宁波物业服务合同

宁波物业服务合同合同编号：__________第一章：合同主体1.1合同甲方（以下简称“甲方”）：__________（公司名称）地址：__________联系方式：__________1.2合同乙方（以下简称“乙方”）：__________（公司名称）地址：__________联系方式：__________第二章：定义与解释2.1本合同所指“物业服务”包括乙方为甲方提供的小区物业管理服务、设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护等服务内容。2.2本合同所述“小区”指甲方拥有产权或管理权的位于宁波市内的住宅小区。第三章：服务内容3.1乙方根据甲方的需求，提供以下物业服务：（1）小区物业管理；（2）设施设备维护；（3）环境卫生保洁；（4）绿化养护；（5）公共秩序维护；（6）其他双方协商确定的服务内容。3.2乙方应按照甲方的要求和国家及地方相关法律法规，制定详细的服务计划和方案，保证服务质量和效果。第四章：服务期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2本合同到期前，如双方无异议，本合同自动续约____年。第五章：服务费用5.1乙方提供物业服务的费用（以下简称“服务费用”）按照以下标准计算：（1）物业管理费：按建筑面积每月每平方米____元；（2）设施设备维护费：按实际发生费用计算；（3）环境卫生保洁费：按实际发生费用计算；（4）绿化养护费：按实际发生费用计算；（5）公共秩序维护费：按实际发生费用计算；（6）其他服务费用：按实际发生费用计算。5.2甲方应按照本合同约定的付款方式，按时足额支付服务费用。5.3服务费用的调整：（1）在合同有效期内，如遇国家政策调整、物价上涨等因素影响，乙方有权提出调整服务费用，经双方协商一致后，签订补充协议予以确认；（2）其他原因导致的费用调整，双方可协商一致，签订补充协议予以确认。第六章：服务质量标准6.1乙方应按照以下标准提供服务：（1）小区物业管理：保证小区内环境卫生、公共秩序、绿化养护等达到国家及地方相关标准；（2）设施设备维护：保证设施设备正常运行，定期检查、维修、保养；（3）环境卫生保洁：保持小区环境卫生整洁，定期清理垃圾，保证垃圾分类投放；（4）绿化养护：负责小区绿化植物的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作；（5）公共秩序维护：加强小区安全巡查，保证小区内治安、消防安全。6.2乙方应建立完善的服务质量管理体系，保证服务质量符合约定标准。第七章：甲方的权利与义务7.1甲方权利：（1）按照合同约定享受乙方提供的物业服务；（2）对乙方的服务质量和效果进行监督、评价；（3）在合同约定的前提下，要求乙方调整服务内容和服务标准；（4）在合同到期时，选择是否与乙方续约。7.2甲方义务：（1）按时足额支付服务费用；（2）配合乙方开展物业服务，提供必要的支持和协助；（3）遵守小区管理规定，维护小区内公共秩序；（4）在合同有效期内，不得无故解除合同。第八章：乙方的权利与义务8.1乙方权利：（1）按照合同约定收取甲方支付的服务费用；（2）在提供服务过程中，要求甲方提供必要的支持和协助；（3）在合同有效期内，有权提出调整服务费用；（4）在合同到期时，有权要求甲方续约。8.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业服务，保证服务质量；（2）接受甲方的监督、评价，及时整改存在的问题；（3）定期向甲方报告物业服务工作情况；（4）在合同有效期内，不得无故解除合同。第九章：违约责任9.1甲方违约：（1）甲方未按时足额支付服务费用的，应按照逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；（2）甲方违反小区管理规定的，应承担相应责任。9.2乙方违约：（1）乙方未按照约定提供服务的，应按照未提供服务金额的千分之五向甲方支付违约金；（2）乙方服务不符合质量标准的，应立即整改，并承担因此给甲方造成的损失。第十章：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更与解除11.1本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2在以下情况下，一方可以书面通知另一方解除合同：（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第十二章：保密条款12.1双方在履行本合同过程中，对于对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。12.2保密义务不适用于以下信息：（1）已经公开的信息；（2）一方从第三方合法获取且无需承担保密义务的信息；（3）法律、法规要求公开的信息。第十三章：知识产权13.1乙方在提供服务过程中产生的知识产权归乙方所有。13.2甲方在使用乙方提供服务过程中，如需使用乙方的知识产权，应与乙方签订相应的许可协议。第十四章：不可抗力14.1本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。14.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。第十五章：其他条款15.1本合同的附件、补充协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协