房产抵押支付工程款协议样本版

房产抵押支付工程款协议样本版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1协议目的1.2协议主体1.3协议范围第二条房产抵押2.1抵押房产描述2.2抵押房产权属证明2.3抵押房产价值评估第三条工程款支付3.1工程款金额3.2工程款支付方式3.3工程款支付时间第四条抵押房产的处置4.1抵押房产处置条件4.2抵押房产处置方式4.3抵押房产处置收益分配第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条权利与义务的转让9.1权利义务转让条件9.2权利义务转让方式第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖法院第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的为保证甲方（抵押人）的房产能够为乙方（抵押权人）的工程款支付提供有效担保，甲乙双方经协商一致，订立本抵押支付工程款协议。1.2协议主体甲方（抵押人）：【甲方全称】乙方（抵押权人）：【乙方全称】1.3协议范围本协议范围内，甲方同意将其名下的房产设定为抵押物，为乙方支付工程款提供担保；乙方同意在甲方按时支付工程款的情况下，不对抵押房产行使抵押权。第二条房产抵押2.1抵押房产描述甲方同意将位于【房产地址】的房产设定为抵押物，该房产证号：【房产证号】，房产面积：【房产面积】，房产用途：【房产用途】。2.2抵押房产权属证明（一）房产证原件及复印件；（二）土地使用权证原件及复印件；（三）甲方身份证明原件及复印件。2.3抵押房产价值评估甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。抵押房产的价值评估应符合市场价值，具体评估价值以评估报告为准。第三条工程款支付3.1工程款金额甲乙双方确认，工程款的总额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2工程款支付方式工程款的支付方式为：【支付方式】，如现金、转账等。3.3工程款支付时间甲方应按照约定的工程进度，分阶段向乙方支付工程款。具体支付时间及金额，详见附件一《工程款支付时间表》。第四条抵押房产的处置4.1抵押房产处置条件在甲方未按时支付工程款的情况下，乙方有权根据本协议约定，对抵押房产进行处置。4.2抵押房产处置方式乙方对抵押房产的处置方式包括但不限于：拍卖、变卖、转让等。4.3抵押房产处置收益分配抵押房产处置所得款项，用于支付甲方所欠工程款及违约金，如有剩余，乙方应将剩余款项归还给甲方。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止条件本协议在甲乙双方履行完毕各自的权利和义务后终止。5.3合同终止后的处理合同终止后，甲方应按照本协议约定，办理房产抵押解除手续。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，必须提前【提前通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件在合同有效期内，除非一方严重违约，否则任何一方不得单方面解除合同。一方严重违约，另一方有权根据实际情况选择解除合同，并追究违约方的法律责任。第九条权利与义务的转让9.1权利义务转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2权利义务转让方式权利义务的转让应通过书面方式进行，并由双方签字盖章确认。第十条保密条款10.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：《房产证》复印件、《土地使用权证》复印件、甲方身份证明复印件等。12.2补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为：【签署地点】。13.3合同生效日期本合同生效日期为：【生效日期】。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数：【副本份数】，由甲乙双方按照实际需要留存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证》复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、损坏迹象。附件说明：作为抵押物的房产证复印件，用于证明甲方对该房产的所有权。附件二：《土地使用权证》复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、损坏迹象。附件说明：作为抵押物的土地使用权证复印件，用于证明甲方对该土地的使用权。附件三：甲方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、损坏迹象。附件说明：用于证明甲方的身份信息，确保甲方为合法的自然人或者法人。附件四：房产面积证明文件附件要求：由具有资质的测量机构出具，清晰、完整。附件说明：用于证明抵押房产的实际面积，作为评估房产价值的依据。附件五：房产用途证明文件附件要求：由相关政府部门出具，清晰、完整。附件说明：用于证明抵押房产的用途，确保房产符合约定用途。附件六：房产价值评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，清晰、完整。附件说明：用于证明抵押房产的市场价值，作为确定抵押物价值及抵押比例的依据。附件七：《工程款支付时间表》附件要求：详细列出各阶段工程款支付时间及金额。附件说明：用于明确甲乙双方关于工程款支付的时间安排及金额分配。附件八：补充协议附件要求：明确、具体，经双方签字盖章确认。附件说明：对本合同未尽事宜进行补充，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付工程款，视为违约。违约责任：甲方应支付违约金，违约金为应付款项的【违约金比例】%。示例说明：若甲方应支付工程款100万元，未按约定时间支付，则需支付违约金10万元。2.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵，导致乙方无法行使抵押权，视为违约。违约责任：甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：若甲方提供的抵押房产存在权属纠纷，导致乙方无法按约定行使抵押权，甲方需承担因此产生的相关费用。3.乙方未按约定时间支付工程款，视为违约。违约责任：乙方应支付违约金，违约金为应付款项的【违约金比例】%。示例说明：若乙方应支付工程款100万元，未按约定时间支付，则需支付违约金10万元。4.乙方未经甲方同意，擅自处置抵押房产，视为违约。违约责任：乙方应支付违约金，违约金为【违约金金额】元。示例说明：若乙方在甲方未违约的情况下，擅自处置抵押房产，乙方需支付约定的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的房产，包括房屋及其附属设施和土地。2.抵押权：指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产，设定为担保债权的权利。3.工程款：指乙方因履行合同义务而应得的报酬，包括完成工程所需的材料费、人工费、设备费等。4.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。5.抵押房产处置收益：指抵押房产处置