2024年商铺租赁合同之三

2024年商铺租赁合同之三合同编号：____________甲方（出租方）：________________统一社会信用代码：______________地址：______________________联系电话：__________________乙方（承租方）：________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：__________________一、商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于____（地址），建筑面积为____平方米。1.2甲方拥有上述商铺的合法所有权，有权将该商铺出租给乙方。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元（大写：____________________元整），租金总额为人民币____元（大写：____________________元整）。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付人民币____元（大写：____________________元整）。3.3乙方应在每期租金支付日之前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整），作为乙方履行本合同的保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方应按照甲方的规划和要求使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。5.2乙方在使用商铺期间，应爱护商铺及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3商铺的日常维修由乙方负责，因甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复。六、权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。6.2甲方应保证乙方在租赁期内合法使用商铺，不得无故收回。6.3乙方有权按照本合同约定使用商铺，并要求甲方履行合同义务。6.4乙方应按期支付租金，遵守物业管理规定，不得损害他人利益。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。（1）乙方未按期支付租金，经甲方书面催告后仍未支付的；（2）乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。（1）甲方未按期交付商铺的；（2）甲方违反本合同约定，严重干扰乙方正常经营的。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。8.2甲方未按约定提供商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：________________签订日期：________________附件：商铺平面图、设施清单等。注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，甲方应为商铺的所有权人或合法代理人，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。一、合同主体资格注意事项：确认甲乙双方是否有权签订租赁合同。解决办法：要求出示身份证明、营业执照等相关证件。1.法律名词解释：统一社会信用代码：指依法赋予法人和其他组织在全国范围内唯一的、终身不变的识别码，用于识别法人和其他组织的身份。2.租赁期限：指租赁合同规定的甲方将商铺出租给乙方使用的期限。3.滞纳金：指逾期支付租金时，按照法律规定或合同约定，违约方应支付给守约方的违约金。4.押金：为保证合同履行，承租方在租赁期开始前支付给出租方的保证金。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，所采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。二、租金及支付方式注意事项：明确租金金额、支付方式和期限。解决办法：在合同中详细列明，避免后续纠纷。三、商铺使用及维修注意事项：明确商铺的使用要求和维修责任。解决办法：在合同中具体约定双方的权利和义务。四、合同变更、解除和终止注意事项：规定合同变更、解除和终止的条件和程序。解决办法：依法制定相关条款，保障双方合法权益。五、法律文件保管注意事项：确保双方各自保存的合同副本完整、一致。解决办法：签订合同时，双方现场核对合同内容，确认无误后签字盖章。1.特殊应用场合：商铺用于餐饮业补充条款：鉴于乙方从事餐饮业，甲方同意乙方在商铺内进行必要的装修改造，以符合餐饮业的经营需求。但乙方装修前应将方案提交甲方审批，并确保装修不得影响商铺的结构安全。2.特殊应用场合：商铺需要安装特殊设备补充条款：乙方因经营需要，需在商铺内安装特殊设备（如大型制冷设备等）。乙方应确保设备安装符合相关安全标准，并负责设备的日常维护和检修。3.特殊应用场合：商铺需要延长营业时间补充条款：乙方因业务需求，可能需要延长营业时间。甲方同意乙方在遵守物业管理规定的前提下，适当调整营业时间，但乙方需提前通知甲方。附件列表：1.商铺平面图2.设施清单3.装修改造方案（如果有）4.物业管理规定商铺平面图：这个图能让你看清楚商铺的布局和大小。设施清单：这个清单列出了商铺里都有哪些设施，以后退房的时候，