新版住宅出租代理协议范本版

新版住宅出租代理协议范本版A版本合同目录一览1.代理范围和内容1.1代理出租的住宅描述1.2代理出租的住宅数量1.3代理出租的住宅区域1.4代理出租的住宅用途2.代理期限2.1代理出租的起始日期2.2代理出租的终止日期2.3代理期限的延长条件3.代理费用3.1代理出租的费用计算方式3.2代理出租的费用支付方式3.3代理出租的费用支付时间4.代理责任4.1代理人的责任范围4.2代理人的权利范围4.3代理人的保密责任5.出租人的责任5.1出租人的信息真实性5.2出租人的住宅维护责任5.3出租人的配合责任6.承租人的责任6.1承租人的信息真实性6.2承租人的租金支付责任6.3承租人的住宅使用责任7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果8.违约责任8.1出租人的违约责任8.2代理人的违约责任8.3承租人的违约责任9.争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的地点10.法律适用和管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院11.其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的复印件效力12.附件12.1住宅描述及相关资料12.2租金支付明细表12.3代理费用支付明细表13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2代理人签字盖章13.3承租人签字盖章14.合同日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条代理范围和内容1.1代理出租的住宅描述代理出租的住宅为一栋位于市区街道的层住宅楼，建筑总面积为平方米，共有个房间。住宅楼周围交通便利，生活设施齐全，适宜居住。1.2代理出租的住宅数量本次代理出租的住宅数量为整栋住宅楼。1.3代理出租的住宅区域代理出租的住宅区域为市区街道。1.4代理出租的住宅用途代理出租的住宅用途为住宅。第二条代理期限2.1代理出租的起始日期代理出租的起始日期为2023年1月1日。2.2代理出租的终止日期代理出租的终止日期为2025年12月31日。2.3代理期限的延长条件如双方同意延长代理期限，需在代理期限到期前3个月书面提出，并签订延长协议。第三条代理费用3.1代理出租的费用计算方式代理出租的费用为住宅楼整栋租金的15%。3.2代理出租的费用支付方式代理出租的费用支付方式为每月支付一次，支付时间为次月10日前。3.3代理出租的费用支付时间代理出租的费用支付时间为每月15日前。第四条代理责任4.1代理人的责任范围代理人负责代理出租住宅楼的租赁事宜，包括寻找承租人、签订租赁合同、收取租金等。4.2代理人的权利范围代理人在代理期间享有住宅楼的出租权、收取租金的权利以及根据法律规定和合同约定采取的其他权利。4.3代理人的保密责任代理人应对在代理过程中获得的出租人、承租人及相关方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第五条出租人的责任5.1出租人的信息真实性出租人应对提供的住宅楼信息真实性负责，如因信息不实导致承租人损失的，出租人应承担相应责任。5.2出租人的住宅维护责任出租人负责住宅楼的维修、保养工作，确保住宅楼在出租期间符合租赁用途。5.3出租人的配合责任出租人应积极配合代理人的工作，如提供住宅楼相关资料、协助签订租赁合同等。第六条承租人的责任6.1承租人的信息真实性承租人应对提供的个人信息真实性负责，如因信息不实导致出租人、代理人损失的，承租人应承担相应责任。6.2承租人的租金支付责任承租人按租赁合同约定按时支付租金。6.3承租人的住宅使用责任承租人应合理使用住宅楼，不得擅自改变住宅楼的结构和用途，如造成损坏，承租人应承担修复费用。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件如双方同意变更合同内容，需签订书面变更协议，并注明变更内容。7.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）出租人、代理人或承租人单方面提出解除合同，经双方协商一致后，签订书面解除协议。（2）合同有效期内，如出租人出售住宅楼，可提前解除合同，但需提前3个月通知代理人及承租人。（3）合同有效期内，如承租人累计欠付租金超过3个月，出租人、代理人有权解除合同。7.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还押金、支付违约金等。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人如违反合同约定，导致承租人损失的，出租人应承担相应的违约责任。8.2代理人的违约责任代理人如违反合同约定，导致出租人、承租人损失的，代理人应承担相应的违约责任。8.3承租人的违约责任承租人如违反合同约定，导致出租人、代理人损失的，承租人应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起3个月内解决，超过3个月未解决的，按默认方式处理。9.3争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十条法律适用和管辖10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件（1）合同约定的代理期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应终止的其他情形。11.3合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第十二条附件12.1住宅描述及相关资料具体包括住宅楼的房产证、住宅楼的照片、设施设备清单等。12.2租金支付明细表具体包括租金支付的计算方法、租金支付的时间表等。12.3代理费用支付明细表具体包括代理费用的计算方法、代理费用的支付时间表等。第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章出租人（甲方）签字：_____________（盖章）：_____________13.2代理人签字盖章代理人（乙方）签字：_____________（盖章）：_____________13.3承租人签字盖章承租人（丙方）签字：_____________（盖章）：_____________第十四条合同日期14.1合同签署日期本合同于2023年1月1日签署。14.2合同生效日期本合同自2023年1月1日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅描述及相关资料房产证复印件：证明住宅楼的法律地位和所有权信息。住宅楼照片：展示住宅楼的外观和内部状况。设施设备清单：详细列出住宅楼内的设施和设备，包括品牌、型号、数量等。周边环境说明：介绍住宅楼周围的配套设施、交通状况、教育资源等。2.附件二：租金支付明细表租金支付计算方法：明确租金的计算基础和计算方式，如按月租金、押金等。租金支付时间表：规定租金支付的具体日期和周期，如每月10日前支付当月租金。3.附件三：代理费用支付明细表代理费用计算方法：详细说明代理费用的计算基础和计算方式。代理费用支付时间表：规定代理费用支付的具体日期和周期。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：未按约定提供住宅楼或提供的住宅楼与合同描述不符，需承担违约责任。未按约定维护住宅楼，导致住宅楼损坏或不能正常使用，需承担维修和赔偿责任。未按约定配合代理人和承租人，导致租赁合同不能正常履行，需承担相应的责任。示例：如果出租人未能在合同约定的时间内提供符合合同描述的住宅楼，那么出租人需要承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租人的损失等。2.代理人的违约行为及责任认定：未按约定寻找合适的承租人，导致合同无法正常履行，需承担违约责任。未按约定收取租金或代理费用，导致出租人和承租人的权益受损，需承担赔偿责任。未按约定处理租赁合同事宜，导致合同纠纷或损失，需承担相应的责任。示例：如果代理人未能在合同约定的时间内找到合适的承租人，那么代理人需要承担未能完成代理任务的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人和承租人的损失等。3.承租人的违约行为及责任认定：未按约定支付租金，导致出租人权益受损，需承担违约责任。未按约定使用住宅楼，导致住宅楼损坏或不能正常使用，需承担赔偿责任。未按约定履行合同义务，导致合同纠纷或损失，需承担相应的责任。示例：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，那么承租人需要承担迟延付款的违约责任，包括但不限于支付迟延付款的利息、赔偿出租人的损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.代理：指代理人根据合同约定，代表