2024年青岛房地产交易协议样本版

2024年青岛房地产交易协议样本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房地产权属证明第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易程序4.1合同签订4.2办理过户手续4.3房屋交付第五条：房地产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3交付后的责任承担第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效9.2合同终止9.3合同续约第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3邻里关系第十一条：税费承担11.1甲方承担的税费11.2乙方承担的税费第十二条：隐私保护12.1保护双方隐私12.2信息保密第十三条：法律法规13.1遵守相关法律法规13.2符合政策要求第十四条：附件14.1房地产权属证明14.2交易税费清单14.3物业管理协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房地产权属证明，同意出售、转让其房地产的公民、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房地产的公民、法人或其他组织。1.3房地产权属证明：指甲方向乙方提供的，证明甲方对房地产拥有完全所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。第二条：房地产描述2.1房地产位置：指位于青岛市（具体地址），占地面积（平方米），建筑总面积（平方米）的房地产。2.2房地产面积：指房地产的建筑面积、使用面积以及共有面积等。2.3房地产现状：指房地产的用途、结构、设施设备、装修状况等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，甲方将房地产转让给乙方的价格为人民币（大写）（元整），小写（元整）。3.2支付方式：乙方分期通过银行转账等方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间：乙方应在合同签订之日起（）个工作日内支付首付款（元整），剩余款项（元整）在过户手续办理完毕后支付。第四条：交易程序4.1合同签订：甲乙双方在本合同上签字或盖章，本合同即刻生效。4.2办理过户手续：甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同办理房地产过户手续。4.3房屋交付：过户手续办理完毕后，甲方将房地产交付给乙方。第五条：房地产交付及验收5.1交付时间：过户手续办理完毕后（）个工作日内，甲方将房地产交付给乙方。5.2验收标准：房地产交付时，应符合我国相关法律法规及合同约定。5.3交付后的责任承担：自房地产交付之日起，房地产的风险及责任由乙方承担。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的（）%。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的（）%。第七条：争议解决7.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，可向房地产所在地的房地产管理部门申请调解。7.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方均可提出解除合同。解除合同应当以书面形式提出，经双方签字或盖章确认后生效。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕或者依法解除合同的，合同即行终止。9.3合同续约：本合同终止后，如甲乙双方同意继续交易的，可以续签新合同。第十条：其他约定10.1物业管理：甲乙双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。10.2配套设施：房地产周边的配套设施，如绿化、交通、教育等，按照现状提供，如有变动，甲乙双方应协商处理。第十一条：税费承担11.1甲方承担的税费：甲方应承担的税费，如土地增值税、契税等，计入交易价格。11.2乙方承担的税费：乙方应承担的税费，如个人所得税、契税等，计入交易价格。第十二条：隐私保护12.1保护双方隐私：甲乙双方应对合同履行过程中获得的对方隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息保密：甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，不得擅自复制、传播或泄露给第三方。第十三条：法律法规13.1遵守相关法律法规：甲乙双方应遵守我国相关法律法规，履行合同义务。13.2符合政策要求：甲乙双方应按照政策要求，合法合规地进行房地产交易。第十四条：附件14.1房地产权属证明：甲方提供的房地产权属证明文件。14.2交易税费清单：甲乙双方应缴纳的交易税费清单。14.3物业管理协议：甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：甲方应提供合法有效的房地产权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。附件说明：该附件用于证明甲方对房地产的所有权，是合同有效性的基础。附件二：交易税费清单详细要求：列出甲乙双方应缴纳的交易税费，包括土地增值税、契税等。附件说明：该附件明确了甲乙双方应承担的税费，是交易价格确定的依据。附件三：物业管理协议详细要求：甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议，包括物业服务内容、费用等。附件说明：该附件明确了甲乙双方在物业管理方面的权利和义务，是维护物业管理秩序的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房地产、提供虚假信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、拒绝接受房地产交付等。3.甲乙双方未按照合同约定履行义务，如延迟办理过户手续、违反保密义务等。责任认定标准：1.违约金：甲乙双方违反合同约定的，应向对方支付违约金，违约金为交易价格的（）%。2.损害赔偿：甲乙双方违反合同约定，造成对方损失的，应承担损害赔偿责任。3.合同解除：甲乙双方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。示例说明：1.如果甲方延迟交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担延迟交付导致的额外费用。2.如果乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在一定期限内履行支付义务。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于青岛市（具体地址），占地面积（平方米），建筑总面积（平方米）的房地产。2.交易价格：指甲乙双方约定的，甲方将房地产转让给乙方的价格。3.违约金：指甲乙双方因违反合同约定而应支付给对方的一种经济补偿。4.过户手续：指甲乙双方按照我国相关法律法规，共同办理的房地产权属转移手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.房地产：本合同中的房地产指位于青岛市（具体地址），占地面积（平方米），建筑总面积（平方米）的房地