北京地区二手房买卖协议样本版

北京地区标准二手房买卖协议样本版A版本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋用途3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间5.房屋交易过程中产生的税费5.1税费种类5.2税费承担方式6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任承担7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方约定的其他事项10.1事项内容11.合同附件11.1附件清单12.签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息（1）卖方姓名：____________（2）卖方身份证号：____________（3）卖方联系方式：____________（4）卖方地址：____________1.2买方基本信息（1）买方姓名：____________（2）买方身份证号：____________（3）买方联系方式：____________（4）买方地址：____________2.房屋基本情况2.1房屋地址：____________（1）房屋所在街道：____________（2）房屋门牌号码：____________（3）房屋楼层：____________（4）房屋朝向：____________2.2房屋所有权证号：____________2.3房屋建筑结构及面积（1）建筑结构：____________（2）套内面积：____________（3）建筑面积：____________2.4房屋用途：____________（如住宅、商业等）3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：____________（如现金、转账、贷款等）3.3支付时间：双方约定在____________年____________月____________日前完成支付。4.房屋交付及过户时间4.1交付时间：双方约定在____________年____________月____________日交付房屋。4.2过户时间：双方约定在____________年____________月____________日前完成过户手续。5.房屋交易过程中产生的税费5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。5.2税费承担方式：根据法律法规及政策规定，买卖双方应承担相应的税费。具体承担方式如下：（1）卖方承担：____________（2）买方承担：____________（3）双方共同承担：____________6.房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为____________年。6.2维修责任承担：如房屋在保修期内出现质量问题，卖方负责维修。如因买方使用不当导致房屋损坏，由买方承担维修责任。7.违约责任7.1卖方违约责任（1）如卖方未能按约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为交易价格的____________%。（2）如卖方未能按约定时间办理过户手续，应支付买方违约金，违约金为交易价格的____________%。7.2买方违约责任（1）如买方未能按约定时间支付购房款，应支付卖方违约金，违约金为购房款的____________%。（2）如买方未能按约定时间办理贷款手续，应支付卖方违约金，违约金为购房款的____________%。8.争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面签署。9.3合同解除条件：合同解除应符合法律法规规定及双方约定。10.双方约定的其他事项10.1事项内容：双方约定如下其他事项：（1）房屋交付时，家具、家电等附属设施的具体清单和状态。（2）房屋交付后，双方应共同配合办理水、电、燃气等户名变更手续。（3）买方如需对房屋进行装修，应提前通知卖方，并征得卖方同意。（4）双方应遵守物业管理规定，维护小区和谐居住环境。11.合同附件11.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件。（2）房屋买卖合同副本。（3）房屋附属设施清单。（4）其他双方认为需要附加的资料。12.签字盖章12.1卖方签字盖章：（1）卖方签名：____________（2）卖方盖章：____________12.2买方签字盖章：（1）买方签名：____________（2）买方盖章：____________12.3见证人签字盖章（如有）：（1）见证人签名：____________（2）见证人盖章：____________13.合同签订日期：____________年____________月____________日。14.合同编号：____________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：需清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积等。2.房屋买卖合同副本：为本合同的正本，双方签字盖章后生效。3.房屋附属设施清单：详细列明房屋交付时所包含的家具、家电等附属设施的名称、数量和状态。4.房屋交易税费清单：列明房屋交易过程中涉及到的税费种类、金额及承担方式。5.房屋维修责任声明：明确保修期限及维修责任承担。6.房屋交付及过户时间说明：详细说明房屋交付及过户的时间、地点及流程。7.付款凭证：买方支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证。8.房屋验收报告：买方对房屋进行验收后出具的验收报告。9.其他双方认为需要附加的资料：包括但不限于房屋装修合同、物业管理协议等。附件的提交时间、方式和保存要求：1.附件应在合同签订之日起七个工作日内提交给对方。2.附件应采用扫描电子版形式提交，并进行电子签名。3.附件应由双方共同保管，如有损坏或遗失，应承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋。2.卖方未能按约定时间办理过户手续。3.买方未能按约定时间支付购房款。4.买方未能按约定时间办理贷款手续。5.双方未能按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的百分之一至百分之五。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿。示例说明：假设卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的百分之二。如卖方延迟交付房屋导致买方遭受租房损失，买方还可以要求卖方赔偿租房损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指北京市住房和城乡建设委员会颁发的，证明房屋所有权人拥有房屋所有权合法身份的证书。2.契税：指根据我国法律法规，买方在购买房屋时应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律法规，房屋买卖过程中应缴纳的个人所得税。4.营业税：指根据我国法律法规，房屋买卖过程中应缴纳的营业税。5.保修期限：指卖方对房屋及附属设施承担保修责任的期限。6.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。7.