2024年个人房产抵押借款协议模板版

2024年个人房产抵押借款协议模板版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、联系方式等信息第二条借款金额与借款期限2.1借款金额2.2借款期限第三条借款的用途3.1借款人应明确说明借款的具体用途第四条利率与还款方式4.1借款利率4.2还款方式4.3还款时间第五条抵押物的描述与价值评估5.1抵押物的描述5.2抵押物的价值评估第六条抵押物的权属证明6.1借款人需提供抵押物的权属证明文件第七条贷款人对抵押物的权利7.1贷款人对抵押物的优先受偿权7.2贷款人对抵押物的处置权第八条借款人的义务8.1按时还款的义务8.2保持抵押物价值的义务8.3配合贷款人办理相关手续的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人按时提供贷款的义务9.2贷款人对抵押物的监管权第十条合同的变更与终止10.1合同的变更条件10.2合同的终止条件第十一条违约责任11.1借款人的违约行为及其责任11.2贷款人的违约行为及其责任第十二条争议解决方式12.1双方应通过友好协商解决合同争议12.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改条件13.3合同的解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.2贷款人的名称：北京市银行，联系方式：总机010xxxxxxx，客户服务：400xxxxxxx第二条借款金额与借款期限2.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）2.2借款期限：自2024年01月01日起至2029年12月31日止，共计五年。第三条借款的用途第四条利率与还款方式4.1借款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮壹佰伍拾个基点执行，具体利率以贷款人最终审批为准。4.2还款方式：采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币肆万元整（￥40,000），共计还款金额为人民币壹佰万元整（￥10,000,000），还款期限为五年。4.3还款时间：每月还款日为当月的第个工作日。第五条抵押物的描述与价值评估5.1抵押物的描述：位于北京市朝阳区路号房产，房产证编号：京房权证朝字第号，房屋面积：平方米，房屋结构：，房产用途：住宅。5.2抵押物的价值评估：根据北京市房地产估价师事务所有限公司出具的估价报告（估价报告编号：BJGJZZ20231231001），该房产评估价值为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。第六条抵押物的权属证明6.1.1房产证原件及复印件一份6.1.2土地使用权证原件及复印件一份6.1.3借款人身份证明原件及复印件一份6.1.4婚姻状况证明原件及复印件一份（如适用）6.1.5其他贷款人要求提供的文件第七条贷款人对抵押物的权利7.1贷款人在借款人未按期还款的情况下，有权依法优先受偿抵押物的一切权益，包括但不限于抵押物的处置、转让、出租等。7.2贷款人在借款人未按期还款的情况下，有权对抵押物进行价值评估，并按照评估价值进行处置，以偿还借款人所欠贷款本金及利息。7.3贷款人在借款人未按期还款的情况下，有权要求借款人提供额外的担保或者追加抵押物，以保障贷款人的权益。第八条借款人的义务8.1借款人应按照约定的用途使用借款资金，不得挪作他用。8.2借款人应按照约定的还款方式和时间按时还款，如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮伍拾个基点执行。8.3借款人应保持抵押物的价值，不得擅自处分、转让或者设定任何形式的担保。8.4借款人应配合贷款人办理与抵押物相关的各项手续，包括但不限于办理抵押登记、变更登记等。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人应按照约定的时间and金额提供借款，如未按约定提供，应承担相应的违约责任。9.2贷款人对抵押物享有优先受偿权，如借款人未按期还款，贷款人有权依法处置抵押物，以偿还借款人所欠贷款本金及利息。9.3贷款人应按照约定的时间向借款人提供贷款余额、利息等相关信息。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条违约责任11.1借款人未按约定用途使用借款资金，或者未按约定还款的，应承担违约责任，支付逾期利息，并赔偿贷款人因此造成的损失。11.2贷款人未按约定提供借款的，应承担违约责任，并赔偿借款人因此造成的损失。第十二条争议解决方式12.1双方应通过友好协商解决合同争议。12.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件附件二：贷款人营业执照副本附件三：房产证原件及复印件附件四：土地使用权证原件及复印件附件五：婚姻状况证明原件及复印件（如适用）附件六：房地产估价报告附件七：借款合同副本附件八：还款计划表附件九：抵押登记证明文件附件十：其他双方约定的相关文件附件一：借款人身份证明文件详细要求：借款人应提供有效的身份证明文件，包括身份证、护照等，以便贷款人验证借款人的身份信息。附件二：贷款人营业执照副本详细要求：贷款人应提供最新的营业执照副本，以证明其合法经营资格。附件三：房产证原件及复印件详细要求：借款人应提供房产证原件及复印件，以证明其对抵押物的所有权。附件四：土地使用权证原件及复印件详细要求：借款人应提供土地使用权证原件及复印件，以证明其对抵押物用地的使用权。附件五：婚姻状况证明原件及复印件（如适用）详细要求：如借款人为已婚人士，应提供婚姻状况证明文件，以证明其婚姻状态。附件六：房地产估价报告详细要求：借款人应提供由具有资质的房地产估价机构出具的估价报告，以证明抵押物的市场价值。附件七：借款合同副本详细要求：借款人应提供借款合同副本，以作为双方约定的正式文件。附件八：还款计划表详细要求：借款人应提供详细的还款计划表，明确还款金额、还款时间等相关信息。附件九：抵押登记证明文件详细要求：借款人应提供抵押登记证明文件，以证明抵押权已依法设立。附件十：其他双方约定的相关文件详细要求：包括但不限于借款用途证明、担保人相关文件等，具体要求由双方协商确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用借款资金。2.借款人未按约定还款，包括逾期还款和未足额还款。3.借款人未保持抵押物的价值，导致抵押物价值明显减少。4.借款人擅自处分、转让或者设定任何形式的担保。5.贷款人未按约定时间and金额提供借款。6.贷款人未按照约定向借款人提供贷款余额、利息等相关信息。违约责任认定标准：1.逾期还款：借款人应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮伍拾个基点执行。2.未按约定用途使用借款资金：贷款人可要求借款人立即改正，并支付因此造成的损失。3.未保持抵押物价值：借款人应承担抵押物价值减少的责任，并支付因此造成的损失。4.擅自处分、转让或者设定任何形式的担保：借款人应承担相应的违约责任，并赔偿贷款人因此造成的损失。5.未按约定提供借款：贷款人应承担相应的违约责任，并赔偿借款人因此造成的损失。6.未按照约定提供贷款余额、利息等相关信息：贷款人应承担相应的违约责任。示例说明：若借款人未按约定用途使用借款资金，贷款人可以要求借款人立即改正，并支付逾期利息；若借款人未按约定还款，贷款人可以要求借款人支付逾期利息，并有权依法处置抵押物以偿还借款本金及利息。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同适用中国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。2.借款人：指承担借款义务的自然人