房地产销售代理服务合同

房地产销售代理服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________联系方式：______________________地址：_____________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________联系方式：______________________地址：_____________________第一章合同主体及授权1.1甲方为房地产开发商，具备合法的土地使用权和开发建设资质，同意将指定的房地产项目委托乙方进行销售代理。1.2乙方为专业的房地产销售代理公司，具备合法的营业执照和房地产销售代理资质，同意接受甲方的委托，为甲方提供房地产销售代理服务。第二章项目概述2.1项目名称：____________________2.2项目位置：____________________2.3项目规模：____________________2.4项目业态：____________________第三章代理服务内容3.1乙方根据甲方提供的项目资料，制定房地产销售策略、营销方案和推广计划。3.2乙方负责组织项目销售团队，开展销售活动，包括接待客户、解答客户咨询、签订销售合同等。3.3乙方负责协助甲方办理房屋买卖合同备案、产权登记等手续。3.4乙方负责对项目进行市场调研，收集市场信息，为甲方提供市场分析报告。第四章代理费用及支付4.1甲方应按照本合同约定的代理费用标准支付乙方代理费用。4.2代理费用计算方式：按实际销售金额的_____%支付给乙方。4.3代理费用支付时间：乙方完成销售任务后，甲方应在______日内支付代理费用。4.4甲方不得以任何理由拖延或拒绝支付代理费用。第五章销售任务及期限5.1甲方应在本合同签订后______日内提供完整的销售资料，包括项目介绍、户型图、价格表等。5.2乙方应在______年内完成销售任务，具体销售指标如下：（1）首年销售目标：______套/平方米；（2）第二年销售目标：______套/平方米；（3）第三年销售目标：______套/平方米。5.3乙方未能在约定时间内完成销售任务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：未完成销售金额的_____%。第六章销售价格及付款方式6.1甲方有权制定和调整房地产项目的销售价格，但应提前通知乙方。6.2乙方应按照甲方制定的售价进行销售，不得擅自调整价格。6.3乙方应在销售合同中明确付款方式，包括一次性付款、按揭付款等。6.4甲方应在购房者在合同约定的时间内支付房款后，按照约定的时间节点向乙方支付相应的代理费用。6.5乙方应保证购房者按照合同约定的付款方式进行支付，对购房者的付款情况进行监督和核实。第七章广告宣传及推广7.1乙方应根据市场情况和甲方需求，制定广告宣传和推广方案。7.2乙方负责策划和实施项目的开盘、认购、促销等活动。7.3乙方应定期向甲方报告广告宣传和推广活动的效果及市场反馈。7.4甲方应提供必要的广告宣传和推广费用，费用具体金额和支付方式由双方另行协商。第八章信息保密及知识产权8.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.2乙方不得泄露甲方提供的任何项目资料、销售策略等商业秘密。8.3乙方在使用甲方提供的项目资料、设计图纸等知识产权时，应事先征得甲方的书面同意。8.4双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九章违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。9.2甲方未能按时支付代理费用的，应按照逾期付款金额的_____%支付违约金。9.3乙方未能完成销售任务的，应按照未完成销售金额的_____%支付违约金。9.4双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章终止和解除合同10.1合同履行期间，如发生以下情况之一，甲方有权终止合同：（1）乙方未能在约定时间内完成销售任务；（2）乙方违反本合同的约定，情节严重；（3）乙方破产、被吊销营业执照或丧失销售代理资质。10.2合同履行期间，如发生以下情况之一，乙方有权终止合同：（1）甲方未能按时支付代理费用；（2）甲方违反本合同的约定，情节严重；（3）甲方破产、被吊销营业执照或丧失开发建设资质。10.3合同终止或解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的费用、交付已销售的房产等。10.4合同终止或解除后，本合同中的保密条款、违约责任条款仍继续有效。第十一章不可抗力11.1由于不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为、法律法规变更等。11.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十二章争议解决12.1双方在合同履行过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。12.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其余部分。第十三章合同的修改和补充13.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商修改和补充。13.2修改和补充合同的内容，应由双方签署书面文件，与本合同具有同等法律效力。13.3任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本合同。第十四章合同的生效、变更和解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签署书面文件。14.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的费用、交付已销售的房产等。第十五章其他条款15.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同自生效之日起，取代双方之前签订的任何书面或口头协议。15.3本合同的解释权归双方共有。签字部分：甲方（委托方）：______