2024抵押贷款购房销售协议细则版

2024抵押贷款购房销售协议细则版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2抵押贷款1.3购房销售1.4协议细则1.5合同双方第二条合同标的2.1房产描述2.2贷款金额2.3贷款用途第三条贷款条件3.1借款人资质3.2贷款利率3.3还款方式3.4还款期限第四条购房权益4.1购房价格4.2购房优惠4.3购房交付第五条抵押物权益5.1抵押物范围5.2抵押物价值5.3抵押登记第六条合同的履行6.1购房合同签订6.2贷款申请流程6.3抵押物管理第七条合同的变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同的解除8.1解除条件8.2解除程序第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1合同的生效13.2合同的终止第十四条附则14.1附件列表14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称），甲方为房产开发商，乙方为购房者。1.2抵押贷款抵押贷款是指乙方在购买甲方房产时，向甲方申请贷款，并以所购房产作为抵押物的一种贷款方式。1.3购房销售购房销售是指甲方将其开发的房产销售给乙方，乙方购买甲方房产的行为。1.4协议细则本合同为抵押贷款购房销售协议，详细规定了甲方和乙方在抵押贷款购房过程中的权利和义务。1.5合同双方甲方（房产开发商）：（甲方全称），地址：（甲方地址），法定代表人：（甲方法定代表人），联系电话：（甲方电话）。乙方（购房者）：（乙方全称），地址：（乙方地址），法定代表人：（乙方法定代表人），联系电话：（乙方电话）。第二条合同标的2.1房产描述甲方同意向乙方出售位于（房产地址）的房产，房产证号为（房产证号），房产面积为（房产面积）平方米，房产用途为（房产用途）。2.2贷款金额甲方同意向乙方提供最高贷款金额为（贷款金额）元，用于购买本合同标的房产。2.3贷款用途乙方承诺贷款仅用于购买本合同标的房产，不得用于其他用途。第三条贷款条件3.1借款人资质乙方应具备完全民事行为能力，无不良信用记录，具备偿还贷款的能力。3.2贷款利率本合同贷款利率为（年利率）%，按（还款方式）计算。3.3还款方式甲方同意按照（还款方式）进行还款，还款期限为（还款期限）年。3.4还款期限本合同贷款还款期限为（还款期限）年，自贷款发放之日起计算。第四条购房权益4.1购房价格乙方同意购买本合同标的房产，购房价格为（购房价格）元。4.2购房优惠甲方同意给予乙方（购房优惠）的优惠。4.3购房交付甲方承诺在乙方偿还完毕贷款后，将房产交付给乙方。第五条抵押物权益5.1抵押物范围本合同抵押物为乙方购买的房产，包括但不限于房产及其附属设施、装修和家具等。5.2抵押物价值甲方同意以房产的市场价值作为抵押物的价值。5.3抵押登记甲方和乙方应共同办理房产抵押登记手续，将房产抵押给甲方。第六条合同的履行6.1购房合同签订乙方在签订本合同时，应同时与甲方签订购房合同，购房合同作为本合同的附件。6.2贷款申请流程乙方按照甲方的要求，提供相关资料，申请贷款。6.3抵押物管理甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全与完整。第八条合同的变更8.1变更条件本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。8.2变更程序如双方同意变更本合同，应签订书面变更协议，并由双方盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同的解除9.1解除条件（1）甲方无法按照约定交付房产；（2）乙方无法按照约定偿还贷款；（3）合同一方明确表示不履行合同主要义务；（4）合同一方丧失履行合同的能力；（5）法律法规规定的其他解除条件。9.2解除程序合同解除应当书面通知对方，并由双方盖章确认。合同解除后，双方应当根据合同约定处理后续事宜。第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为（填写仲裁机构名称）。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十四条附则14.1附件列表附件列表如下：（1）房产证复印件（2）贷款申请表（3）购房合同复印件（4）其他与本合同相关的文件14.2附件说明附件是对本合同的补充说明，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方房产的所有权及具体信息。2.贷款申请表附件要求：填写完整、签字盖章齐全。附件说明：记录乙方的贷款申请信息，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。3.购房合同复印件附件要求：清晰、完整，与原件一致。附件说明：记录乙方购买房产的详细信息，包括房产描述、购房价格、购房优惠等。4.抵押登记证明复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明房产已办理抵押登记手续。5.贷款发放凭证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：记录贷款的发放金额、发放日期等信息，证明甲方已按约定向乙方发放贷款。6.还款计划表附件要求：填写完整、准确，签字盖章齐全。附件说明：记录乙方的还款计划，包括还款金额、还款日期等。7.房产交付确认书附件要求：填写完整、签字盖章齐全。附件说明：证明甲方已按照约定将房产交付给乙方。8.违约金计算公式及依据附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：用于明确违约金的计算方式及法律依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方无法按照约定交付房产违约责任：甲方应支付违约金，违约金计算方式及依据见附件8。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房产，则构成违约。2.乙方无法按照约定偿还贷款违约责任：乙方应支付违约金，违约金计算方式及依据见附件8。示例说明：若乙方未能在约定的还款日期之前偿还贷款，则构成违约。3.合同一方明确表示不履行合同主要义务违约责任：违约方应支付违约金，违约金计算方式及依据见附件8。示例说明：若一方明确表示不履行合同约定的主要义务，则构成违约。4.合同一方丧失履行合同的能力违约责任：双方协商确定责任承担方式。示例说明：若一方因丧失民事行为能力等原因无法履行合同，则构成违约。5.法律法规规定的其他解除条件违约责任：双方协商确定责任承担方式。示例说明：如合同履行过程中出现法律法规规定的其他解除条件，则双方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：1.抵押贷款：指乙方在购买甲方房产时，向甲方申请贷款，并以所购房产作为抵押物的一种贷款方式。2.购房销售：指甲方将其开发的房产销售给乙方，乙方购买甲方房产的行为。3.抵押物：指乙方购买的房产，作为贷款的抵押物，用于保证贷款的偿还。4.抵押登记：