2024年版房地产拆迁授权协议样式版

2024年版房地产拆迁授权协议样式版A版本合同目录一览第一条拆迁授权协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条授权方的权利与义务2.1授权方的权利2.2授权方的义务第三条拆迁方的权利与义务3.1拆迁方的权利3.2拆迁方的义务第四条拆迁补偿安置4.1拆迁补偿4.2安置方案第五条拆迁期限与进度5.1拆迁期限5.2拆迁进度第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的履行与监督8.1履行原则8.2履行方式8.3监督与检查第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同的解除12.1解除条件12.2解除程序第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3修改权14.4解释权第一部分：合同如下：第一条拆迁授权协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议适用于甲方将其拥有的房地产权益授权给乙方进行拆迁，并约定拆迁补偿安置等相关事宜。本协议内容包括但不限于拆迁授权、补偿安置、拆迁期限与进度等。第二条授权方的权利与义务2.1授权方的权利甲方有权获得乙方按照约定支付的拆迁补偿款，并有权监督乙方的拆迁行为，确保拆迁活动符合法律法规及本协议的约定。2.2授权方的义务甲方应将其拥有的房地产权益合法、完整地授权给乙方，并按照本协议约定的标准和期限向乙方提供相关房地产资料。第三条拆迁方的权利与义务3.1拆迁方的权利乙方有权在甲方授权的范围内进行拆迁活动，并按照本协议约定获得拆迁补偿款。3.2拆迁方的义务乙方应按照本协议约定的标准和期限完成拆迁工作，并按照约定向甲方支付拆迁补偿款。同时，乙方应对甲方的房地产权益进行妥善保护，避免因拆迁活动造成损害。第四条拆迁补偿安置4.1拆迁补偿乙方应根据法律法规及本协议的约定，向甲方支付合理的拆迁补偿款。具体补偿标准和方法由双方另行签订补充协议予以明确。4.2安置方案甲方应根据乙方提供的拆迁安置方案，予以合理安置。安置方案应包括安置地点、安置房屋的面积、质量及配套设施等，具体内容由双方另行签订补充协议予以明确。第五条拆迁期限与进度5.1拆迁期限双方应按照本协议约定的拆迁期限完成拆迁工作。拆迁期限自本协议签订之日起计算，具体期限由双方另行签订补充协议予以明确。5.2拆迁进度乙方应按照约定的拆迁进度进行拆迁活动，如有特殊情况导致进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取措施减轻因进度延误产生的不利影响。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。6.3合同终止（1）双方按照约定完成拆迁活动；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方违反本协议，导致合同无法履行，另一方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。6.4合同终止后的处理本协议终止后，乙方应按照约定向甲方支付拆迁补偿款，并按照法律法规和本协议的约定处理与拆迁相关的其他事项。第八条合同的履行与监督8.1履行原则甲乙双方应遵循诚实信用、公平公正的原则履行本协议。8.2履行方式甲乙双方应按照本协议的约定，按时、按质、按量完成各自的权利和义务。8.3监督与检查甲乙双方应互相监督对方的履行情况，确保合同条款得到有效执行。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。9.2保密期限甲乙双方应保密的信息，保密期限自甲乙双方确认该信息为保密信息之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果如甲乙任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1违约行为甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙双方另行约定。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致甲乙双方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件影响消除后，甲乙双方应尽快恢复履行本协议。第十二条合同的解除12.1解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除本协议。12.2解除程序甲乙双方同意，合同解除应通过协商一致的方式进行，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙双方应按照本协议约定处理与解除合同相关的后续事项。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件本协议附件为甲乙双方确认的与拆迁授权相关的文件，包括但不限于房地产权属证明、拆迁安置方案等。14.2补充协议甲乙双方在本协议履行过程中，如需对协议内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3修改权本协议的修改权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面修改本协议。14.4解释权本协议的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面解释本协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供合法有效的房地产权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等，以证明甲方对拆迁房地产的合法所有权。附件说明：该附件用于确认甲方的房地产权益，作为拆迁补偿的依据。附件二：拆迁安置方案详细要求：提供详细的拆迁安置方案，包括安置地点、安置房屋的面积、质量及配套设施等。附件说明：该附件用于明确乙方的安置责任，确保甲方在拆迁后能够得到妥善安置。附件三：拆迁补偿计算公式及标准详细要求：提供具体的拆迁补偿计算公式及标准，包括房屋补偿、临时安置补偿、搬迁补偿等。附件说明：该附件用于明确乙方的补偿责任，确保甲方能够按照约定获得合理的拆迁补偿款。附件四：拆迁进度计划详细要求：提供详细的拆迁进度计划，包括拆迁工作的起始日期、结束日期及关键节点等。附件说明：该附件用于明确乙方的拆迁进度要求，确保拆迁工作能够按照约定进行。附件五：违约金计算公式及标准详细要求：提供具体的违约金计算公式及标准，用于确定违约方应支付的违约金数额。附件说明：该附件用于明确违约责任，确保合同双方在履行合同过程中能够遵守约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房地产权属证明等必要文件，导致乙方无法进行拆迁活动。2.乙方未按照约定完成拆迁工作，或未按照约定向甲方支付拆迁补偿款。3.甲方未按照约定履行安置义务，导致乙方无法按时、按质、按量完成拆迁活动。4.双方未按照约定履行合同其他条款，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照附件五的违约金计算公式及标准确定。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的损失。示例说明：若甲方未在约定的时间内提供房地产权属证明，导致乙方无法启动拆迁工作，甲方应按照附件五的违约金计算公式向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟拆迁所造成的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明甲方对拆迁房地产享有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。2.拆迁安置方案：指明确乙方在拆迁过程中对甲方进行安置的计划，包括安置地点、安置房屋的面积、质量及配套设施等。3.拆迁补偿款：指乙方根据法律法规及本合同约定，向甲方支付的补偿款项，包括房屋补偿、临时安置补偿、搬迁补偿等。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见