商品房保证书解析全解全解

商品房保证书精华解析全解全解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房价款1.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）人民币__________元整，作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）人民币__________元整，作为首付款，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。首付款支付后，乙方应按照甲方的贷款合作银行的要求办理贷款手续，并将贷款事宜委托给甲方办理。（3）剩余房价款人民币__________元整，乙方应按照甲方与合作银行签订的个人住房贷款合同的约定，通过银行转账的方式，分____期支付给甲方。1.3甲方应保证所售商品房符合国家关于商品房的质量、安全、环保等标准，并按照约定的交付时间将符合约定质量标准的商品房交付给乙方使用。第二条商品房交付及验收2.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合约定的商品房交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.2乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照约定的时间进行验收。如乙方对商品房的质量、数量等有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在收到乙方书面异议后____个工作日内进行核实，并采取相应的补救措施。2.3如甲方未按照约定的时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（元/天）。第三条质量保证3.1甲方应保证所售商品房的质量符合国家关于商品房的相关规定，并承担商品房质量问题的修复责任。如因商品房质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2甲方应保证所售商品房的规划、设计、施工、监理等环节符合国家关于商品房的相关规定，并承担相应违规责任。第四条权利与义务4.1甲方应按照本合同的约定，履行商品房销售及相关义务。4.2乙方应按照本合同的约定，履行房价款支付及相关义务。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且房价款支付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________附件：1.《住宅质量保证书》2.《住宅使用说明书》一、附件列表：1.《商品房买卖合同》正本2.《住宅质量保证书》3.《住宅使用说明书》二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：逾期交付天数×日违约金金额（元/天）。2.甲方交付的商品房质量不符合国家规定：甲方承担商品房质量问题的修复责任，如造成乙方损失，需承担相应赔偿责任。3.甲方未按照约定履行商品房销售及相关义务：根据合同约定，甲方应承担相应的违约责任。4.乙方未按照约定履行房价款支付及相关义务：根据合同约定，乙方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发的，用于销售的住宅房屋。2.定金：乙方支付给甲方的，作为合同履行保证的一定金额。3.首付款：乙方支付给甲方的，用于减少贷款额的一部分房价款。4.违约金：甲方或乙方因违约行为，根据合同约定向对方支付的违约补偿。5.质量问题：指商品房在规划、设计、施工、监理等环节不符合国家关于商品房的相关规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付商品房：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担迟延交付所造成的损失。2.甲方交付的商品房质量不符合国家规定：乙方应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方采取相应的补救措施。如甲方未能在约定时间内修复或补救，乙方有权拒绝接收商品房，并要求甲方退还已支付的房价款。3.甲方未按照约定履行商品房销售及相关义务：乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并要求甲方履行合同约定的义务。4.乙方未按照约定履行房价款支付及相关义务：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权拒绝交付商品房，直至乙方支付完毕