房屋交易过程中应由其承担的税费。10.2.3买受人应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护和保养。第十一条房屋交付前的现状11.1房屋现状描述：（详细描述房屋交付前的现状，包括家具、电器等配套设施）11.2房屋交付前的费用承担：出卖人应承担房屋交付前的所有费用。第十二条房屋交付后的使用12.1使用要求：买受人应合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定。12.2房屋维护保养责任：买受人应负责房屋的日常维护和保养。第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项：（包括但不限于房屋交付后的装修、家具家电的归属等）第十四条合同的签署和保管14.1合同签署时间：（填写合同签署时间）14.2合同签署地点：（填写合同签署地点）14.3合同副本份数及保管方式：（如双方各执一份，其余副本存档于某方处）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构图和面积测量报告附件四：房屋现状照片附件五：家具、电器清单及所有权转移证明附件六：房屋过户所需相关税费清单附件七：房屋买卖合同补充协议附件一的详细要求和说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。出卖人应提供合法有效的房屋所有权证复印件，并保证其对房屋的出售权。附件二的详细要求和说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。出卖人应提供合法有效的土地使用权证复印件，并保证其对土地的使用权。附件三的详细要求和说明：房屋结构图和面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，并经出卖人认可。买受人应在合同签订前对房屋结构图和面积测量报告进行核实，并在合同中明确确认。附件四的详细要求和说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内外部状况，包括墙面、地面、天花板、家具、电器等。出卖人应在房屋交付前提供房屋现状照片，买受人应在接收房屋时进行核实。附件五的详细要求和说明：家具、电器清单及所有权转移证明应详细列明家具、电器的名称、数量、型号、品牌等。出卖人应提供家具、电器清单及所有权转移证明，并保证所列物品的所有权。附件六的详细要求和说明：房屋过户所需相关税费清单应详细列明过户过程中应由出卖人、买受人承担的税费项目、计算方式、金额等。出卖人和买受人应按照清单承担相应税费，并保证税费的合法性。附件七的详细要求和说明：房屋买卖合同补充协议应包括双方在合同履行过程中达成的共识和补充事项。补充协议应由双方签字或盖章，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。出卖人未按照合同约定提供房屋相关资料或证件。出卖人未按照合同约定承担房屋交易过程中的税费。买受人未按照合同约定时间、方式支付房屋价款。买受人未按照合同约定承担房屋交易过程中的税费。买受人未按照合同约定合理使用房屋，或未按照合同约定进行维护和保养。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担违约责任。违约行为导致合同履行困难，双方可协商变更合同，并按照变更后的合同履行。违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付逾期交付违约金，或者解除合同并要求返还已支付的购房款。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的证件。定金：指合同双方为了保证合同履行，按照约定一方支付给对方的金钱。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。过户：指将房屋的所有权、使用权等法律权益从原权利人名下转移到新的权利人名下的行为。解释：房屋所有权证是指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件，它是房屋所有权的法律依据。土地使用权证是指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的证件，它是土地使用权的法