2024版福建省商品房买卖合同示范文本

合同编号：__________一、定义与解释1.2“商品房”指甲方按照国家规定建设的，用于出售的房屋及其附属设施。1.3“交付”指甲方将商品房及附属设施交付给乙方占有、使用。1.4“合同价款”指甲方将商品房出卖给乙方所取得的全部价款。二、商品房基本情况2.1甲方出卖的商品房位于福建省__________市（县）__________区（镇）__________街（路）__________号，房屋所有权证号为__________。2.2商品房建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有建筑面积为__________平方米。三、合同价款及支付方式3.1乙方购买甲方商品房的合同价款为人民币（大写）：__________元整，（小写）：￥__________元。3.2乙方支付合同价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整，（小写）：￥__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整，（小写）：￥__________元；（3）剩余款项乙方通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由双方另行约定。四、交付及验收4.1甲方应于__________年__________月__________日前，将商品房及附属设施交付给乙方。4.2乙方在验收商品房时，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内予以修复。如甲方未在合理期限内修复，乙方有权解除合同。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.2办理房屋所有权转移登记所产生的税费，按照国家有关规定由双方各自承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同价款的__________%。6.2甲方逾期交付商品房的，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同价款的__________%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________执行中遇到的问题及解决办法：一、商品房交付问题1.1问题：甲方逾期交付商品房。解决办法：乙方应书面催告甲方履行交付义务，并保留相关证据。如甲方在合理期限内仍未交付，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，或依法解除合同。二、质量问题2.1问题：乙方在验收商品房时发现质量问题。解决办法：乙方应详细记录质量问题，并及时通知甲方。甲方应在合同约定的合理期限内修复，如未修复，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用或根据合同约定解除合同。三、产权登记问题3.1问题：甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记。解决办法：乙方应催促甲方履行产权登记义务，如甲方拖延不办，乙方可以自行办理并要求甲方承担因此产生的费用。四、合同价款支付问题4.1问题：乙方未按约定支付合同价款。解决办法：甲方应书面通知乙方支付价款，并保留相关证据。如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，或依法解除合同。五、税费承担问题5.1问题：双方对办理产权登记产生的税费承担有争议。解决办法：双方应按照合同约定执行，如合同未明确约定，应参照相关法律法规规定承担税费。六、合同解除问题6.1问题：一方要求解除合同，另一方不同意。解决办法：要求解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由。如双方无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。七、争议解决问题7.1问题：双方协商不成，需要通过诉讼解决。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式执行，准备好相关证据材料，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同条款理解问题8.1问题：双方对合同条款的理解存在差异。解决办法：双方应依据合同文本及法律法规的规定，通过友好协商解决。如协商不成，可依法申请合同解释或提起诉讼。合同编号：__________一、定义与解释1.2“商品房”指甲方按照国家规定建设的，用于出售的房屋及其附属设施。1.3“交付”指甲方将商品房及附属设施交付给乙方占有、使用。1.4“合同价款”指甲方将商品房出卖给乙方所取得的全部价款。二、商品房基本情况2.1甲方出卖的商品房位于__________市（县）__________区（镇）__________街（路）__________号，房屋所有权证号为__________。2.2商品房建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有建筑面积为__________平方米。三、合同价款及支付方式3.1乙方购买甲方商品房的合同价款为人民币（大写）：__________元整，（小写）：￥__________元。3.2乙方支付合同价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整，（小写）：￥__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整，（小写）：￥__________元；（3）剩余款项乙方通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与丙方另行约定。四、丙方权利义务4.1丙方作为第三方服务机构，负责为乙方提供购房咨询、贷款代办、产权登记等服务。4.2丙方应确保所提供服务的专业性和及时性，如因丙方原因导致乙方权益受损，丙方应承担相应责任。4.3丙方有权根据本合同约定收取服务费用，费用标准及支付方式由双方另行约定。五、交付及验收5.1甲方应于__________年__________月__________日前，将商品房及附属设施交付给乙方。5.2乙方在验收商品房时，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内予以修复。如甲方未在合理期限内修复，乙方有权解除合同，并由丙方协助办理相关手续。六、产权登记6.1甲方应在商品房交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。6.2丙方负责为乙方提供产权登记代办服务，确保登记手续的顺利进行。七、违约责任7.1甲方逾期交付商品房的，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同价款的__________%。7.2甲方未按约定办理产权登记的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。八、乙方的额外权利8.1乙方享有优先购买权，即在同等条件下，甲方出售同类型商品房时，乙方有优先购买的权利。8.2乙方有权要求甲方提供商品房的质量保证书和住宅使用说明书。九、限制甲方条款9.1甲方在合同履行期间，不得将该商品房另行出售或设定抵押。9.2甲方应保证商品房不存在任何权属纠纷，否则乙方有权解除合同，并由甲方承担相应损失。十、争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。11.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，对三方具有法律约束力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________丙方（第三方服务机构）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方为主导的目的和意义