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整栋住宅买卖契约合同编号:__________卖方:1.名称:____________________2.住所地:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.住所地:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于____________________,共计____层,建筑面积为____平方米。1.2住宅所有权证号/不动产权证号:____________________。1.3住宅现状:____________________。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元购买上述住宅。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付定金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,买方应于____年____月____日前支付给卖方。2.4买方未按照约定时间支付房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为剩余房款总额的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将住宅的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自住宅所有权转移之日起,承担住宅的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1住宅的维修、养护、管理等相关费用,按照相关法律法规和住宅小区的规章制度执行。4.2本合同的任何修改、补充,均须经双方协商一致,并以书面形式作出。4.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,本合同一式两份,双方各执一份。4.4本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.整栋住宅所有权证/不动产权证2.整栋住宅的现状照片/视频3.买卖双方的身份证明文件4.定金支付凭证5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.维修、养护、管理等相关费用的相关法律法规和住宅小区的规章制度二、违约行为及认定:1.买方未按约定时间支付定金:在约定的时间内,买方未支付定金,视为违约。2.买方未按约定时间支付房款:在约定的时间内,买方未支付剩余房款,视为违约。3.卖方未按约定时间转移住宅所有权:在约定的时间内,卖方未将住宅的所有权转移给买方,视为违约。4.双方未另行协商解决本合同未尽事宜:在合同中约定的未尽事宜,双方未能协商解决,视为违约。三、法律名词及解释:1.整栋住宅买卖契约:指买卖双方就整栋住宅的买卖达成的书面协议。2.定金:指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱,作为买卖房屋的保证。3.房款:指买方购买住宅所需支付的全部金额,包括定金和剩余房款。4.过户:指将住宅的所有权从卖方转移给买方的过程。5.违约金:指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方未按约定时间支付定金:卖方可以解除合同,并要求买方支付违约金。2.买方未按约定时间支付房款:卖方可以解除合同,并要求买方支付违约金。3.卖方未按约定时间转移住宅所有权:买方可以要求卖方承担违约责任,包括但不限于要求支付违约金。4.双方未另行协商解决本合同未尽事宜:双方可以继续协商,若协商不成,可依法解决。五、所有应用场景:1.卖方
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