商品房买卖合同模板

商品房买卖合同模板合同编号：__________商品房买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋面积：__________平方米，房屋规划用途：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价的百分之二十作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（1）本合同签订之日起七个工作日内支付房价的百分之二十；（2）房屋过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付房价的百分之六十；（3）剩余房价款买方应按照卖方指定的银行账户支付，具体支付方式由双方另行协商确定。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照本合同约定的支付方式支付房款。3.3双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.4房屋过户登记费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证房屋的所有权归其所有，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证房屋符合国家关于住宅建设和环境卫生的标准，确保房屋质量和使用安全。4.3买方应按照本合同约定的时间、方式和金额支付房款。4.4买方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。5.2卖方未按照本合同约定的时间、方式和金额支付房款的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3买方未按照本合同约定的时间、方式和金额支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.商品房所有权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.房屋过户登记证明复印件7.双方营业执照复印件8.法定代表人身份证明复印件9.授权代表委托书10.仲裁委员会受理通知书二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按照合同约定时间、方式和金额支付房款未能保证房屋所有权归其所有，存在权利瑕疵未能保证房屋符合国家关于住宅建设和环境卫生的标准，导致房屋质量和使用安全问题2.买方违约：未能按照合同约定时间、方式和金额支付房款未能按照合同约定接收房屋未能履行合同约定的房屋使用、管理和维护责任违约行为的认定依据合同条款和中华人民共和国相关法律法规。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照城市规划和建设标准，用于出售的住宅建筑。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意和对履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。6.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁委员会进行审理和裁决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金。买方有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。2.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方支付违约金。卖方有权解除合同，并要求买方承担已发生的费用。3.房屋过户登记出现问题：双方应积极与登记机构沟通，提供必要材料，确保过户登记顺利进行。4.房屋质量问题：卖方应承担修复费用或退还房款。买方有权要求卖方支付因质量问题导致的损失。5.争议解决：双方应按照合同约定提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。五