老年公寓改造协议书

老年公寓改造协议书合同目录第一章总则1.1签订依据1.2定义与解释1.3合同主体第二章改造项目概述2.1改造目的2.2改造范围2.3改造内容第三章改造方案与设计3.1设计要求3.2设计提交3.3设计审批第四章改造工程实施4.1施工单位选择4.2施工许可4.3施工进度4.4施工质量与安全第五章改造资金5.1投资估算5.2资金筹措5.3资金拨付第六章改造项目验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收结果处理第七章后期管理与维护7.1管理体系7.2运维费用7.3保修服务第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一章合同的生效、终止与延续11.1生效条件11.2终止条件11.3延续条件第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限第十三章其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的份数与保管13.4附件第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号：_________第一章总则1.1签订依据本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就老年公寓改造项目达成的一致意见。1.2定义与解释1.2.1甲乙双方：甲方为老年公寓的所有权人或管理人，乙方为承担老年公寓改造任务的施工单位。1.2.2改造项目：指甲方拥有的老年公寓的建筑设施、设备及其它附属设施的改造。1.3合同主体1.3.1甲方：指老年公寓的所有权人或管理人。1.3.2乙方：指承担老年公寓改造任务的施工单位。第二章改造项目概述2.1改造目的为了改善老年公寓的居住环境，提高居住质量，确保老年人的生活和人身安全，甲乙双方决定对老年公寓进行改造。2.2改造范围包括但不限于老年公寓的建筑设施、设备及其它附属设施的改造。2.3改造内容包括但不限于建筑物的结构安全、设施设备的安全及舒适性、居住环境的优化等。第三章改造方案与设计3.1设计要求乙方应根据甲方的需求和相关规定，制定合理的改造方案和设计图纸，并提交给甲方审查。3.2设计提交乙方应在合同约定的时间内，完成改造方案和设计图纸，并提交给甲方。3.3设计审批甲方应在收到乙方提交的设计方案和图纸后，按照约定时间进行审查，并在约定时间内提出修改意见。乙方应根据甲方的修改意见进行修改，并重新提交设计方案和图纸。第四章改造工程实施4.1施工单位选择乙方应具备相应的施工资质，并按照相关法律法规和甲方要求，选择合适的施工单位进行改造工程的施工。4.2施工许可乙方应按照国家相关法律法规和甲方要求，办理施工许可等相关手续。4.3施工进度乙方应按照约定的工期完成改造工程，并按照甲方要求，及时报告施工进度。4.4施工质量与安全乙方应保证改造工程的质量和安全，严格按照设计方案和施工规范进行施工，并接受甲方的监督和检查。第五章改造资金5.1投资估算乙方应根据改造内容和规模，提供详细的改造投资估算，并提交给甲方。5.2资金筹措甲方应按照约定的时间和方式，向乙方支付改造工程所需的资金。5.3资金拨付乙方应按照约定的进度和方式，向甲方提交资金拨付申请，甲方应在约定时间内进行审核，并按照约定方式支付资金。第六章改造项目验收6.1验收标准改造项目的验收应按照国家相关法律法规和行业标准进行。6.2验收程序乙方应按照约定时间，向甲方提交改造项目的验收申请。甲方应在约定时间内组织验收，并出具验收报告。6.3验收结果处理根据验收报告，如有需要整改的地方，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。如验收合格，甲方应向乙方支付尾款。第八章合同的变更与解除8.1变更条件在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，可以书面形式提出变更要求，经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2解除条件8.2.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。8.2.2甲乙双方协商一致，可以解除合同。8.3变更与解除的程序8.3.1甲乙双方书面提出变更或解除合同的要求。8.3.2经双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。8.3.3按照变更协议或解除协议的约定，处理合同解除后的相关事项。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按照约定时间支付工程款项的。9.1.2乙方未按照约定时间完成工程建设的。9.1.3甲乙双方未履行合同约定的其他义务的。9.2违约责任9.2.1甲方逾期支付工程款项的，应按照逾期付款金额的日利率支付违约金。9.2.2乙方未按照约定时间完成工程建设的，应按照逾期交付工程的天数，每天支付合同总价款的千分之二的违约金。9.2.3甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿甲乙双方的违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十章争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决调解不成的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章合同的生效、终止与延续11.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在约定的工程验收合格后终止。11.3延续条件本合同终止后，甲乙双方如需继续合作的，可以签订书面延续协议。第十二章保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密义务甲乙双方应对保密内容承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期五年。第十三章其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即书面通知对方，并协商解决。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，如有丢失，应及时通知对方。13.4附件本合同的附件包括改造项目的设计方案、施工图纸、投资估算等，附件与合同具有同等法律效力。第十四章签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。14.3签署人甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表签字：代表签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定材料供应商甲方有权指定改造工程所需材料供应商。乙方应使用甲方指定的材料供应商提供的材料，并按照甲方的要求进行施工。1.2甲方监督权甲方有权对改造工程的施工过程进行监督，包括但不限于施工质量、安全、进度等方面。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求进行整改。1.3甲方变更权甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况对合同内容进行变更。乙方应按照甲方的变更要求进行调整，并签订书面变更协议。1.4甲方终止权甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约或违反法律法规的行为，有权立即终止合同，并要求乙方承担违约责任。1.5甲方解除权甲方在合同履行过程中，如遇到不可抗力或其他特殊情况，有权解除合同。甲方应提前书面通知乙方，并说明解除合同的原因。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方质量承诺乙方承诺按照合同约定和设计方案要求，保证改造工程的质量。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担修复费用和赔偿责任。2.2乙方安全责任乙方应严格按照施工安全规范进行施工，确保施工过程中的人员安全和工程安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方进度保证乙方应保证按照合同约定的工期完成改造工程。如因乙方原因导致工期延误，乙方应支付甲方违约金。2.4乙方保密义务乙方应对甲方提供的商业秘密、技术秘密等信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露。如乙方违反保密义务，应承担相应的赔偿责任。2.5乙方合同解除权乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力或其他特殊情况，有权解除合同。乙方应提前书面通知甲方，并说明解除合同的原因。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助甲乙双方履行合同，并处理合同履行过程中的争议。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式支付。3.3第三方中介违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法履行或产生争议，第三方中介应承担相应的违约责任。3.4第三方中介解除权甲乙双方任意一方有权解除与第三方中介的合同。解除合同的条件和程序按照双方约定的方式进行。3.5第三方中介保密义务第三方中介应对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造项目设计方案2.改造项目施工图纸3.改造项目投资估算4.改造项目施工计划5.改造项目验收标准6.改造项目保修服务协议7.甲乙双方营业执照复印件8.乙方施工资质证书复印件9.改造项目相关法律法规和技术规范10.合同变更协议11.合同解除协议12.保密协议13.第三方中介服务协议14.安全事故应急预案二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付工程款项未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定时间完成工程建设工程质量不符合约定标准未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未能协调好甲乙双方关系，导致合同无法履行未能按约定协助甲乙双方履行合同泄露甲乙双方商业秘密、技术秘密等信息三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应支付给对方的金钱赔偿。3.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.保密义务：指合同双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误原因：设计方案变更、施工条件不利等。解决办法：协商调整工期，必要时签订书面延期协议。2.工程质量问题原因：施工不当、材料不合格等。解决办法：及时整改，必要时更换施工单位或材料。3.合同争议原因：对合