郑州地区房产抵押借款协议规范文本版

郑州地区房产抵押借款协议规范文本版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条房产抵押的价值评估与评估机构4.1房产抵押的价值评估4.2评估机构的选择第五条房产抵押的登记与办理5.1房产抵押的登记5.2房产抵押的办理流程第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务6.2借款人的责任第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解除第十一条合同的附件11.1附件的定义与内容11.2附件的效力第十二条合同的签字盖章12.1合同的签字12.2合同的盖章第十三条合同的保管与复印件13.1合同的原件保管13.2合同的复印件提供第十四条合同的补充与修订14.1合同的补充14.2合同的修订第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请房产抵押借款的当事人，具备完全民事行为能力，对所提供的房产拥有所有权或使用权，并承担本合同约定的还款义务。1.2贷款人的定义贷款人是指同意提供房产抵押借款，并承担放款义务的金融机构或个人。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间通过本合同约定房产抵押借款的关系，借款人将所提供的房产作为抵押物，贷款人同意在借款人按期还款的情况下，向借款人提供约定的借款金额。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以确保贷款人在借款人未按期还款时，有权依法优先受偿的权利。2.2房产抵押的要求（1）抵押房产应当合法、有效，具备完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制；（2）抵押房产的价值应足以覆盖借款本金、利息、违约金等费用；（3）抵押房产应具备较强的变现能力，以保障贷款人在必要时能够实现抵押权。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限借款期限为【】年（或）月，自借款人实际收到贷款人放款之日起计算。3.3还款方式（1）借款人应按本合同约定的还款计划按期还款；（2）还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，具体方式由借款人与贷款人在合同中约定；（3）借款人未按期还款的，贷款人有权依法采取措施，实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。第四条房产抵押的价值评估与评估机构4.1房产抵押的价值评估借款人在签订本合同时，应提供具备资质的房地产评估机构出具的房产评估报告，作为确定抵押物价值的依据。4.2评估机构的选择借款人与贷款人应共同选定一家具备资质的房地产评估机构进行房产评估。如双方无法达成一致，贷款人有权指定评估机构。第五条房产抵押的登记与办理5.1房产抵押的登记借款人与贷款人应共同向房产登记机构申请办理房产抵押登记手续，确保抵押权设立。5.2房产抵押的办理流程（1）借款人提供房产相关资料，包括但不限于房产证、身份证等；（2）贷款人审核借款人的资料，同意提供贷款的，与借款人签订本合同；（3）借款人与贷款人共同向房产登记机构办理抵押登记手续；（4）抵押登记完成后，贷款人向借款人放款。第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务（1）提供真实、完整的个人资料，配合贷款人进行贷款审核；（2）按期还款，履行本合同约定的还款义务；（3）确保抵押房产的价值足以覆盖借款本金、利息、违约金等费用；（4）配合贷款人办理房产抵押登记手续；（5）本合同有效期内，未经贷款人同意，不得将抵押房产转让、出租或设定其他权利负担。6.2借款人的责任（1）如借款人未按期还款，贷款人有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产；（2）如借款人提供虚假资料，导致贷款人遭受损失的，借款人应承担相应的法律责任；（3）本合同有效期内，如抵押房产发生权属纠纷、租赁关系或其他权利限制，借款人应立即通知贷款人，并承担解决纠纷的费用。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利（1）按本合同约定的条件向借款人提供贷款；（2）要求借款人提供真实、完整的个人资料；（3）拒绝借款人的贷款申请，或调整贷款额度、利率等；（4）在借款人未按期还款时，依法实现抵押权；（5）本合同有效期内，如发现抵押房产的价值不足以覆盖借款本金、利息、违约金等费用，有权要求借款人提供补充第八条合同的变更与解除8.1合同的变更本合同履行过程中，如借款人与贷款人协商一致，可以变更合同的还款期限、还款方式等条款。变更事项应当签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同的解除（1）在合同履行期间，借款人提前偿还全部借款本息的，本合同解除；（2）在合同履行期间，贷款人同意提前解除合同的，本合同解除；（3）合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理房产抵押登记注销手续，贷款人应退还借款人提供的全部资料。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任（1）借款人未按期还款的，应当按照合同约定支付违约金；（2）借款人提供虚假资料，导致贷款人遭受损失的，应当承担相应的法律责任；（3）贷款人未按约定时间放款或未按约定方式履行贷款义务的，应当承担相应的违约责任。9.2争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止本合同在借款人按期偿还全部借款本息后终止。10.3合同的解除本合同的解除依照第八条的规定执行。第十一条合同的附件11.1附件的定义与内容附件是指本合同签订的同时，借款人与贷款人签订的与本合同具有同等法律效力的文件，包括但不限于房产评估报告、房产证复印件、身份证复印件等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，借款人和贷款人应当共同保管附件。第十二条合同的签字盖章12.1合同的签字本合同由借款人和贷款人签字（或盖章）。12.2合同的盖章本合同经借款人和贷款人签字（或盖章）后，需加盖借款人和贷款人的公章（或私章）。第十三条合同的保管与复印件13.1合同的原件保管本合同原件应由借款人和贷款人共同保管。13.2合同的复印件提供借款人和贷款人应各自保留本合同的复印件，以备不时之需。第十四条合同的补充与修订14.1合同的补充本合同履行过程中，如借款人与贷款人协商一致，可以对本合同进行补充。补充协议应当签订书面协议，经双方签字盖章后生效。14.2合同的修订本合同的修订依照第八条的规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具备资质的房地产评估机构出具，报告应包括房产的具体位置、面积、结构、建成年份、市场价值等信息，并附有评估机构公章和评估师签名。附件二：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产坐落、产权性质、面积、土地使用权等信息，并加盖借款人公章。附件三：身份证复印件详细要求和说明：身份证复印件应清晰显示借款人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等个人信息，并加盖借款人公章。附件四：借款合同复印件详细要求和说明：借款合同复印件应与原件一致，包括借款金额、借款期限、还款方式、违约责任等所有条款，并加盖借款人和贷款人公章。附件五：房产抵押登记证明复印件详细要求和说明：房产抵押登记证明复印件应清晰显示抵押登记的时间、内容、抵押权人等信息，并加盖房产登记机构公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期还款。2.借款人提供虚假资料。3.贷款人未按约定时间放款。4.贷款人未按约定方式履行贷款义务。责任认定标准：1.借款人未按期还款的，应当按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为借款本金×逾期利率×逾期天数。示例说明：若借款人逾期10天未还款，违约金为借款本金×逾期利率×10。2.借款人提供虚假资料，导致贷款人遭受损失的，借款人应承担相应的法律责任。示例说明：借款人提供虚假身份证号码，导致贷款人无法追回借款，借款人需承担相应的法律责任。3.贷款人未按约定时间放款或未按约定方式履行贷款义务的，应当承担相应的违约责任。示例说明：贷款人约定在T日放款，但实际在T+10日才放款，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产评估：指对房产的价值进行评估，以确定房产的市场价值。