房产销售协议样本（2024版）版

房产销售协议样本（2024版）版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质2.销售价格及支付方式2.1销售价格2.2定金金额2.3首付款金额及支付时间2.4贷款金额及还款方式2.5剩余房款支付时间2.6支付方式3.购房资格及限购政策3.1购房人资格要求3.2购房人提供证件3.3限购政策4.合同签订及交付时间4.1合同签订时间4.2房屋交付时间4.3交付条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3质保期限6.交易费用及税费6.1交易费用6.2税费6.3税费承担方式7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务11.2买方的权利与义务12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的处理14.其他条款14.1补充条款14.2附件14.3法律法规规定14.4双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号单元室1.2房源面积：120平方米1.3房源户型：三室两厅一厨两卫1.4房源楼层：15层1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：2010年1.7房源产权性质：住宅第二条销售价格及支付方式2.1销售价格：人民币1500万元整2.2定金金额：人民币50万元整2.3首付款金额及支付时间：人民币400万元整，自本合同签订之日起七个工作日内支付完毕2.4贷款金额及还款方式：人民币1050万元整，买方自行向银行申请贷款，并按照银行规定的还款方式进行还款2.5剩余房款支付时间：自房屋交付之日起七个工作日内支付完毕2.6支付方式：银行转账/现金支付第三条购房资格及限购政策3.1购房人资格要求：具备完全民事行为能力的自然人3.2购房人提供证件：身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件3.3限购政策：根据北京市相关政策规定，符合条件的购房者方可购买该房源第四条合同签订及交付时间4.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效4.2房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方按照约定时间将房屋交付给买方4.3交付条件：房屋及附属设施完好，相关权益转移至买方第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和北京市的相关质量标准，无重大质量问题5.2维修责任：卖方在质保期限内负责对房屋进行维修，质保期限自房屋交付之日起计算，为期两年5.3质保期限：两年第六条交易费用及税费6.1交易费用：包括但不限于中介费、评估费、拍卖费等，具体费用根据实际情况另行约定6.2税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费根据法律法规规定另行约定6.3税费承担方式：根据法律法规规定及相关协议约定，由买方或卖方承担相应税费第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。违约比例根据违约情况另行约定。8.2买方违约：买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。违约比例根据违约情况另行约定。8.3违约金计算方式：违约金=房款总额×违约比例。违约比例根据违约情况另行约定。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解解决。9.3仲裁解决：调解不成时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁解决。9.4诉讼解决：仲裁不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件：合同解除必须符合法律法规的规定，并经双方协商一致，书面确认。10.3变更与解除的程序：合同变更或解除必须依照法律法规的规定和合同约定进行。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除时终止。11.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应当按照合同约定处理后续事宜。第十二条双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务：按照合同约定提供房源，保证房源质量，协助买方办理相关手续。12.2买方的权利与义务：按照合同约定支付房款，履行合同约定的其他义务。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：自合同终止之日起两年。13.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2附件：本合同附件包括房源平面图、购房资格证明、身份证复印件等。14.3法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.4双方签字盖章：本合同一式两份，双方签字盖章后生效，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源平面图详细要求和说明：房源平面图应清晰展示房屋的布局和尺寸，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的位置和大小。平面图应由专业设计师提供，并加盖出卖人公章。附件二：购房资格证明详细要求和说明：购房资格证明应包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明等。证明文件应真实、有效，并加盖出具机构公章。附件三：身份证复印件详细要求和说明：身份证复印件应清晰、完整，并加盖出卖人公章。附件四：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证应由出卖人提供，证明房屋的所有权归出卖人所有。证件应真实、有效，并加盖出卖人公章。附件五：房屋质量保证书详细要求和说明：房屋质量保证书应由出卖人提供，保证所售房屋符合国家和北京市的相关质量标准，无重大质量问题。保证书应加盖出卖人公章。附件六：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应由出卖人提供，明确物业服务的范围、费用等事项。合同应加盖出卖人公章。附件七：贷款合同详细要求和说明：贷款合同应由买方与银行签订，约定贷款金额、还款方式、利率等事项。合同应加盖银行公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未能按照合同约定履行质量保证义务，导致房屋出现重大质量问题。3.买方未能按照合同约定时间支付房款。4.买方未能按照合同约定履行购房资格提供义务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房款总额×违约比例。违约比例根据违约情况另行约定。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房款总额×违约比例。违约比例根据违约情况另行约定。示例说明：若卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款总额×1%。说明三：法律名词及解释：1.房源：指本合同项下出售的房屋，包括房屋及其附属设施。2.房款总额：指本合同约定的房屋销售价格，包括房价款、交易费用、税费等。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.质保期限：指出卖人对所售房屋提供的质量保证期限。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害