房屋买卖担保合同与房屋买卖按揭合同

房屋买卖担保合同与房屋买卖按揭合同合同编号：__________甲方（卖方）：________公司地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：______________乙方（买方）：____________地址：____________________联系方式：_________________第一章合同主体及定义1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的处分权。1.2乙方为购买甲方房屋的合法主体，具备购买房屋的资格和条件。第二章房屋基本信息2.1甲方房屋位于：____________________2.2房屋产权证号：____________________2.3房屋面积：____________________平方米2.4房屋结构：____________________2.5房屋现状：____________________第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方房屋。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；3.2.2乙方应按照以下方式支付余款：a)乙方应在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b)乙方应在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四章房屋买卖担保4.1甲方应保证所售房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况。4.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。4.3乙方应在合同约定的付款期限内，按照约定金额支付购房款。4.4若甲方未能在约定时间内将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第五章房屋买卖按揭5.1乙方同意向____银行申请按揭贷款，用于支付购房款。5.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向银行提交按揭贷款申请材料。5.3乙方应按照银行的要求，提供相关贷款资料，并承担贷款审批过程中产生的费用。5.4若乙方未能获得银行按揭贷款，乙方应在____个工作日内，以其他方式支付剩余购房款。5.5乙方应按照按揭贷款合同约定的还款计划，按时偿还贷款本息。第六章房屋交付及验收6.1甲方应在本合同约定的过户手续完成后____个工作日内，将房屋交付给乙方。6.2乙方应对甲方交付的房屋进行验收，确认房屋的结构、设施、装修等情况与合同约定相符。6.3若验收不合格，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改，直至达到合同约定的交付标准。6.4整改后，乙方应再次进行验收，确认房屋符合交付条件。第七章权利义务7.1甲方权利：7.1.1甲方有权按照合同约定的价格和期限收取乙方支付的购房款。7.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。7.2甲方义务：7.2.1甲方应保证房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。7.2.2甲方应按照合同约定的时间将房屋过户至乙方名下。7.3乙方权利：7.3.1乙方有权按照合同约定的价格和条件购买甲方房屋。7.3.2乙方有权要求甲方按照合同约定履行各项义务。7.4乙方义务：7.4.1乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款。7.4.2乙方应按照合同约定接收甲方交付的房屋，并承担房屋验收合格后的保管责任。第八章违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按合同约定时间将房屋过户至乙方名下，每逾期一日，应支付合同总金额的____%作为违约金。8.1.2甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付合同总金额的____%作为违约金。8.2.2乙方验收合格后未按约定接收房屋，每逾期一日，应支付合同总金额的____%作为违约金。第九章争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的各项义务。第十一章房屋附属设施及维修责任11.1甲方应将房屋附属设施（包括但不限于水电气表、空调、热水器等）随房屋一并交付乙方。11.2乙方接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维护保养责任。11.3房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修；保修期外，乙方负责维修。第十二章税费承担12.1本合同项下房屋买卖过程中发生的税费，按照国家有关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。12.2甲方应承担因房屋过户产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。12.3乙方应承担因按揭贷款产生的税费，包括但不限于抵押登记费、保险费等。第十三章房屋使用及物业管理13.1乙方在购房后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。13.2乙方应遵守社区管理规定，不得在房屋内外从事违法经营活动。13.3甲方应协助乙方办理房屋入住手续，并将房屋相关资料交付乙方。第十四章转让及继承14.1乙方在房屋过户后，有权依法转让、出租、抵押或继承所购房屋。14.2乙方在转让房屋时，应提前通知甲方，并依法办理过户手续。14.3乙方在继承房屋时，应按照国家有关法律法规的规定办理继承手续。第十五章合同的终止和解除15.1在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止或解除合同。15.2甲方在合同约定的过户期限内未将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。15.3乙方在合同约定的付款期限内未支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。签字