奶茶店2024年租赁协议细则版

奶茶店2024年租赁协议细则版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁目的的说明2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付方式3.3租金的支付时间4.租赁物的使用和维护4.1使用范围的限制4.2维护保养的责任5.租赁物的维修和保养5.1维修保养的责任5.2维修保养的时间和方式6.租赁物的保险6.1保险的责任和范围6.2保险的购买和续保7.租赁物的转租7.1转租的条件和限制7.2转租的通知期限8.租赁物的转让8.1转让的条件和限制8.2转让的通知期限9.合同的终止和解除9.1终止和解除的条件9.2终止和解除的通知期限10.违约责任10.1违约的定义和处理10.2违约的赔偿责任11.争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的解决地点和法院12.合同的变更和补充12.1变更和补充的条件12.2变更和补充的方式13.合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期14.其他条款14.1双方的其他约定14.2合同的附件和附录第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的奶茶店，店铺面积为平方米。店铺内设施包括冰箱、冷藏柜、制冰机、咖啡机、奶茶机等与奶茶制作相关的设备和物品。1.2租赁目的的说明乙方（承租方）租赁甲方（出租方）的奶茶店，用于从事奶茶、饮品等餐饮业务的经营活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。3.租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月人民币元整，租金共计为人民币元整。3.2租金的支付方式乙方每月5日前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金的支付时间乙方应在租赁期限内按约定的时间支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的1%作为滞纳金。4.租赁物的使用和维护4.1使用范围的限制乙方只能按照租赁目的使用奶茶店，不得擅自改变店铺用途，不得从事违法活动。4.2维护保养的责任乙方应负责奶茶店的日常维护和保养，确保店铺设施的正常运行和卫生。5.租赁物的维修和保养5.1维修保养的责任在租赁期限内，因正常使用造成的设施损坏，由乙方负责维修和保养。因甲方原因造成的设施损坏，由甲方负责维修和保养。5.2维修保养的时间和方式甲方应在接到乙方维修保养通知后X日内进行维修保养，确保设施的正常使用。6.租赁物的保险6.1保险的责任和范围乙方应在租赁开始日期前购买火灾、盗窃等保险，并将保险单复印件提交给甲方。保险范围应包括奶茶店及内部设施。6.2保险的购买和续保乙方应在保险到期前及时办理续保手续，并保证保险的有效性。第二部分：（待补充）8.租赁物的转租8.1转租的条件和限制乙方不得将奶茶店转租给第三方。如乙方确需转租，须先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。8.2转租的通知期限乙方在获得甲方书面同意后，应提前X个月通知甲方转租事宜。9.租赁物的转让9.1转让的条件和限制乙方不得将租赁合同项下的权利和义务转让给第三方。如乙方确需转让，须先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。9.2转让的通知期限乙方在获得甲方书面同意后，应提前X个月通知甲方转让事宜。10.合同的终止和解除10.1终止和解除的条件在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金、违反本合同其他条款或从事违法活动，甲方有权终止和解除本合同。10.2终止和解除的通知期限甲方在决定终止和解除本合同后，应提前X个月通知乙方。11.违约责任11.1违约的定义和处理乙方违反本合同的任何条款，均视为违约。甲方有权要求乙方立即改正，并按照违约情况追究乙方的法律责任。11.2违约的赔偿责任乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额根据甲方损失的实际金额确定。12.争议解决12.1争议的解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。12.2争议的解决地点和法院争议解决的地点为市，双方均同意接受市人民法院的管辖。13.合同的变更和补充13.1变更和补充的条件本合同的变更和补充必须经双方协商一致，并以书面形式签订。13.2变更和补充的方式变更和补充的内容应明确、具体，并与原合同一并构成整体。14.合同的生效和终止日期14.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止日期本合同在租赁期限届满之日起终止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方在签订本合同时，均认为已充分了解本合同的内容，自愿遵守本合同的约定。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.奶茶店租赁合同附件一：租赁物描述详细清单清单应详细列明奶茶店内所有租赁物品的名称、数量、品牌、型号等。2.奶茶店租赁合同附件二：租金支付明细表明细表应详细列明每期租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。3.奶茶店租赁合同附件三：租赁物使用和维护规范规范应详细列明乙方使用和维护租赁物的要求和操作流程。4.奶茶店租赁合同附件四：维修保养服务协议协议应详细列明甲方提供的维修保养服务内容、响应时间、质量标准等。5.奶茶店租赁合同附件五：保险单据保险单据应包括保险单的复印件，显示保险的有效期、保险金额、保险公司等信息。6.奶茶店租赁合同附件六：转租/转让同意书同意书应详细列明转租/转让的条件、程序以及需提交的文件等。7.奶茶店租赁合同附件七：争议解决方式确认书确认书应明确双方同意的争议解决方式、地点和法院。8.奶茶店租赁合同附件八：合同变更和补充协议协议应详细列明变更和补充的内容、生效日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约乙方未按约定的时间、金额支付租金，视为违约。甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权终止合同。2.租赁物使用和维护违约乙方未按规范使用和维护租赁物，造成损坏或损失的，乙方应承担赔偿责任。3.维修保养违约甲方未按协议提供维修保养服务，或服务未达到约定标准的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求赔偿。4.保险违约乙方未购买或续保保险，或保险范围内的损失未进行赔偿的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.转租/转让违约乙方未经甲方同意转租/转让，或违反转租/转让条件的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。6.合同变更和补充违约乙方未经甲方同意变更或补充合同内容，或违反变更/补充协议的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有奶茶店所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租方：指租赁奶茶店的个人或单位。3.租赁物：指奶茶店及