简化的2024年度土地交易协议样本版

简化的2024年度土地交易协议样本版A版本合同目录一览第一条土地交易概述1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3土地权属第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地交付与过户4.1土地交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条土地使用条件5.1土地使用期限5.2土地使用要求第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同的完整性与保密性12.1合同完整性12.2保密义务第十三条合同的解除13.1解除条件13.2解除程序第十四条其他约定14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条土地交易概述1.1土地位置与面积本合同所指土地位于中华人民共和国省市区街道，具体面积为平方米。土地具体位置以附件一《土地位置示意图》为准。1.2土地用途土地用途为住宅用地，具体用途以附件二《土地规划许可证》为准。1.3土地权属卖方保证对本合同项下的土地享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。土地权属证明文件以附件三《土地使用权证》为准。第二条交易双方2.1卖方信息卖方：开发有限公司注册地址：省市区街道法定代表人：2.2买方信息买方：置业有限公司注册地址：省市区街道法定代表人：第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同土地交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括土地转让费、税费等一切相关费用。3.2支付方式买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。剩余款项买方应按照卖方指定的时间和方式分三期支付。具体支付时间和方式如下：第一期：在本合同签订之日起十五个工作日内，支付人民币万元整；第二期：在土地过户手续办理完毕之日起十五个工作日内，支付人民币万元整；第三期：在年月日前，支付剩余的人民币万元整。3.3支付时间买方应按照本合同第三条约定的时间进行支付。第四条土地交付与过户4.1土地交付时间本合同签订后，卖方应按照附件四《土地交付时间表》向买方交付土地。4.2过户时间买方应在本合同签订之日起九十日内，完成土地过户手续。具体过户时间以附件五《过户时间表》为准。4.3过户费用买方应承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用以实际发生为准。第五条土地使用条件5.1土地使用期限本合同项下的土地使用期限为年，自土地过户手续办理完毕之日起计算。5.2土地使用要求买方应按照附件六《土地使用要求》进行土地开发和使用，未经卖方同意，买方不得擅自改变土地用途。第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决本合同双方应积极履行合同义务，如有争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向市区人民法院申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向市区人民法院提起诉讼，以法律途径解决争议。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十条通知与送达10.1通知方式双方应通过书面形式发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。10.2送达地址双方的送达地址如下：卖方：省市区街道买方：省市区街道第十一条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的完整性与保密性12.1合同完整性本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了所有以前书面或口头的协商和声明。12.2保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的解除13.1解除条件任何一方在履行本合同过程中出现严重违约行为，另一方有权单方面解除本合同。13.2解除程序合同解除应通过书面形式通知对方，并在解除通知送达对方后生效。第十四条其他约定14.1附加条款本合同的附加条款由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2附录文件本合同的附录文件包括附件一《土地位置示意图》、附件二《土地规划许可证》、附件三《土地使用权证》、附件四《土地交付时间表》、附件五《过户时间表》、附件六《土地使用要求》。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》详细要求：土地位置示意图应明确标注土地的具体位置、边界、周边环境等，图示比例尺应符合国家标准，并标明比例尺。附件说明：本附件用于直观展示土地的具体位置，以便双方在签订合同时能够清楚了解土地的实际情况。附件二：《土地规划许可证》详细要求：土地规划许可证应载明土地的用途、规划条件、建设要求等，并加盖发证机关公章。附件说明：本附件用于证明土地的用途和规划条件，是买方进行土地开发和使用的法律依据。附件三：《土地使用权证》详细要求：土地使用权证应载明土地使用权人的名称、土地位置、面积、用途、使用期限等信息，并加盖发证机关公章。附件说明：本附件用于证明卖方对土地的权属情况，是土地交易的法律依据。附件四：《土地交付时间表》详细要求：土地交付时间表应明确载明土地交付的时间节点和交付条件。附件说明：本附件用于明确卖方交付土地的时间和条件，以便买方合理安排土地开发计划。附件五：《过户时间表》详细要求：过户时间表应明确载明过户的时间节点和过户所需材料。附件说明：本附件用于明确买方完成土地过户手续的时间和所需材料，以便双方顺利进行过户。附件六：《土地使用要求》详细要求：土地使用要求应明确载明土地使用的期限、用途、建设标准等。附件说明：本附件用于明确买方在使用土地时应遵守的要求，以确保土地的合理开发和使用。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付土地：卖方应按照附件四《土地交付时间表》约定的时间交付土地，若逾期交付，应支付违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：若卖方未能在2024年6月30日前交付土地，则应支付违约金人民币100万元。（2）未按约定条件交付土地：若卖方交付的土地不符合附件六《土地使用要求》中的规定，买方有权拒绝接受土地，并要求卖方支付违约金。示例说明：若卖方交付的土地存在严重污染，导致无法按照约定用途使用，买方有权拒绝接受土地，并要求卖方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付款项：买方应按照本合同第三条约定的时间向卖方支付款项，若逾期支付，应支付违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：若买方未能在2024年7月30日前支付第一期款项，则应支付违约金人民币100万元。（2）未按约定用途使用土地：买方在使用土地时，若违反附件六《土地使用要求》中的规定，卖方有权要求买方改正，并要求支付违约金。示例说明：若买方在使用土地时擅自改变土地用途，卖方有权要求买方恢复原状，并要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.