整栋住宅买卖契约

整栋住宅买卖契约合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于____________________，共计____层，建筑面积为____平方米。1.2住宅所有权证号/不动产权证号：____________________。1.3住宅现状：____________________。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述住宅。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于____年____月____日前支付给卖方。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为剩余房款总额的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自住宅所有权转移之日起，承担住宅的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1住宅的维修、养护、管理等相关费用，按照相关法律法规和住宅小区的规章制度执行。4.2本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。4.4本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.整栋住宅所有权证/不动产权证2.整栋住宅的现状照片/视频3.买卖双方的身份证明文件4.定金支付凭证5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.维修、养护、管理等相关费用的相关法律法规和住宅小区的规章制度二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金：在约定的时间内，买方未支付定金，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款：在约定的时间内，买方未支付剩余房款，视为违约。3.卖方未按约定时间转移住宅所有权：在约定的时间内，卖方未将住宅的所有权转移给买方，视为违约。4.双方未另行协商解决本合同未尽事宜：在合同中约定的未尽事宜，双方未能协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.整栋住宅买卖契约：指买卖双方就整栋住宅的买卖达成的书面协议。2.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱，作为买卖房屋的保证。3.房款：指买方购买住宅所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。4.过户：指将住宅的所有权从卖方转移给买方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按约定时间支付定金：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。2.买方未按约定时间支付房款：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未按约定时间转移住宅所有权：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求支付违约金。4.双方未另行协商解决本合同未尽事宜：双方可以继续协商，若协商不成，可依法解决。五、所有应用场景：1.卖方