开发商买卖合同

开发商买卖合同合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义在本合同中，以下术语具有以下含义：“卖方”指[空白处填写公司名称]，一家在中国合法成立并有效存续的有限责任公司，其注册地址为[空白处填写地址]。“买方”指[空白处填写公司名称/个人姓名]，一家/个人合法成立的实体/自然人，其联系地址为[空白处填写联系地址]。“物业”指位于[空白处填写物业详细地址]的房地产项目，包括土地、建筑物及其附属设施。“合同价格”指双方约定的物业购买价格，具体金额见本合同第五条。1.2解释本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。本合同中使用的“包括”一词意味着包含但不限于所指内容。第二章：买卖物业描述2.1物业描述卖方同意按照本合同条款出售，而买方同意购买物业，物业的具体描述如下：（此处应详细描述物业的物理状态、面积、结构、使用目的等）2.2物业现状买方已充分了解并接受物业的现状，包括但不限于物业的结构完整性、设施设备的完好性等。第三章：合同价格与付款方式3.1合同价格双方同意物业的合同价格为人民币[示例填写：叁佰万元整]，该价格为本物业买卖的最终价格。3.2付款方式买方应按照以下付款计划向卖方支付合同价格：（1）首付：买方应在签署本合同之日起[示例填写：10]个工作日内支付合同价格的[示例填写：30]%；（2）中期付款：买方应在[示例填写：合同签署之日起6个月]内支付合同价格的[示例填写：50]%；（3）尾款：剩余款项买方应在物业交付前支付完毕。第四章：物业交付与风险转移4.1交付日期卖方应在买方支付完合同全部款项后[示例填写：30]日内，将物业及其所有相关权利和利益交付给买方。4.2风险转移物业风险自交付之日起转移至买方。若因不可抗力导致交付延期，风险转移时间相应顺延。第五章：违约责任5.1卖方违约如卖方未按约定时间交付物业，买方有权按照逾期天数，要求卖方支付违约金，违约金计算方式为合同价格的[示例填写：0.1]%每日。5.2买方违约买方未按约定时间支付合同款项，卖方有权要求买方立即支付逾期款项，并有权要求支付逾期款项的[示例填写：0.1]%作为违约金。若逾期超过[示例填写：90]日，卖方有权解除合同。第六章：物业的保证与瑕疵责任6.1物业保证卖方保证其对物业拥有完全的所有权，有权进行出售，并保证物业不存在任何权利瑕疵，不存在任何未披露的债务或权利限制。卖方应负责解决因物业权利瑕疵而产生的任何争议或索赔。6.2瑕疵责任若物业存在质量问题，卖方应在买方提出异议后[示例填写：30]日内负责修复。若修复后物业仍不符合合同约定，买方有权要求降低合同价格或解除合同。第七章：税费与费用7.1税费承担双方同意，物业交易过程中产生的所有税费、手续费等费用，按照中华人民共和国相关法律法规的规定由双方各自承担。7.2费用清算卖方应在交付物业前，将物业相关的所有费用（如物业管理费、水电费等）结清，并向买方提供相关费用结算凭证。第八章：物业的使用与维护8.1使用限制买方在购买物业后，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得将物业用于违法活动。8.2维护责任物业交付后，买方应负责物业的日常维护和保养，保证物业的完好。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更任何一方要求变更本合同内容的，应书面提出，经双方协商一致后，可以签订补充协议。9.2合同解除除法律另有规定外，任何一方未履行本合同规定的义务，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，10.2仲裁或诉讼双方同意将争议提交[示例填写：中国国际经济贸易仲裁委员会]仲裁，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一章：知识产权11.1物业设计卖方保证物业的设计和建设不侵犯任何第三方的知识产权。如有第三方主张权利，卖方应负责解决相关纠纷，并承担由此给买方造成的损失。11.2保密义务双方应对在合同谈判和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。12.2不可抗力影响因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。第十三章：通知与送达13.1通知方式本合同项下的所有通知、要求、文件等均应以书面形式送达对方，通过快递或挂号邮件方式进行，并以邮戳日期为送达日期。13.2送达地址双方的送达地址如下：卖方：[空白处填写公司名称]，[空白处填写地址]买方：[空白处填写公司名称/个人姓名]，[空白处填写联系地址]第十四章：附则14.1补充协议本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并构成合同的组成部分。14.2继承与转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十五章：合同的生效与终止15.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2终止条件本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方达成书面终止协议；（3）依据法律或本合同规定解除。签字部分：卖方（盖章）：_________________买方（签字）：_________________