2024建房屋时商用租赁合同

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房屋及租赁期限1.1甲方出租的房屋地址为：__________，房屋结构及面积为：__________。1.2乙方向甲方租赁该房屋的期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为：每月人民币____元整（大写：_____________________元整），租金每__个月支付一次。2.2乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条房屋使用及维修3.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。3.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章后生效。4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还应承担给甲方造成的其他损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：合同签订前，双方应核实对方的主体资格，必要时可咨询专业法律人士。2.明确房屋地址、面积、结构等关键信息，以免产生争议。解决办法：在合同中详细描述房屋的地址、面积、结构等，并附上相关图片或文件作为附件。3.租金及支付方式要明确，避免逾期支付等问题。解决办法：约定明确的租金金额、支付时间和支付方式，并在合同中设置逾期支付的滞纳金条款。4.合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当造成损坏。解决办法：双方签订合明确设施使用说明，并在合同中约定损坏赔偿条款。5.合同变更和解除需书面协议，并经双方签字盖章生效。解决办法：如需变更或解除合同，双方应签订书面协议，明确变更或解除事项，并签字盖章。6.违约责任要明确，确保双方权益。解决办法：在合同中约定违约责任及赔偿金条款，确保双方在履行合同过程中遵守约定。7.争议解决方式要明确，以便在发生纠纷时迅速解决。解决办法：在合同中约定发生纠纷时的协商方式和诉讼管辖法院。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有房屋所有权或出租权，并将房屋租赁给承租方的当事人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日止。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的房屋使用费用。5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付给出租方的违约金。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.房地产开发商或房屋所有权人将商用房屋出租给企业或个人。2.商用房屋的租赁代理机构作为出租方与承租方签订租赁合同。3.任何需要租赁办公、零售或商业空间的场合。补充条款：1.房屋使用范围：明确承租方在使用房屋时的限制，如禁止从事违法活动、禁止改建房屋等。2.维修责任：详细说明哪些维修是出租方负责，哪些是承租方负责。3.保险责任：要求承租方购买相应的保险，如火灾保险等。4.提前解除合同：双方同意在特定条件下可以提前解除合同的条款。5.租金调整机制：规定租金调整的条件和方式。6.优先购买权：如果出租方计划出售房屋，承租方是否有优先购买权。7.继承和转让：租赁合同在出租方或承租方发生继承或转让时的处理方式。附件列表：1.房屋照片或视频：展示房屋现状的视觉资料。2.房屋平面图：详细标明房屋的布局和尺寸。3.设施使用说明书：说明房屋内各种设施的正确使用方法。4.相关法律法规