2024预售商品房买卖合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：__________住所地：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（买受人）：名称：__________住所地：__________身份证号：__________联系方式：__________鉴于甲方是依法成立并有效存在的企业，拥有预售商品房的合法权利；乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋用途：住宅1.7房屋产权：按揭贷款购买的，贷款期限为__________年，还款方式为__________。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（2）首期房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于__________年__________月__________日前支付给甲方。（3）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及甲方要求分期支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期部分房价款的__________%支付违约金。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件：（1）房屋主体结构验收合格；（2）房屋附属设施设备齐全并正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）产权清晰，无任何抵押、担保等法律纠纷。3.3甲方未按照约定时间交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的__________%支付违约金。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，并按照合同约定进行保修。4.2商品房保修期限自交付之日起计算，保修期限为__________年。4.3甲方未按照约定履行保修责任的，乙方有权要求甲方承担保修费用，并按照逾期履行保修责任的__________%支付违约金。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。5.2因不可抗力导致合同无法履行的情况下，双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金计算方式：按照本合同约定违约金的比例计算。第七条争议解决7.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的信息，包括名称、住所地、营业执照号、法定代表人、联系方式等，以免因信息错误导致合同无效或纠纷产生。解决办法是，在签订合同前，可通过官方渠道查询或要求对方提供相关证明材料。2.明确商品房基本信息：合同中应详细描述商品房的项目名称、地址、坐落、结构、面积、用途、产权等信息，以避免后续出现误解或争议。解决办法是，在合同中详细填写商品房相关信息，并可附上相关图纸、资料等。3.约定明确的房价款支付方式：合同中应明确约定乙方支付房价款的方式、时间及违约金计算方式，以确保甲方按时收到房款。解决办法是，在合同中明确规定房价款的支付方式、时间及违约金计算方式。4.约定商品房交付条件及违约责任：合同中应明确约定商品房的交付条件及违约责任，以避免甲方未按时交付商品房或乙方未按时支付房价款的情况发生。解决办法是，在合同中明确规定商品房的交付条件及违约责任。5.明确商品房质量及保修条款：合同中应明确约定商品房的质量标准、保修期限及违约责任，以保障乙方购买到的商品房符合质量要求。解决办法是，在合同中明确规定商品房的质量标准、保修期限及违约责任。6.合同的变更和解除：合同中应明确约定合同变更或解除的条件及程序，以确保双方权益。解决办法是，在合同中明确规定合同变更或解除的条件及程序。7.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式及适用法律，以方便后续解决纠纷。解决办法是，在合同中明确规定争议解决的方式及适用法律。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指在土地上建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，尚未完成房屋建设前，提前销售房屋的行为。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.出卖人：指出售商品房的当事人。5.交付：指出卖人将符合交付条件的商品房实际移转给买受人占有、使用的行为。6.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.适用法律：指合同争议解决时所依据的法律体系，如中华人民共和国法律。9.法定代表人：指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。应用场合：1.预售商品房买卖：适用于房地产开发企业与购房者之间，在商品房建设前，双方就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.商品房预售合同：适用于房地产开发商在取得商品房预售许可证后，与购房者签订的预售合同。3.商品房买卖合同：适用于已建成的商品房，房地产开发企业与购房者之间签订的买卖合同。补充条款：1.房屋装修条款：明确房屋内部装修的标准、材料、质量要求等内容。2.配套设施约定：明确商品房所附带的配套设施，如绿化、停车位、电梯、公共设施等。3.交付时间及方式：明确商品房的交付时间、交付方式及交付后的手续等。4.产权办理：明确商品房产权办理的时间、手续、费用等。5.物业服务：明确物业公司的服务内容、服务质量、物业费用等。6.合同变更和解除：明确合同变更和解除的条件、程序及违约责任。7.争议解决：明确