2024年有关二手房买卖合同(正式版)

2024年有关二手房买卖合同(正式版)合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简易装修等），设施设备状况为_______。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付房屋价款的方式为：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______（日期）前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限为_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方保证房屋权属清晰，无产权纠纷、债务纠纷，无查封、抵押等限制转让的情况。第四条甲方权利义务4.1甲方保证所出售房屋符合国家法律法规及政策规定，有权按照本合同约定收取房屋价款。4.2甲方应按照合同约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.3甲方应在房屋交付前，结清水、电、燃气、物业管理费等与房屋相关的费用。第五条乙方权利义务5.1乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋及办理过户手续。5.2乙方应按照合同约定时间向甲方支付房屋价款。5.3乙方不得在房屋内从事违法违规活动，应合理使用房屋及附属设施、设备。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房屋价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________见证人：____________签订日期：____________注意事项及解决办法：1.注意房屋产权清晰，避免产权纠纷。解决办法：在合同中明确甲方的产权保证条款，确保无产权纠纷。2.确认房屋价款及支付方式的合理性。解决办法：详细列明房屋价款及支付时间、方式，确保双方权益。3.明确房屋交付及过户的时间节点。解决办法：在合同中规定具体的交付和过户时间，便于双方执行和监督。4.规定违约责任及违约金。解决办法：设定违约金条款，对违约行为进行制约和赔偿。法律名词解释：合同编号：指合同的唯一标识码，用于区别不同合同。甲方（卖方）：指拥有房产所有权，并同意出售房产的自然人或法人。乙方（买方）：指同意购买甲方房产的自然人或法人。房屋所有权证号：指证明房屋所有权的官方文件编号。土地使用权证号：指证明土地使用权的官方文件编号。成交价：指甲乙双方协商确定的房产交易价格。定金：指乙方为保证合同履行，先行支付的一部分钱款，具有担保作用。首付款：指房屋价款中，乙方首次支付的一部分钱款。过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，依法应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的金钱赔偿。针对这个二手房买卖合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场景和对应的补充条款建议：1.房屋有租客的情况场景：如果卖方的房子目前还有租客居住，我们需要确保买卖不会影响租客的权益。补充条款："鉴于房屋目前尚有租客居住，甲方保证在租赁合同有效期内，不影响租客的居住权益。若因房屋买卖导致租客权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。"2.房屋正在进行装修的情况场景：如果房屋正在进行装修，那么需要明确装修的完成时间和责任。补充条款："由于房屋正在进行装修，甲方承诺将在_______前完成所有装修工作，并确保装修质量符合乙方要求。若因装修延迟导致交易无法按时完成，甲方应承担相应的违约责任。"1.附件列表特殊场合：房屋有租客附件：租赁合同副本特殊场合：房屋需装修1.如果房子有人租着呢需要的文件：现在那个租客的租房合同复印件。2.如果房子还在装修中需要的文件：装修进度表和预计完成时间的书面承诺。1.租客还在住的时候：如果房子现在还有人租着，咱们得确保人家租客的权益不受影响。合同里得加一条，说明如果因为卖房影响了租客，卖方得负责任。2.房子还在装修：要是这房子