餐饮场所租赁专用协议协议指南版

餐饮场所租赁专用协议协议指南版A版本合同目录一览1.租赁场地1.1场地描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租赁开始日期1.5租赁结束日期2.租金和支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4租金支付方式3.租赁用途3.1租赁目的3.2经营范围3.3餐饮服务要求4.维修与保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修与保养的期限5.保险5.1保险责任5.2保险购买5.3保险有效期限6.转租6.1转租条款6.2转租条件6.3转租通知期限7.终止和解除合同7.1合同终止条件7.2合同解除程序7.3合同终止后的事宜8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效10.其他条款10.1合同的修改和补充10.2合同的生效10.3合同的解除11.附录11.1租赁场地平面图11.2租赁物品清单11.3其他相关文件12.签字页12.1出租方签字12.2承租方签字13.附件13.1租赁合同附件一：租赁场地描述13.2租赁合同附件二：租金支付明细13.3租赁合同附件三：餐饮服务要求细节13.4租赁合同附件四：维修与保养责任明细13.5租赁合同附件五：保险购买细节13.6租赁合同附件六：转租条件明细13.7租赁合同附件七：违约责任明细13.8租赁合同附件八：争议解决方式明细14.补充协议14.1补充协议一：关于租赁场地变更的协议14.2补充协议二：关于租金调整的协议14.3补充协议三：关于餐饮服务范围调整的协议14.4补充协议四：其他相关事项的协议第一部分：合同如下：1.租赁场地1.1场地描述本合同项下的租赁场地位于____（地址），包括但不限于____（具体房间或区域）。场地具备餐饮经营所需的各项基础设施和条件。1.2租赁面积租赁场地总面积为____平方米，具体区域划分详见附件一：租赁场地平面图。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租赁开始日期租赁开始日期为____年__月__日。1.5租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。2.租金和支付方式2.1租金金额租赁场地租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。2.3租金支付日期租金支付日期为每月的____日。2.4租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.租赁用途3.1租赁目的承租方租用租赁场地用于从事____（餐饮经营）业务。3.2经营范围承租方在租赁场地内经营范围包括但不限于：____（具体经营项目）。3.3餐饮服务要求承租方应符合我国食品安全法律法规及相关标准，保证餐饮服务质量，不得经营违法项目和不符合卫生标准的食品。具体要求详见附件三：餐饮服务要求细节。4.维修与保养4.1维修责任出租方负责租赁场地的整体结构和安全设施的维修与保养。4.2保养责任承租方负责租赁场地内部设施和设备的日常保养与维护。4.3维修与保养的期限维修与保养的期限为租赁期限内。5.保险5.1保险责任承租方应购买餐饮场所责任保险，保障因经营活动产生的风险。5.2保险购买承租方应在租赁开始日期前购买保险，并将保险单据提交给出租方备案。5.3保险有效期限保险有效期限为租赁期限内。6.转租6.1转租条款未经出租方书面同意，承租方不得将租赁场地转租给第三方。6.2转租条件a)转租方需为合法注册的餐饮企业；b)转租方需同意遵守本合同的条款；c)转租方需承担原承租方的权利和义务。6.3转租通知期限承租方应在转租前一个月以书面形式通知出租方。8.违约责任8.1违约行为a)承租方未按约定支付租金；b)承租方未按约定使用租赁场地；c)承租方未按约定购买保险；d)出租方未按约定提供租赁场地；e)出租方未按约定维修与保养租赁场地。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为租赁押金的____倍。同时，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式a)向合同签订地人民法院提起诉讼；b)向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地或合同履行地。9.3争议解决时效双方应在争议发生之日起____个月内解决争议。10.其他条款10.1合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.2合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的解除合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。11.附录11.1租赁场地平面图11.2租赁物品清单11.3其他相关文件12.签字页12.1出租方签字12.2承租方签字13.附件13.1租赁合同附件一：租赁场地描述13.2租赁合同附件二：租金支付明细13.3租赁合同附件三：餐饮服务要求细节13.4租赁合同附件四：维修与保养责任明细13.5租赁合同附件五：保险购买细节13.6租赁合同附件六：转租条件明细13.7租赁合同附件七：违约责任明细13.8租赁合同附件八：争议解决方式明细14.补充协议14.1补充协议一：关于租赁场地变更的协议14.2补充协议二：关于租金调整的协议14.3补充协议三：关于餐饮服务范围调整的协议14.4补充协议四：其他相关事项的协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场地描述详细描述租赁场地的地理位置、面积、结构、设施等情况，包括平面图和相关照片。附件二：租金支付明细详细列出租金的计算方式、支付周期、支付日期和支付方式等信息。附件三：餐饮服务要求细节具体说明餐饮服务的要求，包括食品安全、卫生标准、服务态度等方面的细节。附件四：维修与保养责任明细详细列出出租方和承租方在维修与保养方面的责任和义务。附件五：保险购买细节详细说明保险的种类、保额、保险公司等信息。附件六：转租条件明细具体说明承租方转租的条件和程序，包括通知期限和出租方的同意等。附件七：违约责任明细详细列出各种违约行为及相应的违约责任。附件八：争议解决方式明细详细说明争议解决的方式、地点和时效等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金例如，承租方延迟支付租金超过____天，或未支付租金金额超过____元。2.承租方未按约定使用租赁场地例如，承租方在租赁场地内进行违法活动或未按照约定的餐饮服务要求经营。3.承租方未按约定购买保险例如，承租方未在租赁开始日期前购买保险，或保险有效期限不足。4.出租方未按约定提供租赁场地例如，出租方延迟交付租赁场地超过____天，或提供的场地不符合约定条件。5.出租方未按约定维修与保养租赁场地例如，出租方未按时进行维修与保养，导致租赁场地设施损坏或无法正常使用。违约责任认定标准：1.违约金为租赁押金的____倍。2.违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。3.守约方有权要求违约方支付违约金和赔偿损失。示例说明：如果承租方延迟支付租金超过____天，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如果承租方未购买保险，出租方有权要求承租方立即购买保险，并支付因此产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：本合同是出租方和承租方之间关于租赁场地和餐饮服务的协议。2.出租方：指拥有租赁场地并将其出租给承租方的当事人。3.承租方：指租赁场地并支付租金的当事人。4.租金：承租方支付给出租方的租赁费用。5.维修与保养：指对租赁场地及其设施进行维护和保