个人购房公寓法律协议版

个人购房公寓法律协议版A版本合同目录一览1.公寓购买概述1.1公寓概述1.2购买方概述1.3卖方概述2.公寓价格与支付方式2.1公寓价格2.2支付方式2.3定金支付2.4首付款支付2.5贷款申请2.6尾款支付3.交付与交割3.1交付时间3.2交付条件3.3交割手续3.4物业入住4.公寓权属转移4.1权属转移手续4.2产权证办理4.3土地使用权证办理5.公寓维护与管理5.1公寓维护5.2物业管理5.3维修基金6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.附件10.1公寓购房合同附件10.2付款凭证附件10.3交付确认书附件11.其他约定11.1双方其他约定12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3第三方签字（如有）13.日期13.1合同签署日期14.备注（如有）第一部分：合同如下：第一条公寓购买概述1.1公寓概述本合同所述公寓位于【具体地址】，公寓楼栋号为【楼栋号】，公寓门牌号为【门牌号】，公寓面积为【面积】平方米，公寓户型为【户型】，公寓楼高为【楼层】，共有【电梯】部电梯，公寓所在楼层为【楼层】，公寓朝向为【朝向】。1.2购买方概述1.3卖方概述第二条公寓价格与支付方式2.1公寓价格本合同所述公寓的交易价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整），包含公寓本身价值及附属设施设备价值。2.2支付方式（1）定金：买方应在签署本合同之日起【天数】内，向卖方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）；（2）首付款：买方应在签署本合同之日起【天数】内，向卖方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）；（3）贷款：买方应向贷款机构申请购房贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整），买方应按照贷款机构的要求提供相关材料，并按时偿还贷款；（4）尾款：买方应在办理房屋所有权转移登记手续并领取房屋所有权证书之日起【天数】内，向卖方支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。2.3定金支付买方支付的定金为人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），定金支付至卖方指定的账户。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.4首付款支付买方支付的首付款为人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整），首付款支付至卖方指定的账户。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.5贷款申请买方应按照贷款机构的要求，向贷款机构申请购房贷款，并按照贷款机构的要求提供相关材料。买方应保证所提供的材料真实、完整、有效。贷款申请成功后，买方应按照贷款合同的约定按时偿还贷款。2.6尾款支付买方支付的尾款为人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整），尾款支付至卖方指定的账户。尾款支付后，买方不得以任何理由要求退还。第三条交付与交割3.1交付时间卖方应在本合同约定的交付日期【交付日期】将公寓交付给买方使用。3.2交付条件（1）公寓本身及附属设施设备应完好无损，功能正常；（2）公寓应符合国家关于住宅建设、消防、环保等方面的强制性标准；（3）公寓应办理完毕所有权转移登记手续，公寓所有权归买方所有。3.3交割手续双方应在本合同约定的交付日期【交付日期】共同办理公寓交割手续，包括但不限于：（1）交付公寓钥匙；（2）办理水、电、燃气、供暖等公共事业账户的过户手续；（3）办理物业管理的过户手续；（4）办理公寓所有权转移登记手续。3.4物业入住买方应在办理完毕公寓所有权转移登记手续并领取房屋所有权证书之日起【天数】内，办理物业入住手续，并按照物业管理规定缴纳物业管理费等相关费用。第八条公寓权属转移8.1权属转移手续双方应在本合同约定的交付日期【交付日期】内，共同向不动产登记机构申请办理公寓所有权转移登记手续。买方应按照不动产登记机构的要求提供相关材料，并缴纳登记费用。8.2产权证办理卖方应在本合同约定的交付日期【交付日期】前，向不动产登记机构申请办理公寓产权证书，并将公寓产权证书交付给买方。买方应协助卖方提供相关材料，并缴纳产权证书工本费。8.3土地使用权证办理卖方应在本合同约定的交付日期【交付日期】前，向不动产登记机构申请办理公寓土地使用权证书，并将土地使用权证书交付给买方。买方应协助卖方提供相关材料，并缴纳土地使用权证书工本费。第九条公寓维护与管理9.1公寓维护卖方应按照公寓的维护要求，对公寓进行定期维护，确保公寓的安全、舒适和正常使用。9.2物业管理买方应按照物业管理规定，缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定，维护公寓的正常秩序。9.3维修基金买方应按照物业管理规定，缴纳维修基金，用于公寓的维修和保养。第十条合同的变更与终止10.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约，导致本合同无法履行，对方解除本合同；（3）因法律、法规的原因，本合同被宣告无效或解除。第十一条违约责任11.1买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。11.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在买方取得公寓所有权证书并办理完毕物业入住手续之日起终止。第十四条附件14.1公寓购房合同附件本合同附件包括公寓购房合同的详细条款、公寓的房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关文件。14.2付款凭证附件本合同附件包括买方的付款凭证，如定金收据、首付款收据、贷款批准文件、尾款收据等。14.3交付确认书附件本合同附件包括公寓交付确认书，确认双方已按照约定完成公寓的交付和交割手续。如附件内容与本合同有冲突，以本合同为准。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓购房合同附件公寓的房产证公寓的土地使用权证公寓的规划许可证公寓的施工许可证公寓的预售许可证公寓的竣工验收合格证书公寓的消防安全合格证书其他与公寓权属和质量相关的文件2.付款凭证附件定金收据首付款收据贷款批准文件尾款收据其他与付款相关的凭证和文件3.交付确认书附件公寓交付确认书物业入住手续办理完毕证明其他与公寓交付和交割相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未按时支付定金、首付款或尾款，应按照本合同约定支付逾期付款违约金。买方未按时办理贷款手续或未按时偿还贷款，应承担相应的违约责任。买方未按照合同约定使用和维护公寓，导致公寓损坏或损失，应承担修复或赔偿责任。示例：买方未按时支付首付款，卖方有权拒绝交付公寓，并要求买方支付逾期付款违约金。2.卖方违约行为及责任认定卖方未按时交付公寓或交付的公寓不符合合同约定，应承担违约责任。卖方未按照合同约定提供相关证明文件或证明文件不真实，应承担相应的违约责任。卖方未按照合同约定维护和保养公寓，导致公寓损坏或损失，应承担修复或赔偿责任。示例：卖方交付的公寓存在重大质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记机构：指负责办理不动产物权登记的国家机关。2.房产证：指不动产物权的证明文件，用于证明买方对公寓的所有权。3.土地使用权证：指买方对公寓所占用的土地使用权的证明文件。4.规划许可证：指相关部门批准公寓建设